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189 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 1585 m²
249 900 € 214 000 € (HAI)
Référence : A34414PBE17
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189 m2
1585 m2
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
189 m2
1585 m2
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Belle maison en pierre de 4 chambres avec gîte indépendant de 2 chambres, dépendances et jardin privé, située dans un hameau paisible près de Dampierre-sur-Boutonne.
Cette maison offre confort et authenticité : double vitrage, pompe à chaleur réversible (2023) et fosse septique conforme (2024).
Le gîte, avec accès privé, est idéal pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs.
À l’extérieur, un joli jardin avec arbres fruitiers, un ancien four à pain, un grand hangar et une terrasse couverte invitent à la détente.
À proximité des commodités, et à moins d’une heure de la côte atlantique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Grande pièce à vivre lumineuse de 57,6 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, chauffée par une pompe à chaleur réversible récente. Salle d’eau avec WC (2,5 m²) et buanderie (2 m²).
Étage :
4 chambres confortables : 17 m², 10 m², 9 m² et 9 m²,
Salle d’eau avec WC (5 m²).
Gîte indépendant (maison d’amis):
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 37 m² avec sols en travertin, prêt à recevoir la cuisine de votre choix.
Étage :
Deux chambres (11 m² et 12 m²), salle d’eau neuve (5,8 m², évier à installer) et WC séparé.
Idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière.
Extérieur et dépendances
- Jardin clos avec arbres fruitiers, puits et pelouses.
- Ancien four à pain en pierre (28 m²) avec toiture récente et sol bétonné – parfait pour un atelier, un studio ou un spa.
- Grand hangar d’environ 100 m², idéal pour stockage ou camping-car.
- Dépendance avec terrasse couverte pour repas en plein air.
- Autres petits bâtiments en pierre pour rangement ou projets créatifs.
Situation géographique
Nichée dans un hameau calme près de Dampierre-sur-Boutonne et Aulnay, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les plages de l’Atlantique se trouvent à moins d’une heure.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de charme, avec gîte et dépendances dans un cadre de campagne paisible.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A34414PBE17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Belle maison en pierre de 4 chambres avec gîte indépendant de 2 chambres, dépendances et jardin privé, située dans un hameau paisible près de Dampierre-sur-Boutonne.
Cette maison offre confort et authenticité : double vitrage, pompe à chaleur réversible (2023) et fosse septique conforme (2024).
Le gîte, avec accès privé, est idéal pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs.
À l’extérieur, un joli jardin avec arbres fruitiers, un ancien four à pain, un grand hangar et une terrasse couverte invitent à la détente.
À proximité des commodités, et à moins d’une heure de la côte atlantique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Grande pièce à vivre lumineuse de 57,6 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, chauffée par une pompe à chaleur réversible récente. Salle d’eau avec WC (2,5 m²) et buanderie (2 m²).
Étage :
4 chambres confortables : 17 m², 10 m², 9 m² et 9 m²,
Salle d’eau avec WC (5 m²).
Gîte indépendant (maison d’amis):
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 37 m² avec sols en travertin, prêt à recevoir la cuisine de votre choix.
Étage :
Deux chambres (11 m² et 12 m²), salle d’eau neuve (5,8 m², évier à installer) et WC séparé.
Idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière.
Extérieur et dépendances
- Jardin clos avec arbres fruitiers, puits et pelouses.
- Ancien four à pain en pierre (28 m²) avec toiture récente et sol bétonné – parfait pour un atelier, un studio ou un spa.
- Grand hangar d’environ 100 m², idéal pour stockage ou camping-car.
- Dépendance avec terrasse couverte pour repas en plein air.
- Autres petits bâtiments en pierre pour rangement ou projets créatifs.
Situation géographique
Nichée dans un hameau calme près de Dampierre-sur-Boutonne et Aulnay, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les plages de l’Atlantique se trouvent à moins d’une heure.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de charme, avec gîte et dépendances dans un cadre de campagne paisible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 214 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 200 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 813 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Patricia BARENDSE
Conseiller Leggett
siren : 811751114
Patricia BARENDSE sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Patricia BARENDSE
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frais de notaire
104 800 €
