Maison à vendre à Saint-Paul (87260) - Haute-Vienne

• 206 m²
• 177 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante et spacieuse maison de caractère au cœur du village historique de Saint-Paul, offrant de beaux volumes et une remarquable polyvalence. Répartie sur trois niveaux, elle propose jusqu'à 7 chambres, dont une actuellement aménagée en salle de sport, ainsi qu'un bureau, 2 salles d'eau, un grand salon, une élégante salle à manger et une cuisine de caractère ouvrant sur une cour intérieure. La propriété dispose également de caves avec une source privée, d'une buanderie/espace de rangement, d'un atelier et d'espaces de stockage. Un grand garage situé en face permet de stationner deux véhicules. Boulangerie, pharmacie, supermarché, coiffeur, services médicaux et autres commodités sont accessibles dans le village. Une propriété rare par ses volumes, son charme et ses nombreuses possibilités, à environ 25 minutes de Limoges. Derrière sa belle façade traditionnelle se cache une maison particulièrement spacieuse et pleine de caractère, offrant de généreux volumes répartis sur trois niveaux. Soigneusement entretenue et aménagée avec goût, elle conjugue le charme de l'ancien, le confort d'une grande maison familiale et une remarquable polyvalence d'utilisation.

Avec jusqu'à 7 chambres, dont une actuellement aménagée en salle de sport, un bureau indépendant, deux salles d'eau, de belles pièces de réception et de nombreux espaces annexes, cette propriété offre de multiples possibilités. Elle conviendrait parfaitement à une grande famille, à ceux qui aiment recevoir famille et amis, ou encore aux personnes recherchant suffisamment d'espace pour travailler à domicile ou pratiquer leurs loisirs.

Au rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, le hall accueillant et son bel escalier donnent immédiatement le ton et révèlent le caractère de la maison.

De part et d'autre se trouvent deux belles pièces de réception : un grand salon d'environ 24 m² et une élégante salle à manger d'environ 23,6 m². Leurs volumes généreux et leurs éléments de caractère créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

La cuisine d'environ 19,3 m² possède beaucoup de charme et bénéficie d'un accès direct à une agréable cour intérieure. Cet espace extérieur intime constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour prendre un café, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant avec lave-mains. Depuis ce niveau, on accède également à la cave ainsi qu'à une buanderie avec espace de rangement, apportant des espaces fonctionnels particulièrement appréciables au quotidien.

Au premier étage :

Le bel escalier ancien mène à un étage aux volumes particulièrement généreux.

La pièce maîtresse est une superbe chambre d'environ 36,6 m², dotée d'un plancher en bois, d'une cheminée d'origine et de nombreux rangements intégrés. Ses dimensions permettent facilement d'imaginer une véritable suite parentale ou un espace combinant chambre et coin salon.

Ce niveau comprend également deux autres chambres d'environ 14,2 m² et 11,4 m², ainsi qu'un bureau indépendant d'environ 9,4 m². Ce dernier est idéal pour le télétravail, mais pourrait également convenir comme chambre de bébé ou petite chambre d'appoint.

Une grande salle d'eau d'environ 7,5 m² avec rangements et sèche-serviettes complète cet étage, ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième étage :

Le dernier étage offre quatre pièces pouvant être utilisées comme chambres, dont l'une, d'environ 16 m², est actuellement aménagée en salle de sport.

Cette configuration offre une grande liberté d'utilisation selon les besoins des futurs propriétaires : chambres supplémentaires, chambres d'amis, salle de sport, espace de loisirs ou atelier créatif.

Une seconde salle d'eau avec WC et lavabo complète cet étage.

Au total, la maison peut ainsi proposer jusqu'à 7 chambres, dont une actuellement utilisée comme salle de sport, auxquelles s'ajoute un bureau indépendant. Une configuration rare qui témoigne des volumes exceptionnels et des nombreuses possibilités offertes par cette propriété.

Caves, dépendances et espaces annexes :

La maison dispose de deux espaces de cave avec une hauteur permettant de s'y tenir debout. L'une des caves abrite également une source privée, offrant à la propriété sa propre ressource en eau.

La propriété bénéficie par ailleurs d'un espace de dépendance avec atelier et possibilités de stockage, idéal pour le bricolage, les loisirs créatifs ou simplement pour disposer d'espaces annexes supplémentaires.

Juste en face de la maison se trouve un grand garage permettant de stationner deux véhicules, tout en conservant de l'espace supplémentaire pour le rangement. Un véritable avantage pour une propriété située au cœur d'un village.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un système de chauffage central au fioul.

Une situation privilégiée au cœur de Saint-Paul :

L'un des grands atouts de cette propriété est sa situation au cœur du village historique de Saint-Paul, un village de caractère qui a su préserver son identité et son patrimoine tout en offrant les commodités nécessaires à la vie quotidienne.

Les services et commerces du village sont accessibles à proximité et comprennent notamment une boulangerie, une pharmacie, un supermarché, un coiffeur, des services médicaux et un garage automobile.

Saint-Paul offre ainsi un cadre de vie particulièrement agréable pour ceux qui recherchent le charme et l'authenticité de la vie dans un village français sans pour autant renoncer aux services du quotidien.

La proximité de l'autoroute A20 permet également de rejoindre facilement Limoges, située à environ 25 minutes en voiture, ainsi que l'aéroport de Limoges en environ 35 minutes.

Plus qu'une simple maison de village, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, son élégance, son caractère et surtout par la multitude de possibilités qu'elle offre.

Grande maison familiale, résidence permettant de recevoir confortablement famille et amis, espaces pour le télétravail, les loisirs ou les activités créatives : chacun pourra ici adapter les nombreuses pièces à son propre mode de vie.

Une visite est vivement recommandée pour apprécier pleinement les volumes, le caractère et tout le potentiel de cette belle propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr