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338 m² - 11 pièces - 8 chbres - ext. 3243 m²
546 000 €
Référence : A36251GJP24
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338 m2
3243 m2
11 pièces
8 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
338 m2
3243 m2
11 pièces
8 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Entre les bastides prisées d’Eymet (12 km), Sainte-Foy-la-Grande (14 km) et Duras (17 km), cette charmante maison en pierre offre un excellent potentiel locatif grâce à ses deux gîtes spacieux et bien équipés (3 chambres et 2 chambres). La maison principale allie le charme de l’ancien – murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes – au confort moderne. À l’extérieur, les jardins joliment paysagés apportent couleur et intimité autour de la piscine, tandis qu’un paddock séparé offre une belle flexibilité d’usage. Située dans un cadre agréable à seulement 6 km du prestigieux golf des Vigiers et à 20 minutes de l’aéroport de Bergerac, elle constitue une belle maison familiale ou une activité de location clé en main.
Maison principale (env. 159 m²)
Bénéficiant d’un chauffage central au gaz et de double vitrage.
Rez-de-chaussée :
Spacieux salon (50 m²) avec murs en pierre, poutres apparentes et cheminée avec poêle à bois.
Cuisine (32,6 m²) avec porte vitrée donnant sur la cour et coin cellier attenant.
Buanderie / salle d’eau.
Étage :
Chambre 1 (29 m²) avec placards intégrés et portes-fenêtres ouvrant sur un balcon.
Chambre 2 (11,8 m²) et Chambre 3 (14,3 m²).
Salle de bain familiale (9,3 m²).
La Résidence (gîte attenant, env. 112 m²)
Entièrement équipée de double vitrage, avec terrasse privée surplombant la piscine.
Rez-de-chaussée :
Espace de vie ouvert salon / salle à manger / cuisine (45,4 m²) avec cheminée ouverte.
Salle d’eau.
Étage :
Chambre 1 (12,3 m²), Chambre 2 (18,5 m²) et Chambre 3 (19,6 m²).
Le Cottage (gîte indépendant, env. 67 m²)
Charmante bâtisse en pierre avec terrasse privative.
Rez-de-chaussée :
Salon (27 m²) avec poêle à bois.
Cuisine (10 m²), buanderie et WC.
Salle d’eau.
Étage :
Chambre 1 (11 m²) et Chambre 2 (13 m²).
Extérieur
Portail en fer forgé ouvrant sur une allée gravillonnée avec stationnement pour plusieurs véhicules.
Jardins arborés et joliment plantés, offrant couleurs et intérêt tout au long de l’année.
Abri voiture, atelier et piscine (12 × 11 m, liner remplacé en 2021).
Un terrain / paddock séparé (env. 1 192 m²) se trouve juste de l’autre côté d’un petit chemin de campagne, offrant un espace supplémentaire pour les loisirs ou le jardinage.
Un ensemble plein de charme, idéal pour une activité de gîtes ou une maison familiale avec revenus locatifs.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36251GJP24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Entre les bastides prisées d’Eymet (12 km), Sainte-Foy-la-Grande (14 km) et Duras (17 km), cette charmante maison en pierre offre un excellent potentiel locatif grâce à ses deux gîtes spacieux et bien équipés (3 chambres et 2 chambres). La maison principale allie le charme de l’ancien – murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes – au confort moderne. À l’extérieur, les jardins joliment paysagés apportent couleur et intimité autour de la piscine, tandis qu’un paddock séparé offre une belle flexibilité d’usage. Située dans un cadre agréable à seulement 6 km du prestigieux golf des Vigiers et à 20 minutes de l’aéroport de Bergerac, elle constitue une belle maison familiale ou une activité de location clé en main.
Maison principale (env. 159 m²)
Bénéficiant d’un chauffage central au gaz et de double vitrage.
Rez-de-chaussée :
Spacieux salon (50 m²) avec murs en pierre, poutres apparentes et cheminée avec poêle à bois.
Cuisine (32,6 m²) avec porte vitrée donnant sur la cour et coin cellier attenant.
Buanderie / salle d’eau.
Étage :
Chambre 1 (29 m²) avec placards intégrés et portes-fenêtres ouvrant sur un balcon.
Chambre 2 (11,8 m²) et Chambre 3 (14,3 m²).
Salle de bain familiale (9,3 m²).
La Résidence (gîte attenant, env. 112 m²)
Entièrement équipée de double vitrage, avec terrasse privée surplombant la piscine.
Rez-de-chaussée :
Espace de vie ouvert salon / salle à manger / cuisine (45,4 m²) avec cheminée ouverte.
Salle d’eau.
Étage :
Chambre 1 (12,3 m²), Chambre 2 (18,5 m²) et Chambre 3 (19,6 m²).
Le Cottage (gîte indépendant, env. 67 m²)
Charmante bâtisse en pierre avec terrasse privative.
Rez-de-chaussée :
Salon (27 m²) avec poêle à bois.
Cuisine (10 m²), buanderie et WC.
Salle d’eau.
Étage :
Chambre 1 (11 m²) et Chambre 2 (13 m²).
Extérieur
Portail en fer forgé ouvrant sur une allée gravillonnée avec stationnement pour plusieurs véhicules.
Jardins arborés et joliment plantés, offrant couleurs et intérêt tout au long de l’année.
Abri voiture, atelier et piscine (12 × 11 m, liner remplacé en 2021).
Un terrain / paddock séparé (env. 1 192 m²) se trouve juste de l’autre côté d’un petit chemin de campagne, offrant un espace supplémentaire pour les loisirs ou le jardinage.
Un ensemble plein de charme, idéal pour une activité de gîtes ou une maison familiale avec revenus locatifs.
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Taxe foncière NC
Financement
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Alison Tait
Conseiller Leggett
siret : 913357265
Alison Tait sera votre agent sur place pour ce bien
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