Maison à vendre à Vimoutiers (61120) - Orne

• 274 m²
• 7619 m²
• 13 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette spacieuse maison en pierre de caractère située à Vimoutiers, au cœur du Pays d’Auge, avec une vue panoramique imprenable sur les collines et la campagne normande. Offrant plus de 7 000 m² de jardin arboré, cette propriété est idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière/gîte.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable généreuse avec 7 chambres réparties sur 3 niveaux
- Vue dominante sur les collines du pays de Camembert
- Grandes baies vitrées et terrasses spacieuses pour profiter du paysage
- Entrée indépendante pour les hôtes : parfait pour un usage touristique ou chambre d’hôtes
- Salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse
- Sous-sol de plus de 150 m² avec garage fermé pour plusieurs véhicules, idéal pour stockage, atelier, cave ou aménagements supplémentaires

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Située au cœur du pays de Camembert, dans une petite ville calme avec commerces, cette propriété offre de beaux volumes et un grand jardin.

L'accès principal se fait par un portail sécurisé donnant sur une allée bordée de rosiers et lavande. Un second portail (prévu pour motorisation) permet un accès supplémentaire par le haut du jardin, idéal pour véhicules ou aménagements futurs.
À l’ouest et au sud, une grande terrasse extérieure de plus de 90 m² offre une vue panoramique surplombant le jardin et la petite ville de Vimoutiers.

Rez-de-chaussée – Confort et convivialité
- Hall d’entrée ouvrant sur un petit salon de 11 m²,
- Grand séjour-salle à manger de 36 m² avec parquet en bois massif, cheminée avec insert, et baies vitrées donnant sur la terrasse,
- Cuisine aménagée et équipée (plaques induction, four électrique),
- 2 chambres spacieuses (environ 14 m² chacune) avec placards intégrés,
- Salle d’eau avec douche,
- WC séparé,
- Deuxième entrée extérieure desservant l'escalier en bois vers les étages.

1er étage – Appartement indépendant ou suite familiale

Ce niveau peut accueillir un logement indépendant :
- Grande pièce de vie de plus de 35 m² avec parquet, cheminée, balcon avec vue imprenable sur Vimoutiers et sur les collines du Pays d’Auge,
- 4 chambres avec parquet (16 m², 14 m², 12 m² et 11 m²), dont deux avec balcons,
- Cuisine de 8 m²,
- Salle de bains (baignoire + lavabo),
- WC séparé.

2ème étage – Espaces polyvalents aménagés :
- 1 chambre mansardée de 10 m²,
- 2 bureaux ou chambres d’enfants de 9 m² chacun,
- 2 combles isolés, aménageables selon vos besoins (dont un avec accès au grenier).

Sous-sol complet – Fonctionnalité et rangements :
- Grand garage 3 à 4 places avec portes automatiques,
- Buanderie-chaufferie avec lavabo, atelier, cellier, cave, remises,
- WC séparé supplémentaire.

Prestations techniques et équipements
- Électricité refaite en 2020,
- Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente (2021) connectée et programmable à distance,
- Puits fonctionnel dans le jardin, idéal pour l’arrosage,
- Abri de jardin sur deux niveaux.

Localisation privilégiée en Normandie :
- Petite ville avec commerces : marché deux fois par semaine, commerces, écoles, services médicaux,
- Gares SNCF à moins de 35 min par la route (Lisieux et Argentan),
- Nombreuses promenades et sites touristiques à proximité,
- À 1h de route des plages du Débarquement et de la côte fleurie,

Un bien rare, idéal pour famille nombreuse, résidence secondaire ou projet de location saisonnière.

Cette maison familiale à vendre à Vimoutiers offre des volumes généreux, un cadre naturel exceptionnel, et une proximité idéale avec les grands axes et sites touristiques normands.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr