Maison à vendre à Deviat (16190) - Charente

• 245 m²
• 2377 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété unique comprend deux maisons attenantes, chacune avec son jardin, sa grange et sa cave – parfaite comme résidence familiale avec hébergement pour invités, gîte ou location longue durée. La maison principale est prête à vivre, avec de grands espaces de vie, trois chambres et une véranda lumineuse donnant sur le joli jardin. La deuxième maison offre un logement flexible avec trois chambres et sa propre grange, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs ou d’espace pour une famille élargie. Située dans un emplacement recherché, la gare TER de Montmoreau est à 14 km, Barbezieux à 17 km et Angoulême à 38 km, alliant le charme de la campagne à une excellente accessibilité. Cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison polyvalente avec un potentiel locatif. Composée de deux maisons attenantes, chacune avec un système de chauffage indépendant, elle se prête parfaitement à un usage en gîte, maison d’hôtes, location longue durée, ou tout simplement comme vaste résidence familiale avec espace pour les invités.

La maison principale est immédiatement habitable et bénéficie de double vitrage sur l’ensemble. Vous y trouverez :

- Hall d’entrée menant à un séjour/salle à manger (33 m²) et un salon (23,3 m²)

- Deux cuisines : cuisine principale (15,6 m²) avec buanderie et accès à la grande grange attenante, ainsi qu’une deuxième cuisine “conserve”

- Véranda (17 m²)

- Salle de bain familiale (haut de gamme) et WC séparé

- Cave avec adoucisseur d’eau

À l’étage, trois chambres confortables de 20 m², 14,3 m² et 14,3 m², ainsi qu’une salle de bain, WC séparé avec double vasque, nombreux rangements et accès facile au grenier. La maison est immédiatement habitable, offrant de nombreuses possibilités de modernisation pour l’adapter à vos goûts.

La deuxième maison attenante, auparavant louée sur le long terme, propose un logement flexible :

- Hall d’entrée avec local chaudière, WC indépendant et salle de bain

- Cuisine (10,3 m²)

- Double séjour (15 m² et 17 m²)

- Trois chambres de 10,3 m², 13,3 m² et 18 m²

- Cave

- Grange attenante (48 m²) et appentis

-Bien qu’elle nécessite quelques travaux de modernisation, cette maison représente une excellente opportunité pour créer des revenus locatifs supplémentaires, un hébergement pour invités ou un espace pour une famille élargie.

À l’extérieur, la propriété continue de séduire avec :

- Deux grands garages

- Une vaste grange attenante (83 m²) et une seconde grange/atelier (48 m²)

- Espace de stockage pour bois

- Jardins généreux mais faciles à entretenir, parfaits pour profiter de l’extérieur

Parmi les autres atouts, des panneaux solaires offrant efficacité énergétique et économies à long terme.

Avec son vaste espace de vie, son agencement polyvalent et ses nombreux bâtiments annexes, cette propriété représente un rapport qualité/prix exceptionnel et une opportunité unique pour l’acheteur averti.

En résumé : il s’agit d’une maison spacieuse, pleine de caractère et de possibilités, proposée à un prix remarquable. Que vous recherchiez une résidence familiale généreuse, une activité locative ou un projet à fort potentiel, cette propriété pourrait être exactement ce que vous cherchez.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr