Maison à vendre à Varaignes (24360) - Dordogne

• 230 m²
• 1495 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement situé sur un axe fréquenté reliant la Charente à la Dordogne, cet ensemble immobilier offre un large éventail de possibilités, parfaitement adapté à divers projets.

La maison principale, anciennement une auberge, propose aujourd’hui une vaste pièce de vie d’environ 60 m², ainsi que 6 chambres d’une superficie comprise entre 9 m² et 20 m².

Attenante à la maison, une grande salle de 130 m² équipée d’un poêle à bois et agrémentée de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse constitue un espace polyvalent. Elle se prête idéalement à des activités telles que la restauration, un salon de thé, des cours de yoga ou de cuisine, ou encore une brocante.

Une cuisine professionnelle entièrement équipée (avec pianos, lave-vaisselle, chambre froide et congélateur), une arrière-cuisine, et une pièce d’environ 30 m² donnant sur l’axe principal complètent cette annexe.

À l’extérieur, une terrasse invite à profiter du jardin arboré d'environ 1200 m². Situé de manière stratégique sur un axe fréquenté reliant la Charente à la Dordogne, cet ensemble immobilier se distingue par son potentiel remarquable et sa capacité à s'adapter à une grande diversité de projets.

Que vous envisagiez une activité commerciale, un projet de restauration, un espace dédié au bien-être ou tout autre concept innovant, cette propriété saura répondre à vos attentes grâce à ses nombreux atouts.

La maison principale datant du 20ème siècle, et qui servait autrefois d’auberge, conserve tout le charme et l’authenticité de son passé tout en offrant des espaces spacieux. Elle dispose d’une pièce de vie d’environ 60 m², idéale pour des moments conviviaux ou pour accueillir des visiteurs. À cela s’ajoutent six chambres dont les superficies varient entre 9 m² et 20 m², offrant une capacité d’hébergement intéressante pour un usage privé ou professionnel, comme des chambres d’hôtes par exemple.

Attenante à cette habitation principale se trouve une vaste salle de 130 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse extérieure. Équipée d’un poêle à bois, cette pièce spacieuse avec poutres et pierres apparentes offre de multiples possibilités d’aménagement. Elle pourrait convenir à une activité de restauration avec salle de réception, à un salon de thé cosy, ou encore à des activités liées au bien-être, comme des cours de yoga ou de cuisine. Elle peut également être transformée en un espace original de brocante ou d’exposition, permettant d’exploiter pleinement son potentiel unique et son emplacement stratégique.

Pour accompagner ces espaces, une cuisine professionnelle entièrement équipée est également à disposition. Elle comprend des équipements modernes et fonctionnels tels que des pianos de cuisson, un lave-vaisselle, une chambre froide et un congélateur. Une arrière-cuisine offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour gérer l’intendance.
Enfin, une pièce d’environ 30 m², située côté rue et donnant directement sur l’axe principal, complète cette annexe. Cet espace pourrait être exploité en tant que boutique, atelier ou point de contact pour une activité commerciale.

À l’extérieur, le charme opère avec une belle terrasse ombragée qui invite à la détente et à la convivialité. Cette dernière donne sur un agréable jardin arboré de 1200 m², offrant un cadre verdoyant et paisible. Ce jardin peut accueillir des événements extérieurs, des repas en plein air ou simplement offrir un lieu de repos pour les résidents et les visiteurs.

En résumé, cette propriété est un véritable havre de possibilités.
Son emplacement de choix, ses espaces vastes et bien agencés, ainsi que ses équipements professionnels en font un bien rare, prêt à accueillir des projets variés et ambitieux. Que vous soyez à la recherche d’un lieu pour développer votre activité ou d’un espace de vie au fort potentiel, cet ensemble saura répondre à vos aspirations.

N'hésitez pas à programmer une visite pour découvrir tout le potentiel de cette propriété !

- Toiture neuve
- Assainissement individuel neuf
- Système de chauffage par pompe à chaleur - neuf
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr