Maison à vendre à Le Grand-Lucé (72150) - Sarthe

• 152 m²
• 213 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous rêvez d'une propriété de caractère entièrement rénovée, au centre d'un beau village, ne cherchez pas plus loin !

Cette maison de 4 chambres regorge de caractéristiques originales, avec de grandes fenêtres et de belles hauteurs sous plafond qui donnent une ambiance lumineuse et spacieuse. L'installation astucieuse de verrières dans le hall d'entrée et la cuisine ouvre la vue sur la verdure du jardin.

Le Grand Lucé est un village plutôt huppé qui abrite l'hôtel exclusif Château du Grand-Lucé et son restaurant haute-cuisine.

Il est situé dans une belle campagne, à 25 minutes du Mans, et à 2 heures de route de Paris, en bordure des Côteaux du Loir. Datant de la fin du XIXe siècle, cette propriété a été rénovée avec goût alliant le caractère traditionnel au confort de la vie moderne. La toiture ardoise est entretenu, les fenêtres en double vitrage récents et performants, et des radiateurs électriques complètent le poêle à bois pour le chauffage. Les volets électriques apportent une touche supplémentaire de confort.

REZ-DE-CHAUSSÉE
En montant 3 marches, la porte s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2), avec des verrières donnant sur le salon à gauche, et le bel escalier en bois juste devant. Sur la droite, des doubles portes accèdent au garage et laissent entrer de la lumière.
Le salon (20 m2) a des proportions agréables, avec un beau parquet et un poêle à bois. Il s'ouvre sur la cuisine, avec la terrasse et le jardin au-delà.
La cuisine/salle à manger (12 m2) est meublée et aménagée et comprend un placard encastré du mur au plafond.
Au bout du couloir, sous l'escalier, se trouve un WC.

PREMIER ETAGE - parqueté
La jolie pièce palier (6 m2) dessert :
- chambre 1 (13 m2) avec porte communicante vers la salle d'eau, et également vers un dressing/bureau (10 m2)
- chambre 2 (12 m2) donnant sur le jardin et avec une belle vue sur la campagne environnante
- chambre 3 (10 m2) donnant aussi sur la verdure à l'arrière de la maison
- la salle d'eau (5 m2), avec double lavabo, douche et WC
- porte d'accès à l'escalier menant au 2ème étage

DEUXIÈME ÉTAGE (combles aménagés, environ 60 m2)
Superbe espace à vivre, avec salle de bains, un dressing et une chambre.

EXTÉRIEUR
La cuisine s'ouvre sur la terrasse, et un joli jardin muré et pratiquement sans vis-à-vis.

DÉPENDANCES
Le garage (24 m2) est situé dans l'appentis à droite de la propriété, par de grandes portes en bois. Il est important de noter que l'arche à gauche de la façade de la maison appartient aux voisins et mène à leur jardin.
On peut accéder à la maison directement depuis le garage. Porte menant à la cave à vin voûtée (36 m2) située sous la maison. Au fond du garage se trouve une porte menant à deux autres pièces (10 m2 et 15 m2), dont l'une avec de grandes portes vitrées s'ouvrant sur la terrasse. Elles sont actuellement utilisées comme salle de bricolage et de stockage, mais pourraient être converties en espace de vie supplémentaire sous réserve de planification.
Au fond de la maison se trouve un abri de jardin (9 m2), accessible depuis le jardin.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr