Maison à vendre à Hostens (33125) - Gironde

• 290 m²
• 3700 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exclusivité! Proche de Salles, Le Barp, Belin-Béliet et d’Hostens (et de son célèbre domaine de Loisirs classé Natura2000),
Dans son îlot de verdure de 3700 m², cette propriété d’exception conjugue élégance, authenticité et proximité avec la nature.

Ce superbe ensemble immobilier se compose
* d’une maison de Maître de plus de 200 m² :
- En rez-de-chaussée, une pièce de réception double, une grande salle à manger et un petit salon de lecture ouvrant sur une grande terrasse protégée.
- À l’étage, quatre chambres dont une Suite avec salle d’eau, ainsi qu’une grande salle de bains contemporaine. Possibilité d’aménager facilement une autre Suite

* d’une maison d’invités indépendante de 80 m² de plain-pied, avec climatisation réversible :
- un salon avec terrasse donnant accès directement à la piscine, une belle cuisine neuve tout équipée, deux grandes chambres dotées de leur salle d’eau

Vous avez un projet familial et/ou professionnel ? cette coquette propriété a tout pour plaire! Exclusivité! A proximité du bassin, seulement 8 km Hostens - 20km Le Barp et Belin Béliet - 35km de la rocade - 51 km de l’aéroport de Mérignac

Au cœur d’un charmant village où il fait bon vivre, cette propriété bénéficie d’un environnement rare, alliant tranquillité et convivialité.
À deux pas, vous trouverez des commerces de proximité de qualité, (boulangerie, épicerie).

Cette propriété de caractère peut répondre à plusieurs projets familiaux ou professionnel, son charme indéniable et son état impeccable en font un bien rare, à visiter sans tarder!
Implantée au milieu de son parc de 3700m² remarquablement soigné où se mêlent arbres fruitiers et fleurs aux essences variées, cette propriété de charme a tout pour séduire !

La demeure de plus de 200m² dotée d’un étage a su garder son charme d’origine et ses matériaux d’époque, tout ayant bénéficié d’équipements modernes de qualité.
Ici tout respire le charme de l’ancien et l’authenticité d’une ancienne maison de Maître, avec ses parquets anciens et ses carreaux de ciment et une belle hauteur sous plafond.
Cette alliance vous surprendra par sa superbe et son accueil confortable et chaleureux.

*Au rez-de-chaussée, la belle entrée longiligne mène d’un côté à un vestibule avec cheminée ouverte donnant sur la terrasse, et de l’autre sur une cuisine mêlant authenticité et modernité.
Ce rez-de-chaussée est accessible par trois portes d’entrée différentes, selon ses envies.
La cuisine allie le charme d’antan avec des équipements haut de gamme.

*À l’étage, un majestueux escalier en pierre conduit à un vaste couloir desservant quatre belles chambres, ainsi qu’une grande salle de bains contemporaine, dont une suite avec une grande salle d’eau.
Il est possible de réaménager deux nouvelles suites parentales dans ce grand espace nuit.
Outre leur charme indéniable, toutes les chambres ont conservé de beaux volumes (toutes les chambres ont une surface de 15m² au minimum), avec des placards sur-mesure intégrés à la fois distingués et pratiques.

*A l’arrière de la propriété, se trouve la maison d’invités de plus de 80m² de plain-pied en excellent état, on peut y travailler ou accueillir la famille immédiatement.
On passe par un salon cosy avec terrasse donnant accès direct à la piscine.
La cuisine moderne séparée est tout équipée,
Les deux grandes chambres avec leur salle d’eau sont séparées par un couloir,
La maison est équipée d'une climatisation réversible.

On peut profiter des extérieurs tout au long de l'année grâce à la grande terrasse abritée de 50m², de quoi organiser un bel espace d'accueil extérieur.
Enfin, une piscine chauffée avec terrasse, un garage pour deux véhicules, une dépendance avec buanderie et mezzanine, le tout en très bon état complètent ce bel ensemble.

La maison de Maître est composée de :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée 6m²
- Un salon de réception de 15m²
- Une cuisine de 10m²
- Un salon et salle à manger de 55m²
- Un bureau de 11m²
- Une buanderie / rangement de 8m²

A l’étage :
- 4 chambres de plus de 15m² dont une suite parentale avec salle d’eau
- Une salle de bains de 9m²

Le pavillon invités de 80m² de plain-pied est composé de : •
- Une cuisine tout équipée de 7m²
- Un salon / salle à manger 19m²
- Deux chambres de 16m² chacune équipée d’une salle d’eau (respectivement de 6m² et 9m²)
- Une terrasse donnant sur piscine de 7m²

Les dépendances se composent de :
- Un garage deux voitures de 43m²
- Un pool house de 7m²
- Une grange aménagée de 120m² avec débarras de 26m² et une mezzanine de 27m²

Les plus?
+ Une vie de village où il fait bon vivre, avec des commerces et des marchés sur tout le secteur
+ Une belle alliance entre caractère ancien, confort contemporain et qualité de vie proche de la nature et des forêts
+ Une rénovation de qualité et un entretien minutieux, on arrive et on pose ses valises
+ Des dépendances XXL qui permettent une modularité de vos projets
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr