Maison à vendre à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220) - Dordogne

• 311 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante maison de ville du XVIIIe siècle près de Bergerac & Saint-Émilion
Pleine de charme et de caractère, cette superbe maison de ville du XVIIIe siècle a été soigneusement préservée et bénéficie d’un emplacement idéal, au calme, à deux pas de la Dordogne. Elle offre de beaux volumes avec 3 chambres, 2 salles de bain, une cuisine équipée, une salle à manger avec salon, un grand salon supplémentaire, une cave voûtée et un charmant patio intérieur. Les magnifiques éléments d’époque – cheminées en pierre, carreaux girondins, murs en pierre apparente et élégant escalier napolitain – se marient harmonieusement au confort moderne. À l’extérieur, profitez d’un grand jardin privé avec terrasses, garage/atelier et carport. Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire. Une demeure véritablement romantique et polyvalente, à quelques pas seulement des restaurants et commodités du village.
Élégante maison de maître du XVIIIe siècle avec jardin et éléments d’époque

Bienvenue dans cette charmante maison de maître du XVIIIe siècle, alliant à la perfection le cachet de l’ancien et le confort moderne. Située dans un environnement paisible mais à distance de marche des commodités locales, cette vaste demeure offre de beaux volumes, de superbes éléments d’époque et un excellent potentiel d’aménagement supplémentaire.

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (env. 14 m²) avec dallage d’origine, menant à un élégant espace escalier (env. 10 m²).
Salle à manger avec espace salon (env. 48 m²) comprenant deux cheminées – dont une avec poêle à bois – et de magnifiques carreaux anciens.
Cuisine (env. 25 m²) avec carrelage ancien et accès direct à la terrasse et au jardin, idéale pour recevoir.
Grand salon (env. 53 m²) avec parquet d’origine et deux cheminées (dont une avec poêle à bois), offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Espaces pratiques : WC avec lave-mains (env. 4 m²), buanderie (env. 2,5 m²), ainsi qu’un charmant patio intérieur (env. 21 m²) avec son évier en pierre d’origine.

Premier étage
Palier lumineux (env. 18 m²) avec parquet ancien et accès balcon.
Trois chambres :
Chambre 1 (23 m²)
Chambre 2 (20 m²)
Chambre parentale (18 m²) avec vue sur le jardin
Dressing (10,5 m²)
Salle de bain (8 m²) avec douche, double vasque et WC
Salle d’eau attenante (16 m²) à la chambre parentale – idéale à transformer en une belle suite parentale avec dressing.

Deuxième étage
Grenier spacieux, entièrement isolé et prêt à être aménagé, offrant un excellent potentiel pour des pièces supplémentaires ou un logement d’amis.
Cave
Charmante cave voûtée, parfaite pour le stockage ou une cave à vin.

Extérieurs
Jardin clos avec puits, plusieurs terrasses idéales pour recevoir ou se détendre, et plantations matures.
Garage/atelier (env. 20 m²) ainsi qu’un carport pour deux véhicules.
Accès privé par un portail électrique depuis la rue.

Caractéristiques techniques
Chauffage au gaz de ville
Tout-à-l’égout
Double vitrage intégral
Toiture refaite vers 2013
Chaudière neuve (2023)
Électricité récemment refaite

Situation
Un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité :
Bergerac – 25 km
Aéroport de Bordeaux – 85 km
Gare à proximité avec liaisons directes vers Bergerac, Saint-Émilion, Bordeaux et au-delà.

Cette maison de maître romantique et élégante est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou propriété avec potentiel d’aménagement. Un véritable joyau en Dordogne, alliant caractère, charme et confort.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr