Maison à vendre à Guégon (56120) - Morbihan

• 200 m²
• 1,47 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Informations générales :
Cette propriété unique est idéale pour toute personne cherchant une résidence offrant un revenu locatif saisonnier/gite.
Parfaitement située à seulement quelques minutes de la ville médiévale de Josselin avec son château du 15ᵉ siècle, son canal et marché du samedi.
Parc paysager de 14 740 m² avec un petit étang. Sans voisins proches. Accès rapide aux routes principales Ploërmel/Vannes/Rennes.
Résidence principale : 4/5 chambres, terrasses, plan d'eau, double vitrage en PVC et bois. Le chauffage est assuré en partie par un poêle à bois avec chaudière d'appoint et des radiateurs électriques récents.
Un gîte attenant à la résidence principale : une chambre avec terrasse privée.
Non-attenant : un gîte indépendant de deux chambres avec terrasse privée est attenant à la propriété principale.
Les deux gîtes ont été récemment rénovés et sont entièrement meublés et équipés pour la saison 2024.
Une piscine hors-sol en bois avec terrasse a été récemment installée. Propriété comprenant maison principale, deux gites et piscine.

Habitation principale comprenant, au rez-de-chaussée :
Entrée, une salle à manger
Une cuisine équipée spacieuse et indépendante avec accès direct à la terrasse orientée sud, un salon avec poêle à bois et accès direct à la terrasse exposée au sud. À l'arrière, un grand salon avec poêle à bois donnant sur une terrasse privée, une buanderie séparée, WC et évier.

Au premier étage - plancher en bois massif :
Palier desservant deux chambres avec chacune une salle de bains privative, un bureau/chambre.

Le deuxième étage est également doté d'un plancher en bois massif et comprend : deux autres chambres avec des plafonds mansardés, des poutres apparentes et des fenêtres Velux.

GÎTE 1 récemment rénové, attenant à l'habitation principale.
Comprend au rez-de-chaussée : une cuisine/salle à manger récente, une salle de douche avec WC, un salon avec portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse orientée au sud et l'espace barbecue. Au premier étage, une grande chambre à coucher, une mezzanine.

GÎTE 2 indépendant : à environ 15 mètres de la maison principale.
Récemment rénové :
Une cuisine nouvellement aménagée et équipée, une salle d'eau/WC, un salon avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse privée.
Palier à l'étage desservant deux chambres, chacune avec Velux.

EXTÉRIEUR :
Une piscine hors-sol en bois récemment installée - pompe de traitement et filtre automatisés, un plan d'eau et un ruisseau qui traverse le terrain.
Un beau parc boisé de 14 740 m² pour les passionnés de jardinage ou ceux qui veulent de l'espace.
Distances :
À 3 km de Josselin, ville médiévale, château, canal, supermarchés et services
À 15 km de Ploërmel, lac, services et hôpital
À 38 km de Vannes, port et remparts
À 45 km de la côte et des plages
À 73 km de l'aéroport de Rennes
À 77 km de Rennes
À 95 km de l'aéroport de Dinard
À 103 km du port ferry de Saint-Malo

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr