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Maison à vendre à Saint-Émilion (33330) - Gironde

192 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 8715 m²

192 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 8715 m²

470 000 € (HAI)

Référence : A35417MK33

  • 192 m2
  • 8715 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante LONGERE - 3CH, 2 SdB - soigneusement rénovée! Au calme absolu avec belle vue! Proche Saint-Emilion!

  • 192 m2
  • 8715 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Venez découvrir cette charmante maison, type Longère, qui séduira les amoureux des vieilles pierres! Située pas loin de Saint-Emilion, ni de Libourne, au calme avec une vue panoramique sur la campagne, sans voisins directs. Cependant à quelques pas d'un village avec toutes les commodités!
Elle a été soigneusement rénovée avec des matériaux haut de gamme tout en préservant son authenticité mélangée à une modernité épurée!
Le résultat est une maison très agréable à vivre, en partie en raison de son orientation est-sud, ce qui signifie que les espaces de vie sont inondés d'une agréable lumière du jour! La maison vous offre une surface habitable d'environ 195 m², comprenant

Au rez-de-chaussée:
Une entrée, une pièce-de-vie/salle à manger, un salon, une cuisine avec cheminée d'origine, un dégagement/vestiaire, une salle de bains, un WC, une buanderie/chaufferie, un coin dressing.

Notes:
Sur toute la surface on trouve un sol en pierre naturelle, type Travertin;
Murs - partiellement - en moellons/pierres ;
Poutres au plafond.

A l'étage :
Un couloir/dégagement spacieux qui desservant :
3 chambres, une salle d'eau avec WC, un coin bureau/atelier.

Notes:
Sur toute la surface on trouve un sol en plancher en sapin ;
Salle de bain en carreaux fantaisie/ciment ;
Murs - partiellement - en moellons/pierres ;
Plafonds mansardés en préservant un hauteur correct.

Dépendance:
En bois; surface 24 m² plus auvent de 10 m².

Informations techniques:
* L'ensemble est en parfait état et a été soigneusement rénové au fil du temps avec des matériels nobles;
* Toiture / charpente refaite il y a 16 ans;
* Toiture isolée;
* DPE B ! Chauffage par PAC géothermie avec circuit capteur horizontal;
* Double vitrage;
* Electricité refaite ;
* Système d'assainissement par fosse septique - récente/aux normes;
* Terrain clôturé.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A35417MK33

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

Venez découvrir cette charmante maison, type Longère, qui séduira les amoureux des vieilles pierres! Située pas loin de Saint-Emilion, ni de Libourne, au calme avec une vue panoramique sur la campagne, sans voisins directs. Cependant à quelques pas d'un village avec toutes les commodités!
Elle a été soigneusement rénovée avec des matériaux haut de gamme tout en préservant son authenticité mélangée à une modernité épurée!
Le résultat est une maison très agréable à vivre, en partie en raison de son orientation est-sud, ce qui signifie que les espaces de vie sont inondés d'une agréable lumière du jour! La maison vous offre une surface habitable d'environ 195 m², comprenant

Au rez-de-chaussée:
Une entrée, une pièce-de-vie/salle à manger, un salon, une cuisine avec cheminée d'origine, un dégagement/vestiaire, une salle de bains, un WC, une buanderie/chaufferie, un coin dressing.

Notes:
Sur toute la surface on trouve un sol en pierre naturelle, type Travertin;
Murs - partiellement - en moellons/pierres ;
Poutres au plafond.

A l'étage :
Un couloir/dégagement spacieux qui desservant :
3 chambres, une salle d'eau avec WC, un coin bureau/atelier.

Notes:
Sur toute la surface on trouve un sol en plancher en sapin ;
Salle de bain en carreaux fantaisie/ciment ;
Murs - partiellement - en moellons/pierres ;
Plafonds mansardés en préservant un hauteur correct.

Dépendance:
En bois; surface 24 m² plus auvent de 10 m².

Informations techniques:
* L'ensemble est en parfait état et a été soigneusement rénové au fil du temps avec des matériels nobles;
* Toiture / charpente refaite il y a 16 ans;
* Toiture isolée;
* DPE B ! Chauffage par PAC géothermie avec circuit capteur horizontal;
* Double vitrage;
* Electricité refaite ;
* Système d'assainissement par fosse septique - récente/aux normes;
* Terrain clôturé.
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LOCALISATION

Ville Saint-Émilion

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 470 000 €

Honoraires en % 4% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 451 923 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 200 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Conseiller Leggett

siret : 532666690

Margret KOENEN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Margret KOENEN

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 1348 € et 1824 € pour 2022

Mensualités de financement 0 € / mois

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Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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