Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 200 m²
• 296 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison spacieuse a été soigneusement rénovée pour conserver son charme d'origine. Elle offre un logement polyvalent sur trois étages et est entourée de trois jolies terrasses qui offrent beaucoup d'espace pour la vie en plein air.
Au rez-de-chaussée se trouvent le salon dallé, un séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier, et un w.c. Au premier étage se trouvent deux grandes chambres doubles, dont l'une avec salle de bains attenante. Au premier étage également, une salle de douche et des toilettes séparées.
Au deuxième étage, la suite parentale, baignée de lumière, dispose d'une salle de douche attenante avec w.c. et d'un dressing avec mezzanine. La quatrième chambre, spacieuse, complète le logement.
L'arrière de la maison s'ouvre sur une terrasse ombragée par des arbres matures, menant au reste de la magnifique espace extérieur - de jolies terrasses ensoleillées entourées de murs en pierre anciens qui assurent une totale intimité.

Cette charmante maison est prête à être emménagée, que ce soit comme résidence principale ou comme une maison de vacances.

En entrant par la porte principale de la maison, vous arrivez dans le salon (22 m²) avec un sol en dalles et des murs en pierres apparentes. Une arche en pierre mène au séjour-salle à manger (20,5 m²) qui a conservé son carrelage d'origine, emblématique du sud de la France. Un grand poêle à bois permet de chauffer la maison en hiver. La cuisine ouverte (10,5 m²) avec bar est entièrement équipée et dispose d'un cellier pratique à l'arrière. La cuisine s'ouvre sur la terrasse et les cours pavées qui constituent un endroit idéal pour recevoir en plein air.

Premier étage : palier (13 m²), salle d'eau et w.c. séparés. Le premier et le deuxième étage sont entièrement carrelés de tommettes polis.
La première des 4 chambres (14 m²) dispose d'une salle de bains attenante avec baignoire et lavabo, ainsi que d'armoires encastrées.
La deuxième chambre (19 m²) offre beaucoup d'espace pour accueillir des invités.

Deuxième étage : suite parentale de 30 m² avec dressing, mezzanine, salle d'eau avec lavabo et w.c. séparés.
Quatrième chambre (26 m²) avec mezzanine.
En haut de l'escalier se trouve un débarras.

Idéale comme résidence secondaire ou principale, cette propriété est située au centre du joli village de La Livinière, dans le Minervois, réputé pour ses vins AOP. Le village dispose de toutes les commodités, notamment une épicerie, une boulangerie, une pharmacie et des restaurants. Il se trouve à seulement 30 minutes de la cité médiévale de Carcassonne (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO) et à 45 minutes de la Méditerranée.

Les aéroports les plus proches sont ceux de Carcassonne, Toulouse (à 1h30) et Béziers. Les gares TGV les plus proches sont celles de Carcassonne et Narbonne.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr