Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

• 297 m²
• 17,22 ha
• 12 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une belle opportunité d’acquérir un ancien domaine viticole et une ancienne chambre d’hôtes reconnue, également adapté à une grande maison de campagne familiale.

Les propriétaires actuels se sont installés dans le sud-ouest avec le rêve de produire leur propre vin, créant un vignoble qui produisait sous sa propre étiquette de château et une activité d’accueil florissante. Pendant de nombreuses années, la propriété a proposé cinq chambres d’hôtes en suite, figurant dans les guides Alastair Sawday’s, ainsi que des stages artistiques. Aujourd’hui, le vignoble est exploité par un vigneron local et l’ancien chai conserve son équipement. Les futurs propriétaires pourront poursuivre cet arrangement ou envisager de relancer la production.
Avec 7 chambres, une piscine et de vastes dépendances, le domaine offre de nombreuses possibilités : vie familiale, accueil, projets créatifs ou viticulture. Les espaces privés et d’accueil peuvent fonctionner ensemble ou séparément. La maison offre environ 300 m² habitables, avec une distribution idéale pour séparer espaces privés et accueil, tout en convenant parfaitement comme grande maison familiale de sept chambres.

L’ancienne partie réservée aux hôtes s’ouvre sur un vaste hall au sol en pierre. Un atelier avec évier et grande fenêtre rappelle la vocation artistique du lieu et reste idéal pour la peinture, les loisirs créatifs ou les stages. À l’arrière se trouvent une buanderie/chaufferie et un WC.

Un salon/salle à manger climatisé ouvre sur la terrasse et la piscine, avec kitchenette attenante. Cinq anciennes chambres d’hôtes occupent cette partie : deux au rez-de-chaussée, dont une avec accès au jardin et dressing, et trois à l’étage. Toutes disposent d’une salle de bains ou salle d’eau privative.

La partie privée comprend un bureau, WC et une grande pièce ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon. À l’étage se trouvent deux autres chambres avec salle d’eau privative. Deux escaliers permettent aux différentes parties de fonctionner ensemble ou séparément.

À l’extérieur, piscine et terrasses sont au cœur de la vie estivale. Certaines parties de la maison et des extérieurs gagneraient à être rafraîchies, mais les volumes et le caractère offrent une excellente base pour redonner tout son éclat au domaine.

Le vignoble est actuellement exploité par un vigneron local. Les futurs propriétaires pourront poursuivre cet arrangement ou envisager une reprise de la production. L’ancien chai conserve une grande partie de son matériel et de ses installations de vinification, sous réserve de contrôle et remise en service.

De vastes bâtiments agricoles comprennent notamment un grand hangar pour véhicules, matériel et stockage. Les panneaux photovoltaïques compensent actuellement la consommation électrique des propriétaires et génèrent un revenu modeste.

Ancienne chambre d’hôtes de cinq chambres avec table d’hôtes et stages artistiques, la propriété offre un réel potentiel pour relancer une activité d’accueil ou créative. Elle convient tout aussi bien comme vaste résidence privée avec piscine, vignoble et dépendances.

Un village dynamique avec épicerie et restaurant apprécié est proche : environ 3 minutes en voiture, 6 minutes à vélo ou 22 minutes à pied.

Plus qu’une simple maison de campagne, ce domaine possède une véritable histoire et de nombreuses infrastructures déjà en place, prêt pour un nouveau chapitre de vie familiale, d’accueil, de création ou de viticulture.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr