Maison à vendre à Ticheville (61120) - Orne

• 445 m²
• 1,15 ha
• 17 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur d’un village typique du Pays d’Auge, cette propriété de caractère offre un vrai potentiel touristique et commercial. Entourée de vastes jardins paysagers, elle bénéficie de superbes vues sur la campagne normande et d’un cadre paisible idéal pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes et/ou de restauration.

Ancien hôtel-restaurant réputé, le domaine comprend un bâtiment principal (maison de maître) avec salle de restaurant, grande cuisine professionnelle, ainsi que trois chambres avec possibilité d’en créer d’autres au second étage. Deux gîtes prêts à louer complètent l’ensemble, tandis qu’un troisième nécessite d'être rénové.

Les jardins potagers permettent une production de légumes en local, idéale pour une activité gastronomique durable.

À moins d’une heure des côtes normandes, à 20 minutes de l'A28, la gare de L’Aigle est à 30 minutes, reliant Paris-Montparnasse en 1h30 et offrant un emplacement stratégique pour un investissement touristique ou un changement de vie.
MAISON DE MAÎTRE : 250 m² habitables

Au rez-de-chaussée :
- Entrée/réception avec cheminée ouverte, 16 m²
- Bureau, 14 m²
- Salle à manger du restaurant, 17 m² avec ascenseur mont-plats reliant la cuisine
- Pallier avec WC séparé
- Petite cuisine aménagée 4 m²

Premier étage :
- 3 chambres (de 14 m², 15 m² et 13,5 m²), dont deux avec salle de bains et salle d'eau attenantes avec lavabos et WC, la troisième chambre disposant d'une salle de douche et d'un WC séparé sur le palier.

Deuxième étage (à rénover) :
Actuellement utilisé pour le stockage, pièce à vivre de 33 m², deux chambres (15 m², 12 m²) et salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Possible logement pour les futurs propriétaires ou pour un espace locatif supplémentaire.

Au rez-de-jardin :
- grande cuisine professionnelle aménagée de 24 m² avec accès direct au potager,
- Cave, cellier, buanderie et chaufferie.

Tout à l'égout, chauffage central au gaz.

GÎTE 1 - 71 m² habitables

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée, arrière cuisine.
- Séjour-salle à manger de 21 m² ouvrant sur un jardin d'hiver avec terrasse extérieure.
Au premier étage :
- deux chambres (de 12 m², 8 m²) dont une avec salle de bains attenante (avec baignoire, lavabo et WC) et balcon en bois avec vue sur le jardin.
- Salle de bains séparée avec baignoire, lavabo, sèche-serviette et WC.

Tout à l’égout. Chauffage au gaz. Diagnostic de performance énergétique : "D" (207 kWh/m²/an).

GÎTE 2 - 74 m² habitables à finir de rénover

Au rez-de-chaussée :
- Salle à manger, 16 m²
- Séjour avec poêle à bois, 16 m²
- Cuisine aménagée 10m², porte donnant sur le jardin ;
A l'étage :
- deux chambres (de 23 m², 10 m²) et salle de bains.

Tout à l’égout. Chauffage électrique avec insert bois. Diagnostic de performance énergétique : "F" (373 kWh/m²/an).

GÎTE 3 : 49 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée 10,5 m²,
- Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC,
- Séjour - chambre 9,5 m²
- Chambre de 10 m² ouvrant sur une terrasse en teck avec vue sur le jardin,
Au premier étage :
- pièce palière de 8 m²
- chambre de 7,5 m²

Tout à l'égout. Chauffage électrique.

L'extérieur est l'atout majeur de cette propriété, de vastes jardins paysagers comprenant une zone de vie sauvage, un étang avec ponton, des jardins potagers et plusieurs dépendances sur plus de 11,000 m² de terrain.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr