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187 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 1775 m²
299 000 €
Référence : A07061
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187 m2
1775 m2
8 pièces
6 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette impressionnante et vaste Maison de Maître bénéficie d’un emplacement privilégié et offre un excellent potentiel pour devenir une charmante maison d’hôtes. Située à la sortie de Roullours, un hameau paisible du Calvados, elle allie la tranquillité de la campagne à la commodité d’être à seulement cinq minutes de la ville animée de Vire, avec toutes ses commodités. La propriété dispose également d’un bâtiment indépendant — considéré comme l’ancien relais de la maison — offrant un beau potentiel pour être aménagé en annexe séparée. Idéalement située pour les liaisons de transport, elle se trouve à seulement 50 minutes du port d’Ouistreham (Caen) et bénéficie de liaisons ferroviaires directes depuis la gare de Vire vers Paris et Granville.
Au rez-de-chaussée, la propriété offre une spacieuse cuisine avec salle à manger, dont l’espace repas mesure environ 24 m² et la cuisine 10 m². Depuis la cuisine, une porte s’ouvre sur un grand balcon – l’endroit idéal pour profiter d’un coin repas en plein air ou d’un apéritif en soirée – surplombant le jardin et la piscine à l’arrière de la maison. Attenant à la cuisine se trouve un salon lumineux et accueillant de 22 m², doté de fenêtres triples expositions et d’un poêle à bois.
Un escalier traditionnel en chêne mène au palier du premier étage et à une salle de bains familiale. De là, un couloir intérieur dessert deux chambres doubles (dont une avec sa propre salle d’eau) ainsi qu’une chambre double légèrement plus petite. Le deuxième étage dispose d’un vaste palier orné de jolies fenêtres « œil-de-bœuf », d’une seconde salle de bains familiale et de trois autres chambres, dont une avec salle d’eau privative.
La propriété bénéficie du double vitrage dans toute la maison, d’un poêle à granulés récemment installé dans le hall, ainsi que d’un poêle à bois dans le salon.
La maison comprend également un grand sous-sol avec buanderie, donnant accès à l’arrière de la propriété où se trouve un charmant jardin de style cour, agrémenté d’une pergola et d’un espace détente.
À côté de la maison principale se dresse « La Maison du Cocher », une annexe actuellement aménagée en salle de jeux d’environ 150 m² au rez-de-chaussée, avec des espaces supplémentaires à l’étage. Ce bâtiment indépendant et polyvalent offre un excellent potentiel pour un bureau privé, un logement complémentaire ou un gîte indépendant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A07061
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Manoir
Description
Cette impressionnante et vaste Maison de Maître bénéficie d’un emplacement privilégié et offre un excellent potentiel pour devenir une charmante maison d’hôtes. Située à la sortie de Roullours, un hameau paisible du Calvados, elle allie la tranquillité de la campagne à la commodité d’être à seulement cinq minutes de la ville animée de Vire, avec toutes ses commodités. La propriété dispose également d’un bâtiment indépendant — considéré comme l’ancien relais de la maison — offrant un beau potentiel pour être aménagé en annexe séparée. Idéalement située pour les liaisons de transport, elle se trouve à seulement 50 minutes du port d’Ouistreham (Caen) et bénéficie de liaisons ferroviaires directes depuis la gare de Vire vers Paris et Granville.
Au rez-de-chaussée, la propriété offre une spacieuse cuisine avec salle à manger, dont l’espace repas mesure environ 24 m² et la cuisine 10 m². Depuis la cuisine, une porte s’ouvre sur un grand balcon – l’endroit idéal pour profiter d’un coin repas en plein air ou d’un apéritif en soirée – surplombant le jardin et la piscine à l’arrière de la maison. Attenant à la cuisine se trouve un salon lumineux et accueillant de 22 m², doté de fenêtres triples expositions et d’un poêle à bois.
Un escalier traditionnel en chêne mène au palier du premier étage et à une salle de bains familiale. De là, un couloir intérieur dessert deux chambres doubles (dont une avec sa propre salle d’eau) ainsi qu’une chambre double légèrement plus petite. Le deuxième étage dispose d’un vaste palier orné de jolies fenêtres « œil-de-bœuf », d’une seconde salle de bains familiale et de trois autres chambres, dont une avec salle d’eau privative.
La propriété bénéficie du double vitrage dans toute la maison, d’un poêle à granulés récemment installé dans le hall, ainsi que d’un poêle à bois dans le salon.
La maison comprend également un grand sous-sol avec buanderie, donnant accès à l’arrière de la propriété où se trouve un charmant jardin de style cour, agrémenté d’une pergola et d’un espace détente.
À côté de la maison principale se dresse « La Maison du Cocher », une annexe actuellement aménagée en salle de jeux d’environ 150 m² au rez-de-chaussée, avec des espaces supplémentaires à l’étage. Ce bâtiment indépendant et polyvalent offre un excellent potentiel pour un bureau privé, un logement complémentaire ou un gîte indépendant.
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Financement
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Victoria Chavasse
Conseiller Leggett
siret : 892131079
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Victoria Chavasse
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