VAUGIRARD - Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition, d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif, Leggett Immobilier vous donne rendez-vous à deux pas du Métro Volontaires (Ligne 12), pour y découvrir un charmant deux-pièces.
Niché au 3ème étage sur 4 d’un petit immeuble ancien bien entretenu, cet appartement bénéficie d’un calme et d’une luminosité particulièrement appréciables au coeur d'un quartier aussi vivant que prisé avec ses nombreux commerces et café-restaurants.
À peine franchi le seuil de la porte, vous serez immédiatement saisis par l’incroyable vue dégagée sur la tour Eiffel que vous pourrez inlassablement admirer par l’une des deux fenêtres de la belle pièce de vie (>16m²) ; Aussi spacieuse qu'agréable, elle est prolongée par une cuisine ouverte et équipée.
Joli parquet à lattes anglaises et nombreux rangements dans tout l’appartement avec notamment un grand dressing mural dans la chambre.
À visiter rapidement
DÉTAIL DES SUPERFICIES :
Entrée : 2,3 m²
Salon : 16,19m²
Cuisine : 3,85m²
Chambre : 10,2 m²
Salle d’eau avec WC : 3,4m²
23 co-propriétaires se répartissant les 993 tantièmes.
Petite copropriété bien entretenue; Le principe de la réfection de toiture avec isolation thermique, ainsi que du ravalement de façade (Rue et Cour) ont été votés à l'AG de Décembre 2024 ; Le choix de la solution technico-financière sera tranché à la prochaine AG
Quote-part: 36/993 tantièmes
Charges courantes 2022: 964€
Charges courantes 2023: 752€
Appel de fonds Q1 2025: 290.94€
Taxe foncière 2024 : 824€
Chauffage électrique individuel
Double vitrage
DPE F
INFORMATIONS SUR LE QUARTIER :
Excellente desserte des transports publics en métro :
Station Volontaires (L12) à proximité immédiate, sans oublier Sèvres-Lecourbe (L6) à +/- de 10mins de marche et Ségur (L10) à +/- de 15mins de marche
Toute aussi excellente desserte des transports publics en bus :
Les lignes 39, 62, 70, 80, 88 et 89 ont toutes un arrêt proche de l'appartement.
Nombreux commerces et restaurants à proximité.
D'Aldi à Monoprix en passant par Naturalia, les options pour faire vos courses dans le quartier seront nombreuses.
Piscine Blomet à 5 minutes à pieds
INFORMATIONS SUR L’ARRONDISSEMENT :
Le 15ème Arrondissement situé sur la rive gauche de la Seine comprend l’une des trois îles parisiennes, l’île aux Cygnes où Bartholdi travaillait et sur laquelle trône une des 4 répliques de la Statut de la Liberté.
C'est aussi dans cet arrondissement que se trouve la plus haute tour de Paris intra-muros : La Tour Montparnasse, avec sa plateforme panoramique, s'érige au coeur de ce qui était dans les années 20, le centre de la vie intellectuelle et artistique de Paris et compte d'ailleurs le Musée Pasteur et le Musée Bourdelle.
Le 15ème est également connu pour l’Aquaboulevard, le centre aquatique de loisirs le plus grand d’Europe où a eu lieu en février 2000 la première projection publique du cinéma numérique en Europe.
Il accueille aussi le parc des expositions de la Porte de Versailles, le plus grand en France notamment connu pour ses grands salons professionnels dans des domaines aussi divers que l’agriculture, l’industrie et les services sans oublier les évènements artistiques et culturels.
À noter également, la présence du centre commercial Beaugrenelle inauguré en octobre 2013 qui redynamise les bords de Seine avec pas moins de 110 enseignes de renom, un grand magasin, des restaurants et un cinéma multiplexe.
Amateurs de marchés, vous vous régalerez notamment avec ceux de Convention, Cervantes, Grenelle, Georges Brassens…qui comptent parmi les plus animés de Paris.
Enfin, les espaces verts pour se promener et se détendre participeront également à votre qualité de vie dans le 15e arrondissement, avec par exemple, le Parc André Citroën situé sur l'ancienne usine automobile qui offre des éléments architecturaux modernes uniques et de beaux jardins mais aussi le Parc Georges Brassens, du nom du célèbre chanteur et poète français, où vous apprécierez surtout la tranquillité et les jardins paysagers
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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