Maison à vendre à Limoux (11300) - Aude

• 900 m²
• 86,3 ha
• 20 pièces
• 15 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Parmi les collines du Malpère avec les vignes, les bois et les Pyrénées dominant l’horizon, vous trouverez ce grand domaine, plein de possibilités. La propriété couvre plus de 83 hectares de champs, et des bois avec un grand potager, et 5 bâtiments pour l’hébergement, les ateliers, ou l’organisation d’événements.

La propriété principale est une belle maison de maître avec de grands salons communs et cuisines au rez-de-chaussée et sept chambres et 4 salles de bains sur aux étages supérieurs. Une autre grande maison sert de gîte avec des salons spacieux, idéal pour accueillir des groupes, et 5 chambres et 4 salles de bains. Une troisième maison avec 3 chambres offre une autre option pour les locations ou le personnel à vivre sur place.

Complétant tout ça il y a de beaux jardins entourant les maisons, terrasses et balcons donnant sur des sommets au loin. Une grande salle de réception, une tour datant du 12ème siècle et deux petits studios signifient que les possibilités sont infinies. Situé dans un endroit magnifique entre bois, champs et vignobles, ce domaine donne sur la campagne environnante et les Pyrénées au-loin. Elle offre d’innombrables possibilités de fonctions, en développant un collectif rural ou des gîtes multiples. Il y a aussi la possibilité d’acheter des parties de l’entreprise actuelle qui gère le domaine plutôt que la propriété entière.

La propriété comprend cinq grands bâtiments, une piscine et plusieurs petits bâtiments répartis sur 1,2 hectares. Le domaine lui-même s’étend sur plus de 83 hectares dans les collines environnantes comprenant des bois, des champs, beaucoup de stationnement, une zone de camping, une plantation d’amandiers et un potager de 3000m2.

L’impressionnante maison principale donne sur un jardin mature avec un jardin clos plus intime derrière. La propriété comprend sept chambres et quatre salles de bains, une grande salle à manger ouverte avec cuisine attenante et cuisine arrière, idéal pour accueillir de grands groupes ou des événements. Il y a trois autres salons au rez-de-chaussée et un grand espace utilisé comme salle de musique avec une entrée séparée. Menant de la cuisine est un atelier avec accès au jardin à l’arrière et au dernier étage, un grand grenier ouvert est idéal pour le stockage ou pourrait être converti en un studio ou un espace de vie. L’ensemble de la propriété bénéficie de hauts plafonds et de grandes fenêtres, avec vue sur la campagne et les montagnes.

Attenant à la maison principale se trouve la tour et un espace de vie supplémentaire nécessitant une rénovation. La tour est la partie la plus historique du domaine dont on pense qu’il remonte au XIIe siècle. Cette partie de la propriété est divisée en environ 10 pièces, sur 3 étages avec environ 200m2 de potentiel de surface habitable.

L’ensemble de la propriété bénéficie d’un station d'epuration récemment installé qui est capable de traiter toutes les eaux usées des bâtiments actuellement habités et celles qui pourraient être transformées en espace habitable.

Entouré d’arbres établis et avec un jardin abrité à l’avant, vous trouverez un bâtiment indépendant qui est actuellement utilisé comme gîte pour les groupes. Cette propriété dispose d’une grande cuisine ouverte donnant sur un salon généreux. Un salon et une buanderie supplémentaires pourraient être séparés afin de créer deux gîtes avec une chambre et salle de bain dans la deuxième partie et quatre chambres et trois salles de bains sur le côté plus grand de la maison.

Une troisième grande maison se trouve légèrement en dessous de ces deux propriétés avec un beau jardin et une terrasse autour de l’entrée. Cette propriété offre une autre cuisine spacieuse et salle à manger, un salon avec cheminée, trois chambres et deux salles de bains. Les vues depuis la chambre avant sont tout simplement à couper le souffle avec l’ensemble de l’Aude étendue devant vous.

Deux studios plus petits ont été récemment construits sur la colline en dessous des bâtiments principaux, les deux avec terrasses maximisant la vue et double vitrage pour le confort quelle que soit la saison.

Un ancien entrepôt de vin a été transformé en grand garage et atelier avec une salle de réception d’environ 250m2 au-dessus, idéal pour des concerts ou de grands rassemblements, avec une terrasse à l’avant pour apprécier le cadre magnifique.

En dessous de la maison principale se trouve la piscine de 14x4m pour profiter au maximum du panorama, afin que vous puissiez vous apprécier des vues sur les montagnes tout en nageant lors des belles journées d'été.

À quelques pas des bâtiments principaux se trouve un potager circulaire d’environ 3000m2 comprenant une serre et avec un puits et une pompe pour l’irrigation. Une zone réservée au camping offre une possibilité d’entreprise supplémentaire et les collines, les bois et les champs offrent beaucoup de potentiel pour les animaux, les chevaux ou simplement de longues promenades et de belles vues, dans ce lieu pittoresque.

Venez découvrir cette charmante partie de la campagne française et réalisez votre rêve de vie rurale en France.

Photos supplémentaires et plans sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr