Maison à vendre à Nyons (26110) - Drôme

• 295 m²
• 1307 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison d’architecte construite en 2013, dans un jardin magnifiquement arboré et conçu pour peu d’entretien. La piscine chauffée vous accueille, ainsi que vos amis, qui peuvent résider dans un gîte de 6 personnes sur le même terrain. A deux pas du centre ville de Nyons, petite ville animée toute l’année, vous trouverez cette belle propriété contemporaine, avec deux habitations, jardin, cours intérieures et piscine.

Le terrain entièrement clôturée et sans vis-à-vis, offre une superbe vue sur les environs de toute beauté. Un parking généreux et un garage pour 3 voitures, ainsi qu’un accès facile à la maison principale et au gîte, vous mettent tout de suite dans l’ambiance de relaxation.

La maison principale
Elle offre un confort hors norme, avec des pièces généreuses, chaque chambre ayant sa salle d’eau et un grand séjour confortable et lumineux. Le bureau spacieux, avec connexion fibre, peut être transformé en chambre supplémentaire avec sa salle d’eau privée aussi.
Dès les terrasses, bien à l’abri du soleil si voulu, on a une vue superbe sur les environs. Mais ce n’est pas tout. Il y a deux cours intérieures entièrement privées, pour se détendre avec un bon livre ou, dans une des deux, organiser une fiesta avec barbecue et cuisine d’été.
Grâce aux matériaux haut de gamme utilisés lors de la construction en 2013, on est arrivé à un double A pour les diagnostics énergétiques. Pompes à chaleur, chauffe eau thermodynamique, chauffage par plancher chauffant… tout a été fait pour qu’on soit bien, l’été comme l’hiver, dans cette belle habitation.

Le gîte
A partir d’une ancienne maison entièrement re-construite de l’intérieur, on propose une habitation digne de ce nom à 6 personnes, ayant 3 chambres, dont une avec salle d’eau privée et 2 qui partagent une salle d’eau. Le séjour donne sur le beau jardin et a un accès direct à la piscine. Ce gîte dispose aussi d’une grande terrasse avec une vue époustouflante. Le gîte est vendu meublé. Il a son accès privé et de ce fait, il peut aussi être utilisé pour la location touristique.

Cette propriété unique à Nyons vous permet de profiter de la région exceptionnellement belle, pour faire vos randonnées à pied ou à vélo, profiter de la vie de ville (vie associative, écoles, hôpital, commerces, marché hebdomadaire…) et en même temps être au calme et savourer les moments en famille.

Dimensions des pièces

Maison principale
Hall : 3,5m2 avec dégagement 7,5m2
Cuisine : 20m2
Salle à manger avec cheminée : 46m2
Salon : 28m2
Chambre 1 : 13,5m2
Salle deau attenante avec douche, toilette et lavabo : 7m2
Chambre 2 : 13m2 avec deux dressings
Salle d’eau attenante avec douche et double lavabo : 10m2
Toilette séparée : 2m2
Bureau / home cinéma : 26m2
Toilette séparée : 6m2
Garage : 52m2 avec combles de rangement accessible de 52m2
Buanderie / local technique : 16m2
Cour intérieure : 60m2 orientée est
Cour intérieur : 20m2 orientée est
Piscine : 3,5m * 9m
Terrasse couverte : 16m2

Gîte
Rez-de-chaussée:
Séjour : 38 m²
Toilettes : 1.65 m²

Etage:
Suite parentale : 9m²
Chambre 2 : 8 m²
Chambre 3 : 11 m²
Salle d'eau : 5.5 m²

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr