Maison à vendre à Sainte-Mondane (24370) - Dordogne

• 340 m²
• 2,46 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entre Sarlat, Saint-Julien-de-Lampon et Gourdon, cette superbe propriété en pierres profite d’un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu, au cœur de 2,5 ha de prairie, bois et parc paysager.

Entièrement restaurée avec des matériaux nobles — murs de 60 cm, menuiseries en chêne, terre cuite façonnée main, poutres d’abbaye — elle offre un confort remarquable grâce au chauffage au sol et des finitions haut de gamme.

Les espaces de vie se composent d’une vaste cuisine dinatoire, d’un salon intime avec cantou et d’un séjour de 78 m² aux volumes majestueux.

À l’étage, quatre grandes chambres dont une suite parentale luxueuse, complétées par deux grandes chambres sous combles ravissantes et confortables, idéales pour invités ou bureau.

Piscine 11×5, garage, puits, sources, 2,5 ha de parc paysagé et excellent niveau d’équipement.

Un bien rare, élégant et parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet de chambres d’hôtes. DANS LE DETAIL

Située à 10 minutes de Saint-Julien-de-Lampon et de Gourdon, et à 20 minutes de Sarlat, cette superbe maison en pierres de Dordogne bénéficie d’un environnement naturel privilégié : 2,5 hectares de prairie, bois et parc paysager, le tout dans un calme absolu.

Restaurée avec un niveau de finition remarquable, elle conjugue matériaux nobles, confort moderne et authenticité architecturale.

Un intérieur pensé pour le confort et la luminosité :

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un large hall d’entrée, d’une grande cuisine dinatoire de 23 m² et d’un salon intime doté d’un cantou traditionnel. L’espace de vie principal, un séjour-salle à manger de 78 m², impressionne par son volume, son cantou en pierre et ses poutres d’abbaye de 6 m, sublimé par un éclairage intégré dans les murs en pierre.

À l’étage, quatre grandes chambres profitent d’une superbe hauteur sous plafond, dont une immense suite parentale de 60 m² avec salle de bain en marbre, robinetterie haut de gamme et dressing. Les combles offrent deux pièces supplémentaires idéales en chambres, espace bureau ou coin invités.

Des prestations haut de gamme:

La rénovation a été menée avec un soin exceptionnel :
• murs en pierre de 60 cm, menuiseries en chêne, double vitrage ;
• sols en terre cuite façonnée main ;
• double plancher pour une isolation acoustique renforcée ;
• chauffage central au sol au rez-de-chaussée ; radiateurs à l’étage ;
• deux cantous en pierre parfaitement restaurés ;
• excellent état général, finitions irréprochables.

Un extérieur de caractère : parc, piscine, eau de source :

La propriété est entourée d’un parc paysager agrémenté de deux fontaines, d’un puits, d’une source et d’un système de récupération des eaux pluviales.

La piscine 11×5 avec grande terrasse offre un espace de détente idéal, avec local technique et possibilité d’ajouter un système de chauffage. Un garage indépendant complète l’ensemble.

Un lieu parfait pour une grande famille ou un projet d’hébergement
Grâce à sa distribution et à la qualité de ses chambres, la maison permet aisément d’envisager un projet de chambres d’hôtes ou une grande maison familiale pleine de charme et de confort.

EN SYNTHESE - surfaces approximatives et détails techniques

REZ DE CHAUSSEE
• Hall d'entrée : 12,90 m2
• salle de douche – WC : 3,00 m2
• Cuisine dinatoire : 23,00 m2
• Salon télé avec cantou : 30,00 m2
• remise et chaufferie
• grand séjour et salle à manger avec cantou : 78,00 m2

ETAGE
• Chambre 1 : 18,50 m2
• Chambre 2 avec Sdd-WC : 21,00 m2
• Palier
• Dressing
• WC indépendant
• Chambre 3 : 24,00 m2
• Chambre 4 - Suite parentale avec salle de bain de luxe : 60,00 m2

SOUS COMBLES :
• Bureau / chambre 5 : 18,00 m2
• Chambre 6 : 18,50 m2

EXTERIEUR :
• Prairies et bois, parc paysager sur 2,5 ha
• Piscine 11x5 au chlore avec très grande terrasse
• Deux fontaines et puits avec source et récupération des eaux puviables
• Garage indépendant : 20,00

COTE TECHNIQUE
• Chauffage central fuel au sol sur tout le rez-de-chaussée ; par radiateur étage
• Très belles prestations avec murs en pierres de Dordogne de 60 cm épaisseurs
• Menuiseries chêne, double vitrage,
• terre cuite au sol à l'ancienne façonnée main
• cantou en pierres de Dordogne
• Salle à manger : poutres d'abbaye portée de 6 m, éclairages incrustés murs en pierres
• Double plancher pour isolation phonique
• suite parentale, salle de bain marbre et robinetterie rolex
• Excellent état, très belles prestations
• piscine 11x5 au chlore, local technique, PVC armé ; système de chauffage possible
• Par cet bois éclairés
• Fosse septique
• Taxe foncière : 2051 €

EMPLACEMENT
• Située entre Saint Julien de Lampon et Gourdon
• Gourdon : 10 minutes
• Sarlat : 20 minutes
• Autoroute A20, Souillac : 20 minutes
• Parfaitement au calme, sans voisin, sans vis-à-vis

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr