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137 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1,95 ha
378 000 € 347 000 € (HAI)
Référence : A35931AMC87
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137 m2
1,95 ha
6 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
137 m2
1,95 ha
6 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située au calme de la campagne, à proximité de St Yrieix la Perche, cette maison en pierre restaurée avec soin offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Avec son gîte indépendant, sa piscine enterrée, sa grange traditionnelle et près de 2 hectares de terrain, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire, ou comme petit domaine équestre.
Implantée sur 1,95 hectare avec vue dégagée, la propriété bénéficie de jardins paysagers, d’un verger et d’environ 1,5 hectare de prairie exploitable — idéal pour chevaux, pâturage ou petit élevage. La piscine enterrée (5x10m) avec terrasse attenante est parfaite pour se détendre ou recevoir en été.
Maison principale
Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux de 26,2 m² avec sol en pierre d’origine et poêle à bois insert ouvre sur une salle à manger de 16 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse couverte, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. La cuisine de 13,5 m² est entièrement équipée. Une salle de bains de 8 m² avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé et une douche d’appoint près du local technique de la piscine complètent ce niveau.
À l’étage, un grand palier peut servir de bureau ou coin lecture. Deux chambres lumineuses (10 m² et 11,5 m²) et un WC avec lavabo offrent un espace confortable. Chauffage électrique, climatisation réversible à l’étage et poêle à bois assurent un confort toute l’année. Cave à vin sous la maison.
Gîte / deuxième grange aménagée
Une seconde grange a été partiellement aménagée en gîte, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Rez-de-chaussée : entrée et buanderie. À l’étage : salon, chambre avec salle d’eau, WC séparé, et mezzanine pouvant servir de seconde chambre.
Dépendances et terrain
La grange principale (env. 170 m²) avec toit en ardoise traditionnelle offre un grand volume de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le verger comprend pruniers, pommiers et poiriers, et les jardins sont alimentés par un puits privé. La prairie descend jusqu’à un ruisseau, idéale pour les chevaux.
Cette propriété combine charme rustique, confort moderne et opportunité d’investissement, à quelques minutes des commerces et services de St Yrieix la Perche, et à distance raisonnable de Limoges et de son aéroport.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A35931AMC87
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située au calme de la campagne, à proximité de St Yrieix la Perche, cette maison en pierre restaurée avec soin offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Avec son gîte indépendant, sa piscine enterrée, sa grange traditionnelle et près de 2 hectares de terrain, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire, ou comme petit domaine équestre.
Implantée sur 1,95 hectare avec vue dégagée, la propriété bénéficie de jardins paysagers, d’un verger et d’environ 1,5 hectare de prairie exploitable — idéal pour chevaux, pâturage ou petit élevage. La piscine enterrée (5x10m) avec terrasse attenante est parfaite pour se détendre ou recevoir en été.
Maison principale
Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux de 26,2 m² avec sol en pierre d’origine et poêle à bois insert ouvre sur une salle à manger de 16 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse couverte, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. La cuisine de 13,5 m² est entièrement équipée. Une salle de bains de 8 m² avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé et une douche d’appoint près du local technique de la piscine complètent ce niveau.
À l’étage, un grand palier peut servir de bureau ou coin lecture. Deux chambres lumineuses (10 m² et 11,5 m²) et un WC avec lavabo offrent un espace confortable. Chauffage électrique, climatisation réversible à l’étage et poêle à bois assurent un confort toute l’année. Cave à vin sous la maison.
Gîte / deuxième grange aménagée
Une seconde grange a été partiellement aménagée en gîte, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Rez-de-chaussée : entrée et buanderie. À l’étage : salon, chambre avec salle d’eau, WC séparé, et mezzanine pouvant servir de seconde chambre.
Dépendances et terrain
La grange principale (env. 170 m²) avec toit en ardoise traditionnelle offre un grand volume de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le verger comprend pruniers, pommiers et poiriers, et les jardins sont alimentés par un puits privé. La prairie descend jusqu’à un ruisseau, idéale pour les chevaux.
Cette propriété combine charme rustique, confort moderne et opportunité d’investissement, à quelques minutes des commerces et services de St Yrieix la Perche, et à distance raisonnable de Limoges et de son aéroport.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 347 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 330 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 000 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Ann MCCARTHY
Conseiller Leggett
siret : 528621832
Ann MCCARTHY sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
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