Maison à vendre à Le Mas-d'Agenais (47430) - Lot-et-Garonne

• 235 m²
• 1745 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, avec vue sur la Garonne, offrant des panoramas qui changent constamment au fil des heures et des saisons.
C'est un havre de paix et de tranquillité, ainsi qu'un paradis pour les ornithologues amateurs. Elle est également proche du canal d'Entre-Deux-Mers, idéal pour faire du vélo, de la marche ou du jogging. Cette propriété à couper le souffle, avec une vue imprenable, est nichée à la périphérie d'un petit village animé et doté de toutes les commodités. Le village surplombe la vallée de la Garonne et le canal. La propriété est d'une qualité exceptionnelle.
Cette maison serait idéale comme résidence principale ou secondaire : avec ses 4 chambres doubles et ses nombreux espaces de vie, c'est une maison très lumineuse et aérée.
Cette maison offre une vue imprenable tout autour. Elle se trouve à seulement 300 mètres du centre d'un village magnifique et préservé. Bien que la maison soit située à quelques pas du village, elle est suffisamment éloignée pour profiter du calme apprécié par la faune locale. Une grande variété d'animaux sauvages fréquente les environs immédiats de la propriété, notamment des cerfs, des écureuils roux, des ragondins ainsi que de nombreux oiseaux tels que des pics, des milans noirs, des buses, des faucons crécerelles, des geais, des martins-pêcheurs, des huppes et des orioles d'un jaune doré étonnamment vif.


Cette maison est extrêmement polyvalente : elle ferait une maison de vacances idéale avec 4 chambres doubles, chacune située à l'opposé de l'autre avec une salle de bain commune, et 2 fabuleux espaces de vie à chaque étage. Elle conviendrait également comme maison familiale permanente, avec beaucoup d'espace, un coin repas extérieur et un jardin facile à entretenir.

L'espace extérieur et la piscine sont parfaits pour se détendre, prendre le soleil, recevoir et offrent à vous et à vos invités une vue spectaculaire sur le fleuve. Il y a une île juste au large qui abrite de nombreuses espèces d'aigrettes, de hérons cendrés et pourpres, de cormorans, de mouettes, de bécasseaux et de nombreux autres oiseaux. La vue change constamment en fonction des variations de lumière et des différentes saisons. La Garonne se trouve directement sur la route migratoire de nombreux oiseaux, notamment les balbuzards pêcheurs, que l'on voit souvent migrer vers le sud en juillet et août.

Devant la maison, à seulement 40 mètres, se trouve le canal de l'Entre-Deux-Mers. L'écluse et le quai de l'autre côté sont suffisamment proches pour vous permettre d'amarrer votre bateau et de vous y rendre à pied ! Le canal est bordé d'une piste cyclable/piétonne, la « Voie Verte », qui est idéale pour courir, faire du vélo, marcher ou simplement regarder le monde défiler lentement.

Le village de Mas d'Agenais possède une belle église romane, datant de 292 après J.-C., qui abrite un original de Rembrandt. Il y a également une boulangerie, quelques bars et restaurants et un excellent magasin qui vend de tout, presque 24 heures sur 24. Il y a un marché couvert au centre du village.

À proximité se trouve la ville thermale de Casteljaloux, qui dispose de toutes les commodités nécessaires, telles que des magasins, des écoles (primaires et collèges), des installations sportives, un cinéma et des restaurants. Marmande et Tonneins sont également à proximité. En plus des aéroports internationaux de Bordeaux (98 km) et Bergerac (81 km), l'accès à l'autoroute A62 à Marmande n'est qu'à 15 km, tout comme la gare SNCF de Marmande. Les belles plages d'Archachon, Mimizan Plage et la plage de surf de Biscarosse sont toutes à environ 150 km. Cette région est très prisée des touristes. Il existe plusieurs endroits où l'on peut louer des bateaux et des kayaks. La région offre de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, avec 46 promenades réputées. La maison est vendue « clé en main », avec tous les meubles, équipements et accessoires de qualité, les téléviseurs, les lecteurs CD et vidéo (à l'exception de quelques objets personnels) inclus dans le prix demandé.

En entrant dans le vaste salon du rez-de-chaussée depuis la façade côté rivière, on trouve une salle d'eau à droite et une porte donnant sur le garage et la buanderie. À gauche se trouve un coin salon confortable et, au-delà, la cuisine.

Dans le coin du salon, un escalier en chêne mène à un deuxième grand salon. Le couloir des chambres à gauche comprend deux chambres doubles avec une salle de bains commune, tout comme le couloir à droite.

En sortant de la cuisine par la porte latérale, on accède à une grande terrasse ensoleillée qui jouxte la piscine et dispose d'une véranda couverte pour les repas en plein air. La terrasse mène à un chemin qui contourne la façade de la maison. À un niveau inférieur, se trouve un jardin avec une pelouse et un verger clos avec des cerisiers, des noyers, des sureaux et des figuiers à droite.

La maison a été entièrement rénovée, les travaux s'étant achevés en 2018, ce qui en fait une propriété extrêmement spacieuse et aérée.
Détails du logement
Rez-de-chaussée
• Salle de réception 47,5 m²
• Salle de réception 20,3 m²
• Cuisine 23,5 m²
• Salle d'eau avec WC et lavabo
• Garage intégré et atelier 28 m²
• Buanderie

Premier étage
• Salle de réception 52 m²
• Salle d'eau avec WC, bidet et lavabo
• Salle d'eau avec WC et lavabo
• Chambre 25,5 m²
• Chambre 15,3 m²
• Chambre 16,5 m²
• Chambre 16,5 m²
La décoration est neutre et en bon état

La propriété bénéficie en outre :
• D'une vue spectaculaire sur la rivière et le canal depuis chaque pièce
• D'une rénovation récente en 2018
• D'une toiture neuve sous garantie
• D'une installation électrique et d'une plomberie neuves
• D'une piscine
• Internet haut débit
• Centre historique du village avec restaurants, grande piscine extérieure, commerces et commodités à 300 m
La maison est située à la lisière d'un magnifique village où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité : restaurants et commerces, services et commodités

Cette région est rurale et offre de nombreuses activités de plein air : promenades le long de la voie verte au bord du canal, vélo, pêche et navigation de plaisance. C'est un paradis pour les amoureux de la nature, avec de nombreux espaces naturels et plusieurs réserves. Les deux villes les plus proches avec des supermarchés et d'autres commerces sont la ville thermale de Casteljaloux [16 km] et Marmande [14 km] avec un accès à l'autoroute et une ligne de train vers Bordeaux et Toulouse
. Deux aéroports internationaux sont facilement accessibles : Bordeaux [98 km] et Bergerac [66 km].
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr