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200 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 296 m²
299 500 €
Référence : A35166JAS34
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200 m2
296 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette maison de village en pierre, spacieuse et entièrement rénovée, allie charme de l’ancien et confort moderne. Répartie sur trois niveaux, elle offre un agencement flexible, idéal en résidence principale ou en maison de vacances clé en main, avec trois belles terrasses dédiées à la vie en extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend un salon dallé, un séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier, et un WC indépendant.
Au premier étage, deux grandes chambres doubles, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparées.
Le deuxième étage accueille une suite parentale lumineuse avec salle d’eau, WC, dressing et mezzanine, complétée par une quatrième chambre spacieuse.
À l’arrière, une terrasse ombragée mène à un espace extérieur privé composé de terrasses ensoleillées, entourées de murs en pierre anciens, offrant calme, et authenticité. Une propriété rare au fort caractère dans un village recherché.
Cette charmante maison de village en pierre, entièrement rénovée et prête à emménager, convient parfaitement comme résidence principale ou maison de vacances / résidence secondaire dans le Sud de la France.
Dès l’entrée, vous découvrez un salon lumineux de 22 m² avec sol en dalles de pierre et murs en pierres apparentes, offrant un cachet authentique. Une élégante arche en pierre mène au séjour / salle à manger de 20,5 m², conservant son carrelage d’origine typique du Languedoc. Un grand poêle à bois assure un confort optimal en hiver. La cuisine ouverte entièrement équipée (10,5 m²), avec bar et cellier, s’ouvre directement sur la terrasse et les cours pavées, idéales pour les repas et réceptions en plein air.
Au premier étage, un palier spacieux, une salle d’eau et des WC séparés. Deux grandes chambres, dont une avec salle de bains privative et rangements intégrés. Les étages sont habillés de tommettes polies, renforçant le caractère ancien.
Le deuxième étage accueille une suite parentale de 30 m² avec dressing, mezzanine, salle d’eau et WC séparés, ainsi qu’une quatrième chambre de 26 m² avec mezzanine. Un espace de rangement complète ce niveau.
Située au cœur du village recherché de La Livinière, dans le Minervois, réputé pour ses vins AOP, la maison bénéficie de commerces de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie, restaurants). À seulement 30 minutes de Carcassonne, site UNESCO, et 45 minutes de la Méditerranée. Aéroports : Carcassonne, Béziers, Toulouse (1h30). Gares TGV : Carcassonne et Narbonne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A35166JAS34
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette maison de village en pierre, spacieuse et entièrement rénovée, allie charme de l’ancien et confort moderne. Répartie sur trois niveaux, elle offre un agencement flexible, idéal en résidence principale ou en maison de vacances clé en main, avec trois belles terrasses dédiées à la vie en extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend un salon dallé, un séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier, et un WC indépendant.
Au premier étage, deux grandes chambres doubles, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparées.
Le deuxième étage accueille une suite parentale lumineuse avec salle d’eau, WC, dressing et mezzanine, complétée par une quatrième chambre spacieuse.
À l’arrière, une terrasse ombragée mène à un espace extérieur privé composé de terrasses ensoleillées, entourées de murs en pierre anciens, offrant calme, et authenticité. Une propriété rare au fort caractère dans un village recherché.
Cette charmante maison de village en pierre, entièrement rénovée et prête à emménager, convient parfaitement comme résidence principale ou maison de vacances / résidence secondaire dans le Sud de la France.
Dès l’entrée, vous découvrez un salon lumineux de 22 m² avec sol en dalles de pierre et murs en pierres apparentes, offrant un cachet authentique. Une élégante arche en pierre mène au séjour / salle à manger de 20,5 m², conservant son carrelage d’origine typique du Languedoc. Un grand poêle à bois assure un confort optimal en hiver. La cuisine ouverte entièrement équipée (10,5 m²), avec bar et cellier, s’ouvre directement sur la terrasse et les cours pavées, idéales pour les repas et réceptions en plein air.
Au premier étage, un palier spacieux, une salle d’eau et des WC séparés. Deux grandes chambres, dont une avec salle de bains privative et rangements intégrés. Les étages sont habillés de tommettes polies, renforçant le caractère ancien.
Le deuxième étage accueille une suite parentale de 30 m² avec dressing, mezzanine, salle d’eau et WC séparés, ainsi qu’une quatrième chambre de 26 m² avec mezzanine. Un espace de rangement complète ce niveau.
Située au cœur du village recherché de La Livinière, dans le Minervois, réputé pour ses vins AOP, la maison bénéficie de commerces de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie, restaurants). À seulement 30 minutes de Carcassonne, site UNESCO, et 45 minutes de la Méditerranée. Aéroports : Carcassonne, Béziers, Toulouse (1h30). Gares TGV : Carcassonne et Narbonne.
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 1 333 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jane Saville
Conseiller Leggett
siret : 908036346
Jane Saville sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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