Maison à vendre à Montolieu (11170) - Aude

• 430 m²
• 835 m²
• 20 pièces
• 9 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à seulement 20 minutes de la cité UNESCO de Carcassonne, cette remarquable propriété du VIᵉ siècle, édifiée sur le site historique du château de Mallast, offre une occasion rare d’acquérir un bien de caractère au cœur du célèbre Village du Livre et des Arts.

Alliant charme de l’ancien et confort moderne, cette élégante maison de maître séduit par ses beaux éléments d’époque, ses volumes généreux et la quiétude de sa terrasse.

La propriété comprend une maison principale avec cinq chambres en suite, un potentiel d’aménagement supplémentaire, un appartement privé pour les propriétaires, une terrasse avec vue panoramique et un ravissant jardin clos et fleuri. Anciennement exploitée en restaurant et chambres d’hôtes, l’activité peut être relancée aisément.

Montolieu attire les amateurs d’art et de livres en quête d’authenticité. Sa proximité avec Carcassonne et son tourisme dynamique en font un lieu idéal pour un projet professionnel ou une vie raffinée dans le Sud de la France. Points forts de la propriété :
5 suites dont une double
Appartement privé du propriétaire de 2 chambres et 2 salles de bains (70 m²)
Deux terrasses baignées de soleil donnant sur un jardin fleuri clos de murs
Potentiel exceptionnel avec des combles isolés permettant la création de suites supplémentaires

Opportunité rare d’exploiter un boutique-hôtel, une retraite de luxe ou une résidence privée

Intérieurs conçus pour une vie confortable dans une maison de maître :
Imposant hall d’entrée (14 m²) ouvrant sur
Bureau / salon de réception (10 m²)
Salon de réception (35,5 m²), idéal pour de belles réceptions (ancien restaurant)
Salle à manger avec cuisine ouverte (36 m²)
Espace bar (22,5 m²)
Garage / chambre froide (22 m²) et cave à vin (60 m²)

Premier étage – Hébergements raffinés :
Suite 1 : Chambre de 25 m² + salle de bains de 11 m² + terrasse privée de 40 m²
Suite 2 : Chambre de 12 m² + salle de bains de 7 m²
Suite 3 : Chambre de 15 m² avec salle de bains attenante
Suite double : Chambre de 44,5 m² + salle de bains luxueuse de 10 m²
Suite 5 : Chambre de 15 m² + salle de bains de 8 m²
palier (30 m²)

Appartement privé du propriétaire :
Un espace discret de 2 chambres et 2 salles de bains (70 m²), offrant une parfaite intimité ou une opportunité locative supplémentaire en gîte.

Combles – Un potentiel à exploiter :
Déjà aménagés avec :
Deux espaces de rangement (20 m²)
Deux chambres (9 m² et 22 m²)
Salle de bains terminée (8 m²)
Pièces supplémentaires (15 m² et 16 m²)

Ainsi que 100 m² de combles isolés offrant de vastes possibilités d’aménagement futur.

Extérieurs – Un cadre de rêve :
Jardin de cour inférieur, idéal pour des soirées intimistes
Cuisine d’été (20 m²) pour les repas en plein air et les réceptions
(ou cuisine pour un restaurant estival)
Espace de stockage supplémentaire (30 m²)


Vivez la vie dont vous rêvez :
Nichée au cœur d’un village dynamique, cette propriété offre un art de vivre incomparable. Montolieu attire amateurs d’art, passionnés de livres et voyageurs en quête d’authenticité. Sa proximité avec Carcassonne et son tourisme actif toute l’année en font un lieu idéal pour développer une activité florissante — ou simplement vivre une vie d’exception dans le Sud de la France.

Une propriété exceptionnelle pour une vie hors du commun.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée.
Votre nouvelle vie à Montolieu vous attend.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr