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235 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 1 ha
530 000 € 472 500 € (HAI)
Référence : A22775FO16
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235 m2
1 ha
8 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
235 m2
1 ha
8 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un environnement calme à la sortie de Foussignac, cette propriété spacieuse de 225 m² habitables offre 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Parfaite comme résidence principale ou maison de vacances, elle offre un fort potentiel. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine/salle à manger lumineuse avec poêle à bois, un salon avec cheminée, un WC, une buanderie, une pièce de stockage et une grande chambre avec en-suite salle d'eau et accès direct à la terrasse et au jardin. Le premier étage comprend actuellement 3 chambres, une salle de bain double accès et un WC séparé. Cet étage pourrait être amélioré facilement en supprimant certaines cloisons, modernisant la salle de bain et remplaçant les revêtements de sol. Le deuxième étage offre une belle hauteur sous plafond et est utilisé comme bureau mais pourrait devenir une suite pour les invités.
AUTRES ATOUTS
- Terrain de 10 000 m² (1 hectare).
- Grande allée avec espace de stationnement pour plusieurs voitures et camping-car.
- Garage/atelier de 90 m².
- Dépendance de 60 m² avec autorisation d'agrandissement de 30%.
À noter: des cuves à vin se trouvent sur la parcelle voisine, utilisées de manière saisonnière par un producteur local. Elles sont visibles de l'allée mais ne pas de la maison ou du jardin devant la maison et elles n'ont aucun impact sur la tranquillité ou le cadre de vie. Elles font partie du patrimoine viticole actif de la région.
EMPLACEMENT
À seulement quelques minutes du centre de Jarnac avec ses commerces, restaurants et activités fluviales. Gare TGV d’Angoulême à environ 30 minutes.
ASPECTS TECHNIQUES
- Double vitrage au rez-de-chaussée et au 1er étage.
- Huisseries en PVC.
- Internet haut débit. Fibre non encore raccordée, mais disponible.
- Chauffage central au fioul.
- Fosse septique neuve installée en janvier 2025.
- Taxe foncière : 1 483 € par an (2024).
POTENTIEL
Une belle et grande maison à l'atmosphère sereine. Un havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité dans la Douce France. C'est également une merveilleuse maison familiale, avec un accès facile aux écoles locales, ou peut être utilisée comme maison de vacances.
Informations sur Foussignac : https://www.eterritoire.fr/territoires/nouvelle-aquitaine/charente/foussignac/16145/5631
Toutes les dimensions sont approximatives.
Plus de photos et plan d'étage disponibles sur demande.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A22775FO16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Description
Située dans un environnement calme à la sortie de Foussignac, cette propriété spacieuse de 225 m² habitables offre 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Parfaite comme résidence principale ou maison de vacances, elle offre un fort potentiel. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine/salle à manger lumineuse avec poêle à bois, un salon avec cheminée, un WC, une buanderie, une pièce de stockage et une grande chambre avec en-suite salle d'eau et accès direct à la terrasse et au jardin. Le premier étage comprend actuellement 3 chambres, une salle de bain double accès et un WC séparé. Cet étage pourrait être amélioré facilement en supprimant certaines cloisons, modernisant la salle de bain et remplaçant les revêtements de sol. Le deuxième étage offre une belle hauteur sous plafond et est utilisé comme bureau mais pourrait devenir une suite pour les invités.
AUTRES ATOUTS
- Terrain de 10 000 m² (1 hectare).
- Grande allée avec espace de stationnement pour plusieurs voitures et camping-car.
- Garage/atelier de 90 m².
- Dépendance de 60 m² avec autorisation d'agrandissement de 30%.
À noter: des cuves à vin se trouvent sur la parcelle voisine, utilisées de manière saisonnière par un producteur local. Elles sont visibles de l'allée mais ne pas de la maison ou du jardin devant la maison et elles n'ont aucun impact sur la tranquillité ou le cadre de vie. Elles font partie du patrimoine viticole actif de la région.
EMPLACEMENT
À seulement quelques minutes du centre de Jarnac avec ses commerces, restaurants et activités fluviales. Gare TGV d’Angoulême à environ 30 minutes.
ASPECTS TECHNIQUES
- Double vitrage au rez-de-chaussée et au 1er étage.
- Huisseries en PVC.
- Internet haut débit. Fibre non encore raccordée, mais disponible.
- Chauffage central au fioul.
- Fosse septique neuve installée en janvier 2025.
- Taxe foncière : 1 483 € par an (2024).
POTENTIEL
Une belle et grande maison à l'atmosphère sereine. Un havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité dans la Douce France. C'est également une merveilleuse maison familiale, avec un accès facile aux écoles locales, ou peut être utilisée comme maison de vacances.
Informations sur Foussignac : https://www.eterritoire.fr/territoires/nouvelle-aquitaine/charente/foussignac/16145/5631
Toutes les dimensions sont approximatives.
Plus de photos et plan d'étage disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 472 500 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 450 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 483 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Femke O'Malley
Conseiller Leggett
siret : 911729622
Femke O'Malley sera votre agent sur place pour ce bien
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