Maison à vendre à Saint-Simeux (16120) - Charente

• 275 m²
• 4232 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans un petit hameau à seulement 5 minutes du joli Chateauneuf-sur-Charente qui possède tous les principaux commerces.

La maison a été rénovée au cours des 10 dernières années et offre une vie familiale spacieuse. Il y a aussi une maison d'hôtes attenante, idéale pour les visiteurs. Au total, il y a 7 chambres et 3 salles de bains.

C'est une découverte rare dans ce village riverain très recherché. Il offre une grande maison familiale avec le potentiel de louer un gîte.

À seulement 20 minutes d'Angoulême et d'un une heure de plus de Bordeaux, c'est une grande maison et un must à voir. À seulement cinq minutes de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commerces, nichée dans un petit hameau paisible, se cache une propriété au charme rare. Une maison de famille spacieuse, entièrement rénovée au fil des dix dernières années, qui a su conserver son authenticité tout en offrant le confort moderne.

Dès l’arrivée, l’impression est saisissante. On franchit une immense arche charentaise, majestueuse et unique à la région. Derrière, une grande cour dévoile la maison principale à droite et, à gauche, une piscine creusée toute récente qui appelle aux beaux jours. Dans un coin, un ancien four à pain n’attend qu’à revivre, parfait pour les soirées pizzas. Plus loin, de petits bâtiments ont été transformés en un espace ombragé, idéal pour dîner entre amis lors des longues soirées d’été.

La maison surprend par sa lumière. Contrairement aux habitations traditionnelles, elle ouvre ses portes et fenêtres sur les façades nord et sud. Grâce au double vitrage et à une isolation renforcée, l’intérieur reste frais en été, chaleureux en hiver, baigné de clarté toute l’année.

En poussant la porte, on découvre un hall distribuant d’un côté un salon de 30 m², habillé de pierres apparentes et d’une cheminée ancienne, et de l’autre une vaste cuisine-salle à manger de 30 m², conviviale, avec poêle à bois. À l’étage, une buanderie et des rangements complètent les espaces pratiques. L’accès à la grange attenante laisse imaginer une extension possible, même si l’entrée principale se fait par une cour privée.

L’espace nuit s’organise sur deux niveaux : deux grandes chambres de 30 m² et une salle de bain familiale au premier palier, puis deux autres chambres et une seconde salle de bain sous les poutres apparentes du dernier étage.

Attenante à la maison principale, l’ancienne ferme datant du XVIIIe siècle a été transformée en une charmante maison d’hôtes. Trois chambres, une cuisine et une salle de bain composent ce gîte prêt à accueillir vos proches… ou vos futurs locataires.

L’ensemble a bénéficié d’un entretien exemplaire au cours des treize dernières années : chauffage central neuf, double vitrage, isolation de qualité, chauffage au sol dans le salon et la cuisine, toitures refaites, deux fosses septiques récentes. Rien n’a été laissé au hasard pour conjuguer authenticité et confort.

À l’extérieur, le charme continue. Derrière la maison, une grande cour intime. À l’avant, un jardin clos soigneusement entretenu. Une seconde cour privative pour l’espace invités. Des prairies, un verger, plus d’un acre de terrain où nature et tranquillité sont les maîtres mots.

Située à seulement vingt minutes d’Angoulême et un peu plus d’une heure de Bordeaux, cette propriété est une invitation à ralentir, à partager et à profiter. Un lieu rare, riche en caractère, à la fois maison familiale et opportunité de gîte. Une maison à découvrir, et un vrai coup de cœur en perspective.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr