Maison à vendre à Villelongue-de-la-Salanque (66410) - Pyrénées-Orientales

• 180 m²
• 687 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Patrimoine local rare, cet ancien moulin à eau datant de 1610 a été entièrement rénové tout en conservant son caractère. Situé à la sortie d’un village dynamique, dans un environnement semi-rural, il se trouve à env. 5 km des plages de Sainte-Marie-la-Mer et à 8 km de Perpignan, avec gare TGV et aéroport.
La propriété comprend une maison principale de 134 m² avec deux pièces de vie, cuisine, 2 chambres, bureau et salle de bains, ainsi qu’un appartement T2 indépendant de 46 m², actuellement loué. Les deux parties peuvent facilement être réunies pour créer une maison familiale de 4 chambres et 2 salles de bains.
Garage, cave/sous-sol, piscine et jardin arboré de 687 m².
Équipements : panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, double vitrage, forage, tout-à-l’égout, eau de ville et 2 compteurs EDF.
Idéal résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Ancien Moulin à Eau de 1610 en Bordure de Village – Cadre Semi-Rural, Piscine et Appartement Indépendant

À quelques pas seulement du centre du village, ce moulin à eau historique, classé patrimoine local et entièrement rénové, bénéficie d’un emplacement privilégié en bordure de village, au calme, avec vue sur des champs agricoles et un environnement semi-rural typiquement méditerranéen. Les commerces, services et cafés sont accessibles à pied, et un arrêt de bus à 3 minutes dessert Perpignan et Sainte-Marie-la-Mer. Une piste cyclable relie directement la mer (3 km) et Perpignan (8 km).

Maison principale :

Rez-de-chaussée : entrée (9 m²) avec ancien four à pain conservé, salon spacieux (30 m²) avec pierres de moulin d’origine et poêle à bois, cuisine équipée (11 m²) accessible par quelques marches, salle à manger / véranda couverte (24 m²) donnant sur le jardin arrière, garage (30 m²) avec buanderie et WC.

1er étage : mezzanine de 26 m² pouvant servir de bureau ou salon et pouvant être reliée à l’appartement indépendant, salle de bains (6 m²) avec baignoire et WC, deux chambres (10 m² chacune), dont une avec accès à une grande terrasse sur le toit.

Appartement indépendant T2 (possibilité de transformer en T3):
- Compteur électrique séparé
- Escalier menant à l’espace de vie ouvert (35 m²) avec coin cuisine, poêle à bois et poutres apparentes
- Salle d’eau (4 m²) avec douche, WC et lavabo
- Chambre (8 m²)
- Mezzanine pour rangement ou couchage d’appoint

Actuellement loué 12 mois à 650 €/mois

Les deux espaces peuvent facilement être réunis pour créer une maison familiale de 4 chambres et 2 salles de bains.

Espaces et équipements supplémentaires :
- Cave de 48 m² sous l’appartement idéale pour stockage ou atelier
- Cellier à vin et bâtiments annexes (14 m²)
- Piscine avec coin barbecue
- Jardin arboré avec arbres matures et éléments en pierre d’origine
- Panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, double vitrage, forage, raccordement au tout-à-l’égout et à l’eau de ville, deux compteurs électriques

Points forts :
- Cadre semi-rural avec tranquillité et charme campagnard
- Possibilité de relier maison principale et appartement pour créer une grande maison familiale
- Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif offrant un revenu immédiate

Photos pouvant être optimisées par IA et surfaces des pièces données à titre indicatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr