Chateau à vendre à Gageac-et-Rouillac (24240) - Dordogne

• 414 m²
• 15,11 ha
• 17 pièces
• 9 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dominant un paisible hameau avec vue sur Bergerac et la vallée de la Dordogne, cet élégant château en pierre offre 9 chambres ainsi qu’un gîte indépendant. Avec 414 m² habitables, il allie charme, authenticité et vaste potentiel de réaménagement. Anciennement utilisé pour des dégustations de vin, ses dépendances peuvent être transformées pour accueillir des invités ou des projets créatifs.

Le château se dresse sur un terrain de 9 464 m² planté d'arbres matures, de pelouses et d'une piscine, suffisamment grand pour garantir l'intimité tout en restant facile à entretenir. La propriété est également vendue avec des parcelles supplémentaires d'une superficie totale d'environ 14,1 ha (141 621 m²).

Une belle opportunité d’acquérir un château authentique et gérable, au cœur d’un des secteurs les plus recherchés de la Dordogn The Main House

Depuis la cour gravillonnée, l’entrée s’ouvre sur un hall accueillant menant à un bureau, un salon confortable avec cheminée en pierre, une cuisine équipée, un cellier et une salle de bain avec WC séparé. Depuis la cuisine, on accède à une terrasse couverte avec espace barbecue intégré, parfaite pour les repas en plein air et la convivialité. Une véranda, accessible à la fois depuis la cuisine et le hall, est baignée de lumière naturelle et offre une superbe vue dégagée sur la vallée de la Dordogne — un cadre idéal pour le petit-déjeuner ou les soirées paisibles entre amis. Un couloir conduit à l’aile du château, baignée de lumière naturelle et empreinte de charme. Elle comprend deux chambres doubles, dont une avec salle de bain attenante. Un bel escalier mène à l’étage, où se trouvent deux autres chambres avec salles de bain privatives, ainsi qu’un vaste grenier aménageable, pouvant accueillir deux chambres supplémentaires ou un petit appartement indépendant.

De retour au rez-de-chaussée, un escalier secondaire discret dessert cinq autres
chambres, dont une avec pièce attenante (nurserie ou dressing) et une salle d’eau. Toutes les pièces sont de bonnes proportions, lumineuses et bien agencées. Une cave à vin se trouve sous la maison principale, parfaite pour le stockage ou un futur aménagement. L’aménagement intérieur bénéficierait d’une reconfiguration de cet escalier pour améliorer la circulation et l’harmonie de l’ensemble.

Plans de l’habitation disponibles sur demande.

Batiment Gîte potentiallement

Charmant gîte en pierre d’une surface au sol de plus de 100 m², déjà partiellement rénové et prêt à être finalisé selon vos envies. Une mezzanine offre un espace supplémentaire utile, bien que la charpente en A, à faible hauteur sous plafond, en limite l’usage. Un espace attenant d’environ 23m² peut être intégré afin d’agrandir la surface habitable ou d’ajouter des prestations complémentaires. Les pièces sont bien proportionnées et conservent leur charme d’origine. Avec son authenticité et son potentiel d’aménagement, ce gîte constitue un atout précieux et polyvalent
pour la propriété.

Les autres Depandances

Un ancien chai d’environ 250 m² abrite encore les cuves en béton d’origine, vestiges du passé viticole du château. Ce vaste bâtiment, chargé d’histoire et de caractère, se prête à de nombreuses possibilités d’aménagement. Autour de la cour gravillonnée se trouvent également une ancienne salle de dégustation, des sanitaires et des
garages — autant d’espaces offrant de bellesperspectives de rénovation ou de conversion.

Les Terrains et Jardin

La propriété s’étend sur plus de 1,5 hectare (15 000 m²) de terrain, agrémenté de pelouses, d’arbres matures et d’une vue dégagée sur la vallée de la Dordogne. La piscine de 4,5 × 10 m, au chlore et chauffée par pompe à chaleur, est entourée de murs en pierre assurant une parfaite intimité depuis la cour. Spacieux mais faciles à entretenir, les extérieurs offrent un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et les moments de convivialité


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr