Maison à vendre à Salies-de-Béarn (64270) - Pyrénées-Atlantiques

• 214.5 m²
• 5026 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette villa Landaise unique se trouve dans un endroit paisible et rural, non loin des villes Béarnaises d'Orthez et Salies-de-Béarn et de la ville Landaise de Peyrehorade.

Spacieuse et de caractère, cette jolie villa dispose d'un espace de vie lumineux de 214m², de salles de bains attenantes pour trois des quatre chambres et d'un excellent parc avec une terrasse pour manger en plein air et un espace plat pour une piscine (permis requis).

Actuellement utilisée comme une charmante maison familiale, la propriété serait également idéale comme maison secondaire - à seulement 45 minutes des stations balnéaires de la côte Atlantique et à 90 minutes des stations de ski des Pyrénées.

Alternativement, si vous souhaitez créer une entreprise touristique, le logement est idéal pour le B&B, ou vous pouvez utiliser une partie du rez-de-chaussée pour créer un gîte ou pour organiser des retraites de yoga, des cours d'art, des ateliers de dégustation de gastronomie et de vin... ...

Proche à la frontière Landes/Béarn, cette jolie villa sera idéale pour vous si vous recherchez une maison familiale spacieuse, une grande maison secondaire proche des plages et des Pyrénées ou une propriété pouvant accueillir les clients en chambres d'hôtes ou en gîte.

Située non loin d'un petit village, la villa est entourée d'un parc clos de 5026m². Un portail électrique s'ouvre sur une cour gravillonnée avec un abri pour trois voitures. Il y a aussi un garage intégré à la villa, accessible depuis la cour. Une porte depuis le garage s'ouvre sur une buanderie, donnant accès au rez-de-chaussée de la villa.

La cour s'étend autour de la villa jusqu'à une terrasse orientée à l'est, à côté de la porte d'entrée. La porte d'entrée s'ouvre sur un petit hall d'entrée avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs. Au-delà de l'escalier se trouve une pièce principale lumineuse avec un coin salon et un coin salle à manger.

À côté du hall d'entrée, un deuxième salon cosy avec insert mène à la cuisine, qui dispose d'un îlot très pratique. Les plans de travail de la cuisine ont été réalisés sur mesure et sont mouchetés d'or! La cuisine est également accessible depuis le coin salle à manger de la pièce principale.

De l'autre côté du coin salle à manger, une porte ouvre sur un espace bureau (une marche au-dessus) avec une buanderie attenante et un WC séparé. Le garage est directement accessible depuis la buanderie. Cette partie de la villa pourrait être idéale pour être transformée en gîte indépendant ou en appartement mamie.

Organisé autour d'un palier ensoleillé, le premier étage comprend deux chambres avec chacune une salle de bains attenante, et une troisième chambre avec une salle d'eau attenante. Il y a également un WC séparé accessible depuis le palier.

Le deuxième étage est actuellement ouvert, mais peut être utilisé immédiatement comme une chambre de style loft, avec suffisamment d'espace pour créer une salle d'eau attenante. Cette pièce loft serait également idéale pour servir de salle de jeux, de bureau, de home cinéma...

Cette superbe villa se trouve à 5 minutes à vélo d'un village paisible à la frontière Landes/Béarn, dans le sud-ouest de la France. Le village possède une école primaire, ainsi qu'une petite épicerie et bistro où vous pourrez acheter votre baguette chaque jour!

Les villes voisines d'Orthez (15 minutes), Salies-de-Béarn et Peyrehorade (20 minutes) disposent toutes d'un bon choix de commerces et de commodités. De plus, Orthez possède un lac de loisirs avec plage; Salies-de-Béarn possède un golf, un casino et des stations thermales curatives. Les stations balnéaires de la Côte Basque et des Landes sont à environ 45 minutes de la villa; les stations de ski des Pyrénées sont à 90 minutes. La gare TGV la plus proche est à 10 minutes.

LA VILLA (214.5m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée Est avec auvent
- petit hall d'entrée qui s'ouvre sur une pièce principale spacieuse avec coin salon, coin salle à manger et un accès à la cuisine et à l'espace bureau
- salon cosy séparé avec insert, des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et accès à la cuisine
- cuisine avec des plans de travail sur mesure mouchetés d'or
- espace bureau accessible depuis la pièce principale et de la buanderie et du garage attenants
- buanderie avec porte ouvrant sur la cour
- garage
- WC séparé

Premier étage:
- grand palier
- deux chambres, chacune avec salle de bains attenante
- troisième chambre avec salle d'eau attenante
- WC séparé

Deuxième étage:
- chambre style-loft/salle de jeux/bureau/home cinéma...


LE PARC

La villa est entourée d'un parc de 5026m² avec...
- une cour gravillonnée entourant la villa
- une terrasse orientée Est pour manger en plein air et avec espace pour une cuisine d'été, un coin barbecue...
- un ravissant jardin d'environ 650m², idéale pour installer une piscine (permis requis)
- une prairie d'environ 3350m², parfaite pour le pâturage d'un poney ou pour un potager, un verger, un espace de jeux pour enfants...
- un abri pour trois voitures
- un abri de bois/espace de stockage attenant pour le matériel de jardin


LE POTENTIEL!

Bien qu'ayant besoin d'un rafraichissement, cette jolie villa Landaise peut être emménagée tout de suite. Avec 214.5m² de surface habitable, elle est parfaite pour une maison familiale spacieuse ou une maison secondaire luxueuse... et avec quatre grandes chambres au choix, vous aurez tout l'espace nécessaire pour accueillir vos amis et votre famille lorsqu'ils viendront vous rendre visite!

Pour les familles avec enfants, il y a une école primaire dans le village; pour les plus grands, il existe des collèges-lycées à Orthez et Salies-de-Béarn (Béarn), Peyrehorade (Landes) et Bidache (Pays-Basque).

Si vous travaillez sur le littoral, Biarritz et Bayonne sont à environ 50 minutes. La ville de Dax est à seulement 30 minutes; la ville de Pau est à 45 minutes. Pour toute personne travaillant à domicile ou ayant besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, la propriété dispose de plusieurs pièces au rez-de-chaussée qui pourraient convenir.

La villa a un grand potentiel pour créer une entreprise de chambres d'hôtes. Les touristes visitent cette superbe région toute l'année, nombre d'entre eux espérant trouver un hébergement en B&B haut de gamme dans un environnement paisible et rural. L’ajout d’une piscine serait certainement un attrait supplémentaire!

Non seulement il y a trois chambres au premier étage, chacune avec une salle de bains/salle d'eau attenante, mais il y a aussi la chambre de style loft au deuxième étage, qui serait idéale pour être transformée en chambre B&B, également avec salle d'eau attenante. Une cinquième chambre pourrait éventuellement être créée en utilisant l'espace bureau du rez-de-chaussée.

Si vous préférez l'idée de créer un gîte, il pourrait être possible d'obtenir l'autorisation d'aménager l'espace bureau du rez-de-chaussée ainsi que la buanderie et le garage attenants en gîte, que vous pourrez ensuite louer à des familles pendant les vacances. Vous pouvez bien sûr louer la villa entière, soit à des locataires de longue durée, soit pour des séjours plus courts pendant les mois d'été, la saison de ski, pour Noël et le Nouvel An...

Vous pourrez également utiliser cet espace du rez-de-chaussée pendant les mois les plus calmes de l'année pour organiser des activités de loisir pour vos clients, comme des retraites de bien-être et de yoga, ou encore des cours de peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation de vins du Jurançon...


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone + fibre disponible
Climatisation (partielle)
Chauffage: chauffage central au fioul + quelques radiateurs électriques + cheminée avec insert
Eau de ville
Fosse septique (conforme)


LES ALENTOURS

La propriété est située à proximité de la ville médiévale d'Orthez (15 minutes), qui dispose d'un bon choix de supermarchés, de bars et de restaurants, ainsi que d'un marché de producteurs deux fois par semaine et de nombreux événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Il y a aussi "La Base de Loisirs d'Orthez-Biron", qui est un lac de loisirs avec plage, pour se baigner, bronzer et pique-niquer comme au bord de la mer!

La région est appréciée pour sa proximité avec la montagne et la mer, ses vignobles du Jurançon et ses thermes curatifs à Salies-de-Béarn (20 minutes). Les Pyrénées sont superbes pour la randonnée, le VTT, le rafting et le ski - et pour ceux qui préfèrent les activités de plage, les célèbres stations de Biarritz et St-Jean-de-Luz sur la Côte Basque sont à environ 55 minutes...

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Puyoô TGV (10 minutes), Orthez
Car: Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Iraty, Eaux Bonnes, Gourette, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d'Azun...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor, Tarnos...

Attractions: Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Golf de Salies-de-Béarn, Stations thermales, Casino, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Bétharram , Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr