Commerce à vendre à Villelongue-dels-Monts (66740) - Pyrénées-Orientales

• 400 m²
• 7500 m²
• 20 pièces
• 14 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe ensemble immobilier composé de deux Mas Catalans en pierre avec 3 piscines, 2 gîtes et appartement indépendant, idéal pour investissement locatif ou projet touristique dans les Pyrénées-Orientales.

La propriété comprend un Mas principal de 127 m² avec piscine privée, deux gîtes indépendants partageant une seconde piscine, ainsi qu’un authentique Mas en pierre du XVe siècle de 146 m², rénové en 2024, avec appartement T2 indépendant et troisième piscine.

Implanté sur un terrain arboré de 7 500 m² avec cave, garage et rangements, l’ensemble est prêt à exploiter et offre un excellent potentiel de rendement grâce à la location simultanée des différents logements

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 20 min des plages méditerranéennes, une opportunité rare pour investisseur, activité de gîtes ou chambres d’hôtes, ou grande propriété familiale avec revenus locatifs.

Possibilité de séparer les différents biens et de les revendre individuellement.







Villelongue-dels-Monts est un charmant village traditionnel offrant commerces, écoles et une communauté chaleureuse, idéalement situé à seulement 20 minutes de la mer et 20 minutes de Perpignan.

Ce magnifique Mas Catalan en pierre se trouve à quelques pas du centre du village, dans une rue résidentielle paisible. Non isolé, il profite d’un environnement calme et de belles vues dégagées, entre Méditerranée et Pyrénées.

MAS PRINCIPAL – 127 m²
Un Mas au style catalan authentique avec tuiles colorées, volets en bois et espaces lumineux.

Rez-de-chaussée :

Cuisine équipée avec îlot central en granit
Séjour avec poêle à bois et vue sur le jardin et la piscine
Accès direct à une vaste terrasse ensoleillée de 15 m x 3 m
Chambre avec douche séparée et W.-C.

Étage :

2 suites parentales avec salle de bains (douche/bain), avec vue sur le jardin et la côte
2 chambres supplémentaires
Salle d’eau et W.-C.
Escalier en colimaçon intérieur et extérieur

GÎTE 1 – 3 chambres
Adapté à la location à l’année ou saisonnière.

2 chambres au rez-de-chaussée avec salles d’eau privatives et accès au jardin
À l’étage : cuisine équipée et séjour/salle à manger lumineux
3e chambre avec salle d’eau
Vue sud sur la cour et les Pyrénées

GÎTE 2 – 3 chambres
Aménagé sur 2 niveaux plus mezzanine :

Cuisine équipée
Séjour
2 salles d’eau
Vue sud sur la cour arborée
Dernier étage en mezzanine pouvant servir de 3e chambre, bureau ou espace de stockage

2e MAS EN PIERRE – 146 m², XVe siècle, rénové en 2024
Ce superbe Mas en pierre du XVe siècle, rénové en 2024, associe charme historique et confort moderne et se prête parfaitement à une location haut de gamme.

1er étage :

Cuisine équipée avec four Range Master et espace repas
Suite parentale avec salle d’eau et W.-C.

Demi-étage :

Spacieux salon de 40 m² avec poêle à bois, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin

2e étage :

2 chambres avec vue jusqu’à la mer
Salle de bains familiale avec baignoire sur pieds

Rez-de-jardin – Appartement T2 indépendant :

Cuisine ouverte sur le salon avec accès terrasse/jardin
Chambre avec salle d’eau

EXTÉRIEURS ET INFRASTRUCTURES
L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 7 500 m² et bénéficie de :

3 piscines
Plusieurs terrasses exposées sud/est
Grande cave/sous-sol
Garage et parking
Compteurs séparés pour l’électricité et l’eau
Adresses individuelles pour chaque logement
Climatisation réversible installée en 2024
Système de récupération d’eau
Nouveaux équipements et installations

REVENUS LOCATIFS EXCEPTIONNELS
Grâce à la configuration indépendante des 4 logements, cette propriété offre une rentabilité élevée et de nombreuses possibilités d’exploitation en location saisonnière ou longue durée.

Possibilité de séparer les différents biens et de les revendre individuellement.

Une propriété particulièrement adaptée aux investisseurs immobiliers, à un projet de location touristique ou à un projet familial partagé, dans un secteur très recherché à seulement 20 minutes des plages méditerranéennes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr