Une maison de belle taille avec une toiture saine, dans un emplacement idéal pour la marche, le ski et le vélo, mais nécessitant une rénovation complète : électricité neuve, plomberie neuve, nouveau système d'assainissement, ainsi que la réfection de toutes les pièces. Convient à un acheteur en quête d'un véritable projet, plutôt qu'à la recherche d'un bien à rafraîchir légèrement.
Une grande maison en pierre dans un village au cœur des Pyrénées françaises, à dix minutes du Val d'Aran en Espagne, et à proximité immédiate des pistes de ski, des sentiers de randonnée et de l'ensemble des activités qu'offre la montagne.
Il s'agit d'un projet de rénovation complète. La toiture a été refaite et est saine et étanche, avec de nouvelles fenêtres de toit Velux installées dans les combles, mais c'est la seule partie des travaux réalisée à ce jour. Le reste de la maison nécessite une rénovation complète : électricité entièrement à refaire, plomberie entièrement à refaire, ainsi que la réfection des murs, sols et plafonds. Il n'y a pas de tout-à-l'égout dans le village, et les eaux usées de la maison se déversent actuellement dans le ruisseau voisin ; un nouveau système d'assainissement (fosse septique ou micro-station d'épuration) sera donc également nécessaire. L'électricité et l'eau sont disponibles dans la rue mais ne sont pas raccordées à la maison.
Ce bien ne convient pas à un acheteur en quête de travaux légers ou d'une opération rapide. C'est un projet pour un acheteur prêt à entreprendre une rénovation complète, avec le budget et la patience nécessaires pour la mener à bien.
Distribution
La maison a été divisée en deux logements distincts par un précédent propriétaire, et il reste une trace de cette période : deux escaliers. La maison n'est plus divisée aujourd'hui et est vendue comme un bien unique, avec une seule cuisine. Il y a deux entrées, sur deux rues différentes : l'une par les jardins à l'avant, l'autre par une ruelle à l'arrière.
Rez-de-chaussée
Entrée carrelée, avec WC et une salle de douche non terminée ; les deux pourraient être supprimées pour créer une entrée plus grande et plus pratique
Garage sur toute la longueur du bâtiment, avec un petit placard sous l'escalier et le compteur d'eau sous une trappe au sol
Couloir arrière, accessible depuis la ruelle, avec les compteurs électriques
Petit bureau
Salon
Cuisine, avec une porte donnant sur la terrasse latérale
Salle de douche avec WC séparés
Premier étage
Salle à manger avec balcon sur le ruisseau, cheminée en marbre et un placard
Chambre avec balcon et cheminée en marbre
Salle de douche
Porte intérieure reliant les deux anciens logements
Grande chambre
Deuxième chambre
Troisième chambre
Quatrième chambre, avec porte donnant sur un grand balcon plein sud ; WC à l'extrémité du balcon
Combles
Deux chambres
Une grande pièce, pas encore rénovée, et un espace de rangement important
Nouvelles fenêtres de toit Velux, sous une toiture récemment refaite et étanche
Combles ouverts d'un seul tenant, sans séparation entre les deux anciens logements
Services
L'électricité et l'eau arrivent jusqu'à la maison mais ne sont pas raccordées. Il n'y a pas de tout-à-l'égout dans le village ; une fosse septique ou une micro-station d'épuration sera nécessaire. La maison nécessite une réfection complète de l'électricité et de la plomberie.
Commerces et services à proximité
Le village dispose d'une boulangerie, d'un petit café/bar, d'un snack, d'un cabinet médical, d'un kinésithérapeute, d'une petite supérette, d'un coiffeur, d'un bureau de poste, d'un distributeur automatique, d'une boutique de souvenirs et d'un service de taxi/ambulance. Un supermarché plus grand (Intermarché) se trouve à 5 km. Le Val d'Aran, en Espagne, est à dix minutes, avec un choix beaucoup plus large de restaurants, de bars et de grandes surfaces.
Loisirs et activités
Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond
Sentiers de randonnée et de marche, tous niveaux
Montagnes, lacs et piscine extérieure du village en été
Cyclisme, y compris les cols mythiques du Tour de France
Parapente, rafting, canoë, chasse, équitation et pêche
Thermes à Luchon, Balnéa et Lès (Espagne)
Accès
Les aéroports de Toulouse, Tarbes/Lourdes et Pau sont tous à 1h20. La gare de Marignac est à cinq minutes, avec une liaison régulière en car vers la gare de Montréjeau (25 minutes en voiture).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Vidéo
