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80 m² - 6 pièces - 2 chbres - ext. 5,55 ha
630 000 € (HAI)
Référence : A13789
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80 m2
5,55 ha
6 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
80 m2
5,55 ha
6 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Étang de pêche à la carpe en activité, avec carpes jusqu’à 28 kg, maison rénovée de 2 chambres et logement pour pêcheurs. Ensemble sur 5,5 ha à proximité de Nexon, à 30 min de l’aéroport de Limoges. Belle affaire clés en main.
Belle opportunité d’acquérir une affaire de pêche à la carpe rentable et reconnue. Ce domaine de 5,5 ha comprend un étang de 2,2 ha, une maison principale rénovée de 2 chambres, et un logement indépendant pour les pêcheurs avec vue sur l’eau.
La résidence principale offre une cuisine/salle à manger de 33 m², équipée et chauffée par poêle à granulés. Un garage de 24 m² avec buanderie de 7 m² est accessible depuis l’intérieur. À l’étage : mezzanine de 26 m², 2 chambres, et une salle d’eau moderne.
Le logement pêcheurs dispose d’une cuisine de 21 m², d’un salon de 20 m², et d’un grenier aménageable d’env. 50 m². Les vestiges d’un ancien moulin ajoutent du cachet au lieu.
L’étang napoléonien est alimenté par 2 rivières et bordé d’un canal. Il est peuplé d’env. 90 carpes (9 à 28 kg, moy. 16 kg). L’activité actuelle fonctionne d’avril à octobre, avec 5 pêcheurs maximum par semaine et une clientèle fidèle.
À seulement 30 min de l’aéroport de Limoges, c’est une occasion idéale pour changer de vie ou développer un site de pêche en France.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A13789
Etat
En bon état
Types de bien
Lacs
Lac
Lac de pêche
Description
Étang de pêche à la carpe en activité, avec carpes jusqu’à 28 kg, maison rénovée de 2 chambres et logement pour pêcheurs. Ensemble sur 5,5 ha à proximité de Nexon, à 30 min de l’aéroport de Limoges. Belle affaire clés en main.
Belle opportunité d’acquérir une affaire de pêche à la carpe rentable et reconnue. Ce domaine de 5,5 ha comprend un étang de 2,2 ha, une maison principale rénovée de 2 chambres, et un logement indépendant pour les pêcheurs avec vue sur l’eau.
La résidence principale offre une cuisine/salle à manger de 33 m², équipée et chauffée par poêle à granulés. Un garage de 24 m² avec buanderie de 7 m² est accessible depuis l’intérieur. À l’étage : mezzanine de 26 m², 2 chambres, et une salle d’eau moderne.
Le logement pêcheurs dispose d’une cuisine de 21 m², d’un salon de 20 m², et d’un grenier aménageable d’env. 50 m². Les vestiges d’un ancien moulin ajoutent du cachet au lieu.
L’étang napoléonien est alimenté par 2 rivières et bordé d’un canal. Il est peuplé d’env. 90 carpes (9 à 28 kg, moy. 16 kg). L’activité actuelle fonctionne d’avril à octobre, avec 5 pêcheurs maximum par semaine et une clientèle fidèle.
À seulement 30 min de l’aéroport de Limoges, c’est une occasion idéale pour changer de vie ou développer un site de pêche en France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 630 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 600 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 684 €
Financement
à partir de
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Ann MCCARTHY
Conseiller Leggett
siret : 528621832
Ann MCCARTHY sera votre agent sur place pour ce bien
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