Dans un hameau paisible à seulement deux minutes de l’autoroute A75 (45 km du centre de Montpellier) et à dix minutes du superbe lac du Salagou, cette demeure d’exception en pierre du XVe siècle pierre allie charme, histoire et potentiel. Offrant 382 m² habitables sur un terrain constructible et divisible de 3350 m², elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre bucolique.
Bien que parfaitement habitable, des travaux de rénovation importants sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.
Nichée au calme dans un petit hameau, à distance de marche des commerces et restaurants, cette propriété allie tranquillité et proximité du centre-ville de Clermont-l’Hérault.
La maison principale (345 m²)
Rez-de-chaussée :
Spacieuse cuisine / salle à manger de 50 m² avec quatre portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin clos
Salon de 28 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse
Hall d’entrée avec escalier en pierre menant à une partie de l’étage
WC sous l’escalier
Deuxième salon / salle de réception de 42 m²
Buanderie de 12 m² avec accès au jardin
Couloir intérieur (13 m²) avec un second escalier en pierre menant à l’autre aile de la maison
Chambre / bureau de 23 m² avec salle d’eau privative et accès au jardin
Étage :
Première aile :
Suite parentale élégante et lumineuse de 33 m² avec de superbes baies vitrées donnant sur le jardin
Salle de bain attenante de 14 m² avec baignoire sur pieds, douche à l’italienne, vasque ancienne, WC et dressing
Chambre 2 (17 m²) avec salle d’eau privative
Chambre 3 (19 m²) avec cheminée en marbre et salle d’eau privative
Chambre 4 (9 m²) avec salle d’eau privative
Seconde aile (pouvant devenir un appartement indépendant avec entrée séparée) :
Chambre 5 (17 m²) avec double exposition et salle d’eau privative
Chambre 6 (12 m²) avec salle d’eau privative
Petite cuisine (7 m²) avec évier et rangements
Dépendances et extérieurs :
Dans le parc, une ancienne orangerie vitrée a été transformée en studio indépendant de 37 m² avec salle d’eau.
On trouve également plusieurs dépendances, plusieurs espaces de stationnement et une piscine (9x5 m) au cœur du terrain clos et arboré.
Le terrain constructible et divisible offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un lieu chargé d’histoire et de charme
Datant de l’époque romaine, cette propriété respire l’élégance d’antan. Son atmosphère authentique et ses éléments d’origine soigneusement préservés en font une demeure rare, au potentiel immense pour créer une grande maison familiale pleine de caractère.
Localisation
Clermont-l’Hérault est une ville animée du Sud de la France avec commerces, écoles, restaurants et un marché hebdomadaire réputé.
2 min de l’autoroute A75
10 min du Lac du Salagou
30 min des plages méditerranéennes
45 km de Montpellier centre/ 46 km de Béziers (aéroports et gares)
Entre les montagnes du Haut-Languedoc et la mer, cette région viticole et oléicole offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un paysage naturel varié et préservé.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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