Maison à vendre à Aubagnan (40700) - Landes

• 360 m²
• 2600 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans le cœur paisible du village d’Aubagnan, découvrez cette superbe Maison de Maître du début du 19ᵉ siècle, alliant charme d’antan et confort moderne. Édifiée sur un terrain arboré et clôturé de 2600 m², elle propose 290 m² habitables, un grand hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, bureau transformable en suite parentale, ainsi que 6 chambres spacieuses réparties sur deux étages. Côté extérieur, profitez d’une terrasse de 120 m², d’une piscine chauffée au sel (10x5 m), d’un atelier, d’un studio à finir, d’un carport 4-5 véhicules et même d’un observatoire astronomique unique. Fibre, tout-à-l’égout, menuiseries double vitrage et électricité rénovée en 2020 viennent compléter ce bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. Dans un cadre verdoyant et paisible, au cœur du village d’Aubagnan, cette élégante Maison de Maître du début du XIXᵉ siècle déploie son charme intemporel et son confort moderne. Rare sur le marché, elle allie authenticité, volume, prestations et originalité, notamment grâce à ses aménagements uniques.

Extérieurs & Terrain

Dès l’arrivée, un grand portail coulissant s’ouvre sur une allée menant à un vaste terrain plat de 2 600 m², entièrement clos et soigneusement aménagé. Un carport accueille jusqu’à 4 ou 5 véhicules, y compris camping-cars. Le jardin dispose d’un potager, d’une distribution d’eau et de plusieurs espaces de détente. À l’arrière, un atout rare : un observatoire d’astronomie avec salle informatique attenante et pièce à toit ouvrant, conçu pour les passionnés des étoiles.

La terrasse de 120 m², équipée d’un store électrique et d’un barbecue, offre un espace privilégié pour recevoir famille et amis. Une piscine chauffée de 10x5 m, avec électrolyse au sel automatisée, pompe à chaleur, robot et liner renforcé (2014), promet des moments de détente inoubliables.

Le terrain a été pensé pour allier plaisir et fonctionnalité : arrivées d’eau et d’électricité prévues pour une fontaine, cabanon technique pour la piscine, atelier de menuiserie alimenté en 380V, et même un studio indépendant à terminer selon vos besoins (douche, WC, électricité).

Intérieurs spacieux et lumineux

La maison développe environ 290 m² habitables sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée majestueux dessert d’un côté un salon (pré-équipé pour cheminée ou poêle à bois) et une salle à manger avec accès terrasse, et de l’autre une cuisine équipée, une salle de bains et un bureau pouvant être transformé en suite parentale. Un WC avec rangement intégré, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau.

Premier étage : Un vaste palier avec rangements mène à trois chambres généreuses avec placards, ainsi qu’à une salle d’eau moderne avec douche et WC.

Deuxième étage : Une mezzanine/salle de jeux dessert trois chambres sous charpente apparente, idéales pour enfants, invités ou activités créatives.

Prestations & Confort

La maison a bénéficié d’améliorations techniques notables :
Double vitrage avec moustiquaires à l’étage
Installation électrique remise aux normes en 2020
Chauffage central au fuel
Fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout

Un bien rare, aux multiples projets possibles

Par ses volumes, son agencement et ses équipements extérieurs, cette propriété s’adapte à de nombreux projets : résidence familiale de charme, maison d’hôtes, activité artisanale grâce à l’atelier, ou encore lieu de villégiature pour passionnés d’astronomie.

Un cadre unique, alliant histoire, confort et originalité, dans un environnement de village calme, à quelques minutes seulement des commodités.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr