Maison à vendre à Saint-Méard-de-Gurçon (24610) - Dordogne

• 640 m²
• 8,5 ha
• 8 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Château de caractère avec gîte et dépendances – Dordogne

Ce charmant château de 8 chambres, d’environ 640 m², se trouve au cœur de 8 hectares de campagne paisible. Il offre de magnifiques éléments d’origine : hauts plafonds, cheminées, sols anciens, bel escalier en if, et de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle.

Bien que plusieurs rénovations aient été effectuées (chauffage central, gîte indépendant de 3 chambres entièrement rénové), la propriété offre encore un beau potentiel de restauration pour en révéler tout le charme.

Une grange en pierre et une ancienne écurie complètent l’ensemble. Idéal pour un projet de maison familiale, chambres d’hôtes, lieu de mariage ou retraite.

À proximité des aéroports de Bergerac et Bordeaux, ce bien rare allie authenticité, volume et potentiel. Élégant Château de 8 Chambres avec Gîte, Piscine et Dépendances – Dordogne

Niché au cœur de plus de 8 hectares de campagne vallonnée en Dordogne, ce magnifique château du XVIIIe siècle offre environ 640 m² d’espace de vie et conserve de nombreux éléments d’origine. Rénové avec soin au fil des années, il est à la fois confortable et plein de caractère, tout en offrant encore un beau potentiel de restauration. Une occasion rare de vivre dans une demeure historique tout en ayant la possibilité de continuer à la personnaliser à votre rythme.

Au rez-de-chaussée, l’entrée principale (environ 16 m²) vous accueille par une double porte donnant sur un sol en carreaux anciens et un superbe escalier courbe en if. À gauche, le petit salon (28 m²) est une pièce lumineuse avec cheminée en état de fonctionnement et quatre grandes fenêtres. Un bureau ou salon cosy (environ 19 m²) dispose lui aussi d’une cheminée et de sols en terre cuite, idéal pour le télétravail ou la lecture.

Le grand salon/salle à manger (environ 62 m²) est un espace ouvert impressionnant avec cheminée en pierre, poêle à bois, et accès direct aux jardins avant et arrière, parfait pour recevoir. La cuisine spacieuse (35 m²) est équipée d’éléments intégrés, d’un îlot central avec rangements, d’un sol en pierre claire et d’une grande cheminée ouverte. Elle bénéficie également d’un accès direct aux deux côtés du jardin.

Un second couloir (14 m²) mène à une chambre (18 m²), un WC avec lavabo (3,5 m²), ainsi qu’à une buanderie (9,5 m²) pouvant être transformée en salle d’eau. Deux pièces supplémentaires de 20 m² et 29 m² offrent de belles possibilités d’aménagement, dont une avec un accès au jardin arrière.

À l’étage, une grande pièce lumineuse d’environ 75 m² attend d’être aménagée selon vos envies. Une salle de bain (14 m²) avec fenêtre sur le jardin avant est à rénover, tout comme le palier central qui ajoute du cachet à l’étage.

Depuis un autre palier, offrant une vue sur le jardin arrière, on accède à deux grandes chambres de 28 m² et 26 m², toutes deux avec cheminées, parquet ancien et salles de bain privatives. Un WC ou placard de rangement sur le palier nécessite rénovation.

L’étage comprend également une chambre de 17 m² avec vue sur l’avant du château, ainsi qu’une autre chambre spacieuse de 22 m² bénéficiant d’une double exposition, et d’un couloir privé de 6 m². Une pièce de 10 m² pouvant servir de lingerie, de bureau ou de rangement complète cet étage.

Un troisième escalier mène à mi-hauteur à une salle d’eau avec WC et lavabo, puis à une vaste pièce d’environ 80 m² sous les combles, avec parquet en chêne, poutres apparentes, fenêtre ronde, cheminée (potentiellement fonctionnelle), chauffage central et arrivées d’eau. Cet espace pourrait devenir un appartement indépendant, une suite ou un atelier exceptionnel.

Le gîte indépendant, ancien pigeonnier entièrement rénové, comprend une cuisine, un salon, trois chambres avec salles d’eau privatives, ainsi qu’une mezzanine idéale comme coin lecture, salle de jeux ou bureau.

À l’extérieur, une piscine au sel (10 m x 5 m) vous permet de profiter des beaux jours. L’ancienne écurie abrite six boxes et un grand four à pain en état de marche, autrefois utilisé par la communauté locale ; l’étage offre un bon potentiel d’aménagement. Une petite maison en pierre située dans le champ voisin serait parfaite comme atelier d’artiste ou de romancier. Un bâtiment en ruine se trouve sur une parcelle attenante. Une grange abrite la chaudière, et un garage complète les dépendances.

Le jardin avant est magnifiquement paysagé, avec des arbres ornementaux et une superbe glycine pourpre mature grimpant sur la façade du château.

À noter : bien que de nombreuses rénovations aient été réalisées avec goût et dans le respect du bâti ancien, certaines parties nécessitent encore des travaux. Ce château est une véritable maison de charme, habitable immédiatement, avec un potentiel rare pour devenir une propriété encore plus remarquable.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr