Maison à vendre à Locminé (56500) - Morbihan

• 369 m²
• 917 m²
• 13 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez ce bien lumineux et soigné, comprenant actuellement un bel appartement de deux chambres au rez-de-chaussée, un appartement de trois chambres au premier étage et, grâce à trois chambres supplémentaires au deuxième étage, la possibilité de créer un troisième appartement.

Idéalement situé à proximité de Locminé, Pontivy, Josselin et à 30 minutes de Vannes, ce bien se trouve à quelques pas d'un bar, d'un restaurant, d'un supermarché, d'une banque, d'une pharmacie et bien plus encore.

Le RDC est un luxueux appartement de deux chambres avec une grande cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative et d'un dressing.

Le deuxième étage offre un bel appartement de trois chambres avec une véranda fermée et une seconde terrasse.

Le deuxième étage propose un appartement de trois chambres avec salle d'eau et un espace pour une cuisine.

Plus de 135 photos supplémentaires, dont des images 3D, sont disponibles sur demande. Cette maison familiale lumineuse et spacieuse offre de multiples possibilités. Située à Réguiny, à seulement trente minutes de Vannes, dix-huit minutes de Pontivy et quinze minutes de Locminé, son emplacement est idéal.

La propriété se compose actuellement de deux espaces de vie distincts avec entrées indépendantes, parfaits pour une famille, une famille multigénérationnelle ou un projet locatif.

Le rez-de-chaussée abrite un luxueux appartement de deux chambres, qui séduit par ses prestations modernes. Le vaste séjour/salle à manger ouvert donne sur une cuisine familiale entièrement équipée. Lumineux grâce à ses grandes fenêtres, de style contemporain et très spacieux, il comprend également un hall d'entrée, deux chambres (dont une avec une grande salle de bains privative et un dressing), une deuxième salle d'eau et une buanderie.

Le deuxième étage (avec accès indépendant) comprend un hall d'entrée, un magnifique séjour/salle à manger traversant, une cuisine entièrement équipée, une grande véranda lumineuse et fermée (avec escalier extérieur donnant sur le jardin), trois belles chambres (dont deux avec accès à la véranda, la troisième à la terrasse), une salle de bains et une buanderie.

Le deuxième étage (accessible par le même escalier) offre actuellement un grand séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau et deux pièces mansardées/de rangement. Il y a suffisamment d'espace pour aménager une cuisine d'angle ou une cuisine en longueur, et un accès indépendant pourrait être créé par une simple modification de l'escalier.

L'ensemble de la propriété offre de généreux espaces de vie et un confort optimal. Un joli jardin compact entoure la maison ; il peut être divisé en deux parties et est paysagé et clos.

Sous le rez-de-chaussée se trouve un sous-sol complet comprenant un grand garage, cinq autres pièces et une cave. Propre et bien rangé avec un sol en béton, ce vaste espace est parfaitement fonctionnel. Dotée de deux pompes à chaleur air-eau récemment installées, d'une toiture refaite en 2023 et en excellent état général, cette propriété est une perle rare en plein cœur de la ville. Idéale pour une famille nombreuse, un couple (de plain-pied) ou un investissement locatif.

À seulement quinze minutes de Locminé, vous accédez facilement à pied à tous les commerces et services (boulangeries, banques, supermarchés, pharmacie, cabinet médical, dentistes et autres professionnels paramédicaux : kinésithérapeutes, hypnothérapeutes, psychologues, etc.). Une vie de quartier dynamique et riche en services vous attend.

- Tout-à-l'égout.

- Pompe à chaleur (2015 et 2020).

- Isolation des murs extérieurs du rez-de-chaussée.

- Toiture (2023).

- Cloisons intérieures en briques et plâtre.

- Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) fonctionnel.

- Possibilité de division en deux ou trois logements distincts.

Ne ratez pas cette occasion exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr