Maison à vendre à Sengouagnet (31160) - Haute-Garonne

• 143 m²
• 1233 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette maison magnifiquement rénovée, achevée en 2020 et conforme aux normes modernes, comme le confirme un rapport de diagnostic DDT complet.

Points forts :

• Pompe à chaleur De Dietrich à haute performance énergétique – écologique et économique

• Fosse septique neuve – entièrement conforme (une rareté !)

• Séjour ouvert et lumineux de 63 m² avec de hauts plafonds

• Trois chambres et deux salles d'eau modernes – idéales pour la famille ou les invités

• Véranda lumineuse – idéale pour les repas, les loisirs ou la détente

• Rivière privée – pêchez, nagez ou détendez-vous dans votre havre de paix

À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré avec accès direct à la rivière. Repêché en truites trois fois par an, c'est un cadre de rêve pour les pêcheurs, les amoureux de la nature ou toute personne recherchant le calme et l'intimité au pied des Pyrénées.

Une vie sereine, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire avec un potentiel locatif.

Visite pour apprecie. RETRAITE RÉNOVÉE AU BORD DE LA RIVIÈRE - PAIX, INTIMITÉ ET PARFAITEMENT PRÊTE À ÊTRE EMMÉNAGÉE

Si vous rêvez d'une maison où les seuls bruits sont le chant des oiseaux et le doux écoulement de la rivière, où le confort côtoie le charme, et où chaque espace a été pensé pour la vie moderne et la détente, alors ne cherchez plus.

Cette maison magnifiquement rénovée au bord de la rivière près d'Aspet, dans les contreforts des Pyrénées, n'est pas seulement une maison. C'est un style de vie.

Entièrement rénovée en 2020 selon des normes exceptionnelles, cette propriété de trois chambres allie le caractère traditionnel français à d'élégantes améliorations contemporaines. Elle est économe en énergie, prête à être emménagée et offre quelque chose de rare et de merveilleux : un accès direct à votre propre tronçon de rivière privée, peuplée de truites et nichée dans la nature.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence à temps plein, d'une résidence secondaire ou d'une base pour vos aventures françaises, cette maison offre chaleur, espace et tranquillité dans une mesure égale.

BIENVENUE DANS VOTRE NOUVELLE VIE - UNE PROPRIÉTÉ QUI VOUS INVITE À RESTER

Entrée et extérieur

Un charmant portail latéral s'ouvre sur un parking privé en gravier pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules - idéal pour les invités, la famille ou même un futur gîte. L'abri de jardin/atelier offre un espace généreux pour les outils, l'équipement sportif ou les projets créatifs.

Les discrètes pompes à chaleur De Dietrich, placées sur le côté, font partie du cœur moderne et économe en énergie de cette maison. Un chemin pavé, éclairé par un éclairage d'ambiance pour les arrivées en soirée, vous conduit à l'entrée principale.

Rez-de-chaussée - Conçu pour bien vivre

Entrez dans un large hall d'entrée, conçu pour vous accueillir confortablement. Des rangements sur mesure permettent de ranger manteaux, bottes et matériel de plein air.

Cette maison n'est pas seulement belle, elle est aussi très fonctionnelle.

Un petit couloir mène à un WC et à une buanderie pratique, baignée de lumière naturelle. C'est le genre de maison où chaque détail a été pris en compte, jusqu'à l'emplacement des fenêtres qui éclairent même les espaces les plus fonctionnels.

Suite parentale - Une retraite privée

L'élégante chambre principale se trouve juste à côté du hall d'entrée. Suffisamment grande pour accueillir un lit king-size et habillée d'une palette douce et neutre, cette pièce invite au repos paisible. La fenêtre donne sur le jardin - imaginez que vous vous réveillez sous les rayons du soleil du matin.

Le dressing attenant est doté d'armoires à glace pleine hauteur des deux côtés, avec un espace de rangement pour chaque personne - un luxe rare et bienvenu.

De là, vous entrez dans votre salle de bains inspirée d'un spa, équipée d'un bidet, d'un radiateur sèche-serviettes (relié à la pompe à chaleur et au système électrique), d'un meuble-lavabo et d'une douche carrelée à l'italienne qui ressemble à un sanctuaire privé.

Une porte séparée mène directement aux toilettes, offrant ainsi intimité et fluidité.

Espace de vie - Espace, lumière et connexion

Puis, au cœur de la maison : un espace de vie ouvert de 69 m² qui fait sensation. Cet espace exceptionnel offre volume, chaleur et flexibilité. Avec ses hauts plafonds, ses poutres apparentes et sa superbe lumière naturelle - en particulier grâce à la fenêtre Velux récemment installée - la pièce est divisée en trois zones accueillantes :

La cuisine

Élégante, moderne et merveilleusement efficace, cette cuisine de conception allemande a été conçue pour faciliter les réceptions et la vie quotidienne.

Les rangements abondent et le bar central du petit-déjeuner devient un point de rencontre pour le café du matin ou les apéritifs du soir.

Tous les appareils électroménagers de qualité supérieure sont inclus : plaque de cuisson à induction, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés.

Salle à manger

Un espace réservé aux longs déjeuners, aux dîners aux chandelles et aux rassemblements festifs.

L'agencement ouvert permet de maintenir la convivialité, mais la disposition garantit que chaque espace est défini et accueillant.

Salon

Confort et calme sont au rendez-vous. Il y a suffisamment d'espace pour des sièges profonds et moelleux où vous pouvez vous blottir avec un livre ou recevoir vos amis et votre famille.

Les deux doubles portes-fenêtres invitent à l'extérieur et mènent directement à la terrasse du jardin.

Veranda - une pièce pour toutes les saisons

Ce jveranda intégré est l'un des points forts de la maison - spacieux, carrelé avec des finitions antidérapantes et inondé de lumière.

Que vous souhaitiez un espace créatif pour peindre, un coin lecture paisible ou une pièce ensoleillée pour votre yoga matinal, cette pièce polyvalente répondra à vos attentes.

Des volets électriques sécurisés assurent la tranquillité d'esprit lorsqu'ils ne sont pas utilisés.

À L'ÉTAGE - CARACTÈRE ET CONFORT POUR LA FAMILLE ET LES INVITÉS

Depuis l'espace de vie, un escalier en bois mène à une mezzanine lumineuse.

Cet espace est intelligemment divisé :

À gauche : un joli bureau avec fenêtre Velux et rangements intégrés, idéal pour le travail à distance ou l'écriture de ce roman tant attendu.

À droite : d'autres rangements sous les combles, discrets et fonctionnels.

Le palier mène à deux chambres paisibles, chacune avec une vue charmante, une lumière naturelle et des radiateurs pour un confort tout au long de l'année.

Une salle d'eau moderne avec des finitions élégantes, une douche carrelée à l'italienne, des WC, un meuble lavabo, un radiateur sèche-serviettes et des spots lumineux complètent l'étage supérieur.

JARDIN ET BORD DE RIVIÈRE - OÙ LES RÊVES DE PLEIN AIR DEVIENNENT RÉALITÉ

Sortez et vous comprendrez pourquoi cette maison est si spéciale. Des arbres matures offrent ombre et intimité, tandis que le chant des oiseaux et l'air de la montagne comblent les sens.

La terrasse - idéale pour les longs déjeuners d'été ou un verre de vin au crépuscule - mène à un élément à couper le souffle : votre propre tronçon de rivière. Claire, propre et peuplée de truites trois fois par an, c'est un paradis pour les pêcheurs, les nageurs sauvages et tous ceux qui trouvent la paix au bord de l'eau.

Que vous pêchiez avec vos petits-enfants, que vous vous rafraîchissiez les pieds après une randonnée ou que vous regardiez simplement la lumière jouer sur l'eau, c'est plus qu'un jardin. C'est votre sanctuaire.

GARDEN & RIVERSIDE - OÙ LES RÊVES DE PLEIN AIR DEVIENNENT RÉALITÉ

Sortez et vous comprendrez pourquoi cette maison est si spéciale. Des arbres matures offrent ombre et intimité, tandis que le chant des oiseaux et l'air de la montagne comblent les sens.

La terrasse, idéale pour les longs déjeuners d'été ou un verre de vin au crépuscule, mène à un endroit à couper le souffle : votre propre tronçon de rivière. Claire, propre et peuplée de truites trois fois par an, c'est un paradis pour les pêcheurs, les nageurs sauvages et tous ceux qui trouvent la paix au bord de l'eau.

Que vous pêchiez avec vos petits-enfants, que vous vous rafraîchissiez les pieds après une randonnée ou que vous regardiez simplement la lumière jouer sur l'eau, c'est plus qu'un jardin. C'est votre sanctuaire.

L'EMPLACEMENT - CHARME PYRÉNÉEN AVEC TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Sengouagnet est un village accueillant avec une mairie, une école et des chalets pour les week-ends.

À quelques minutes de là se trouve le bourg prospère d'Aspet, où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin - des magasins et des services médicaux à un marché bihebdomadaire animé, plein de produits locaux et de conversations amicales.

Vous êtes également parfaitement situé pour les activités de plein air :

- Station de ski du Mourtis - 19 km
- Piscine extérieure à Aspet
- St Gaudens (hôpital, gare, commerces) - 20 minutes
- Aéroport de Toulouse - 1h07
- Aéroport de Tarbes/Lourdes - 1h
- Golf à Lannemezan et Montrejeau - 36-40 minutes
- D'innombrables sentiers de randonnée et pistes cyclables dans les Pyrénées
C'est un endroit où l'on respire, où l'on se connecte à la nature et où l'on profite de la vie française dans toute sa splendeur.

VENEZ ET VOYEZ PAR VOUS-MÊME

Les mots et les photos ne suffisent pas - pour vraiment ressentir le calme, la lumière et la beauté de cette maison spéciale, vous devez marcher dans ses pièces, vous asseoir dans son jardin et écouter la rivière.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. C'est une occasion rare de posséder quelque chose de vraiment spécial dans les Pyrénées.

Emménager. Déballez vos affaires. Et commencez votre prochain chapitre dans le plus beau des cadres.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr