Opportunité charmante : Deux maisons d'une chambre avec granges, garage et jardins - Potentiel de gîte idéal !
Découvrez cette propriété unique à la campagne offrant deux maisons indépendantes d'une chambre à coucher, parfaites comme gîtes de vacances, chambres d'hôtes ou revenus locatifs. Située dans un hameau tranquille à seulement 2 km (3 minutes) du village d'Oradour St Genest et à seulement 10 minutes de la ville historique du Dorat, cette collection de propriétés de caractère présente une opportunité fantastique pour la rénovation et la transformation, y compris
- Des granges supplémentaires - prêtes pour la rénovation ou le stockage
- Un garage spacieux
- Des jardins - parfaits pour les réceptions en plein air, la détente, ou même un petit potager.
Que vous souhaitiez gérer un gîte, accueillir une famille nombreuse ou simplement profiter d'un style de vie serein avec un espace et un potentiel supplémentaires, cette propriété offre des possibilités infinies.
Maison n° 1 - Propriété habitable
Rez-de-chaussée :
- Salon / Salle de séjour - 6,3m x 4,6m
- Espace de vie spacieux avec un poêle à bois, idéal pour des soirées douillettes.
- Cuisine - 2,5m x 2,5m ; compacte et fonctionnelle.
- Salle d'eau avec toilettes - 2,2m x 1,8m
L'escalier mène au premier étage.
Premier étage :
- Chambre - 4.7m x 6m. Située dans les combles, avec des fenêtres Velux offrant une lumière et une ventilation naturelles.
Caractéristiques supplémentaires :
- Fenêtres - Toutes à double vitrage pour l'isolation et la réduction du bruit.
- Chauffage - Combinaison d'un poêle à bois et de radiateurs électriques.
- Assainissement - Raccordé à l'assainissement collectif du hameau, entièrement opérationnel.
- Extérieur - Jardin/terrain potager situé juste en face de la porte d'entrée, parfait pour le jardinage ou les loisirs.
La maison n° 2 (qui a besoin d'être modernisée) présente les caractéristiques suivantes :
Cuisine - 5,6m x 2,4m. Entrée directe dans une cuisine spacieuse avec une cheminée, idéale pour installer un poêle à bois.
Salle de séjour - 5,5 m x 2,8 m.
- Actuellement séparé de la cuisine par des cloisons - il est facile de l'ouvrir pour créer un espace de vie ouvert et lumineux.
Chambre - 3.1m x 3.9m
- Chambre de taille généreuse avec un potentiel de rangement supplémentaire ou d'armoires encastrées.
Salle de douche et toilettes séparées
- Installations de base, prêtes à être modernisées.
Buanderie - 3,7m x 1,8m
- Zone de service pratique avec la possibilité d'améliorer la fonctionnalité.
Jardin attenant à la cour
- Un espace extérieur privé et ensoleillé, idéal pour les repas en plein air ou la détente.
Informations complémentaires :
- Fenêtres : Simple vitrage
- Chauffage : Actuellement aucun - possibilité de combustible solide avec cheminée
- Drainage : Raccordé au système collectif du hameau - tout en état de marche
Dépendances :
- Grand garage
- Deux bâtiments supplémentaires - idéaux pour le stockage, les ateliers, ou (avec autorisation) la conversion en logement supplémentaire
Points forts de l'emplacement :
Oradour St Genest (2 km / 3 minutes) : Village populaire avec un bar-restaurant
Le Dorat (8 km / 10 mins) : Ville historique avec magasins, services et gare
Bellac (19 km / 22 mins) : Ville plus importante avec toutes les commodités
Aéroports : Limoges et Poitiers - environ 1 heure de route.
Cette propriété offre un grand potentiel en tant que maison de vacances, résidence permanente ou projet d'investissement. Avec son cadre rural paisible et ses possibilités d'agrandissement, c'est une occasion rare de créer la maison de vos rêves dans la campagne française.
D'autres photos sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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