Maison à vendre à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) - Lot

• 220 m²
• 10,72 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété exceptionnelle est située à seulement 10 minutes du charmant village de Castelnau Montratier, au cœur du Quercy Blanc. Avec un design unique, la maison principale comprend 5 chambres, un vaste salon/salle à manger, un bureau, une véranda et une salle de billard, offrant un total de 220 m² de surface habitable. Les pièces lumineuses possèdent de hauts plafonds et beaucoup de rangements. La propriété dispose d'une piscine couverte, permettant de nager pendant 10 mois de l'année. Entourée de jardins paysagers, elle s'étend sur 10 hectares de terrain. De plus, un gîte indépendant de 2 chambres et plusieurs dépendances, dont un garage, une grange et un atelier, complètent cette maison idéale pour la détente et un potentiel d'activité. Une opportunité vraiment rare dans un cadre rural paisible.






Spacieuse Maison de 5 Chambres avec Caractère Unique et Vues Imprenables

Construite en 1989, cette propriété soigneusement entretenue allie confort et charme, avec double vitrage intégral et chauffage au sol.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Atrium Hexagonal (env. 30 m²) : Un espace remarquable avec de hauts plafonds, un escalier imposant et une lucarne qui baigne la pièce de lumière naturelle. Actuellement utilisé comme salle de billard, cet espace polyvalent peut être adapté à vos besoins.
Buanderie 1 (7 m²) : Équipée d’un ballon d’eau chaude.
Buanderie 2 (8 m²) : Sol carrelé, pouvant également servir de chambre d’appoint.
Chambre 1 (3,25 x 3 m) : Avec portes-fenêtres donnant sur le jardin.
WC Séparé.
Salle de Bain : Équipée de deux lavabos, d’un meuble-vasque et de rangements spacieux.
Chambre 2 (3,5 x 3,3 m) : Dispose de grands placards intégrés, d’une belle luminosité et d’un accès direct à la terrasse de la piscine.
Salle d’Eau (7 m²) : Moderne et pratique.
Bureau (3,6 x 2,7 m) : Avec accès à la terrasse.
Salon/Salle à Manger (plus de 40 m²) : Un espace généreux avec des éléments d’origine, des hauts plafonds, une cheminée et un foyer ouvert. Portes-fenêtres menant à la terrasse et à l’espace piscine.
Cuisine (4 x 3,5 m) : Entièrement équipée avec double évier, plans de travail spacieux, nombreux rangements et vue imprenable. Sol carrelé.
Véranda (25 m²) : Un espace lumineux en bois, entouré de fenêtres, idéal pour se détendre ou recevoir en été.

PREMIER ÉTAGE
Chambre 3 (4,9 x 3,6 m) : Offre des rangements généreux et de superbes vues sur la campagne.
Chambre 4 (3 x 5 m) : Profite de vues panoramiques et d’un espace de rangement intégré.
Chambre 5 (3,25 x 3,5 m) : Confortable et lumineuse.
Mezzanine : Actuellement utilisée comme bureau/espace lecture.
Salle de Bain : Avec douche, lavabo et WC.
Une propriété pleine de caractère et de lumière, offrant de beaux espaces et des vues imprenables sur la campagne.

PISCINE
Piscine de 10 x 4 m avec Dôme Motorisé :
Une magnifique piscine de 2 mètres de profondeur qui conserve la chaleur, permettant une utilisation pendant la majeure partie de l’année (ou toute l’année pour les plus courageux !).
MAISON D’AMIS
Au bas de l’allée, à l’écart de la maison principale, se trouve une maison en pierre traditionnelle (env. 90 m²) comprenant :

2 chambres
Une cuisine avec cheminée
Un salon
Une salle de bain et un WC
La maison dispose d’une terrasse privée avec une vue magnifique et est actuellement occupée par deux locataires à long terme, générant un revenu immédiat de 500 € par mois. Parfait pour un revenu complémentaire ou pour avoir quelqu’un sur place en cas d’absence.

DÉPENDANCES
Structures supplémentaires comprenant :

Une grande grange
Un garage
Un atelier
Des espaces supplémentaires pour animaux, rangement ou autres usages.
TERRAIN
La propriété s’étend sur plus de 10 hectares (25 acres) de jardins, bois et prairies. Elle comprend une source d’eau douce, un ruisseau et un puits, parfaits pour l’irrigation ou pour les animaux.

LOCALISATION
Malgré son cadre champêtre, les commodités sont facilement accessibles :

Castelnau Montratier : 10 minutes en voiture
Aéroport International de Toulouse : 70 minutes
Cahors : 35 minutes
Montauban : 30 minutes
Bordeaux : 2h15
Pyrénées : 3h25
Côte Méditerranéenne : 3 heures
Côte Atlantique : 3 heures

Cette maison familiale spacieuse et pleine de charme est une opportunité à ne pas manquer. Une visite s’impose !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr