Maison à vendre à Argentan (61200) - Orne

• 362 m²
• 796 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété unique est l’ancien logis d’un corps de ferme fortifié, un ensemble architectural traditionnel ayant été préservé en Basse-Normandie. Entièrement restauré avec soin, cet ensemble patrimonial a été transformé en propriétés individuelles, toutes totalement indépendantes les unes des autres. Chaque maison dispose de son propre jardin et d'une cour intérieur privative.

Ce bien rare à la vente séduit par son authenticité, son cachet historique et son confort moderne. Avec sa climatisation réversible (air/air) au deuxième étage et ses murs épais, c'est une maison agréable hivers comme été.

Idéal pour une résidence principale ou secondaire au calme mais pas isolée, cette maison de caractère offre 4 grandes chambres, un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : située dans un hameau paisible, elle se trouve à seulement 10 minutes de la gare SNCF (avec train direct vers Paris et parking gratuit) et des commerces et marché d’Argentan.
REZ-DE-CHAUSSÉE - spacieux et lumineux

Cette maison familiale s’ouvre sur un vaste espace de vie traversant, composé :
- d’un séjour de 48 m² avec grande cheminée en pierre,
- d’une salle à manger de 36 m² avec poêle à bois, ouvrant sur deux terrasses extérieures,
- d’une cuisine ouverte aménagée avec placards,
- d’un cellier, vestibule, et WC séparés avec point d’eau.

L’ensemble est habillé d’un dallage en terre cuite et bénéficie d’une atmosphère chaleureuse.

1ER ÉTAGE – Suite parentale et grande chambre

Un escalier en bois ancien mène au palier du premier étage, qui dessert :
- une chambre spacieuse de 41 m² avec cheminée,
- une suite parentale comprenant une chambre de 48 m² avec rangements intégrés et triple exposition (Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest),
- une grande salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, WC et placards.

L’étage est entièrement parqueté.

2EME ÉTAGE – Combles aménagés avec charpente apparente

Les combles ont été transformés en une impressionnante pièce à vivre de 75 m², avec plafond en cathédrale et charpente en bois apparente, prolongée par :
- deux chambres (18 m² et 12 m²),
- dont une avec salle d’eau attenante (douche, lavabo, WC).

Confort moderne et équipements récents :
- Chauffage central avec pompes à chaleur air/eau et air/air réversible au 2e étage (installées en 2020). Avec ses murs épais et la climatisation du 2e étage, il y fait bon toute l'année.
- Double vitrage bois sur l’ensemble,
- Adoucisseur d’eau,
- Assainissement collectif (tout-à-l’égout),
- Chaufferie accessible par le jardin.

EXTÉRIEURS - deux jardins paysagers et terrasses

La maison est entourée de deux jardins sans vis-à-vis, faciles à entretenir :
- Jardin arrière orienté Sud-Ouest, d’environ 415 m², avec terrasse,
- Jardin avant (dans cour intérieure) de 163 m², avec terrasse orientée Nord-Est, entouré de haies.

Les espaces extérieurs sont joliment plantés d’arbres, arbustes et fleurs variées.

Une situation géographique privilégiée :
- À moins de 10 min d’Argentan (gare SNCF avec train direct vers Paris et parking gratuit, tous commerces et services, marché hebdomadaire),
- À moins d’1h de Caen,
- À 1h20 de la Côte Fleurie (Cabourg, Deauville) et des plages du Débarquement,
- À 184 km de l'ouest parisien par la route.

Informations complémentaire :
- Maison habitable immédiatement, idéale en résidence principale ou secondaire,
- Possibilité d’acquérir en sus un terrain de 8 765 m² en face de la propriété, semi-constructible (idéal pour garage, dépendance ou projet futur).

Une maison pleine de charme, alliant cachet de l’ancien, espace, lumière naturelle, et confort moderne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr