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240 m² - 9 pièces - 7 chbres - ext. 1356 m²
392 200 € (HAI)
Référence : A36797TYS24
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240 m2
1356 m2
9 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
240 m2
1356 m2
9 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un village paisible à seulement 8 minutes de Montignac-Lascaux, cette propriété pleine de charme comprend une maison principale de 4 chambres et un gîte indépendant de 3 chambres, avec piscine chauffée, jardin clos de 1 356 m², et raccordement au tout-à-l'égout.
Les deux habitations totalisent environ 240 m² habitables et peuvent être reliées ou utilisées séparément.
Le gîte bénéficie d’un classement 3 étoiles et d’un excellent historique locatif.
L’ensemble est entièrement double vitrées, prêt à emménager, et idéal pour une grande famille, un projet de résidence secondaire avec revenus locatifs ou une activité touristique clé en main.
Accès rapide à Sarlat, Brive, et la vallée de la Vézère. Un bien rare dans le Périgord Noir.
À quelques minutes de Montignac et des célèbres grottes de Lascaux, dans le très recherché village de La Chapelle Aubareil, cette propriété en pierre allie authenticité, confort moderne et fort potentiel locatif.
MAISON PRINCIPALE (~142 m² habitables)
Cette maison lumineuse et chaleureuse comprend :
Un vaste salon de 57 m² avec poêle à bois, triple porte-fenêtre donnant sur la terrasse, et accès à un porche couvert (4,2 m²).
Une cuisine équipée de 14,4 m² avec piano de cuisson et coin bar.
Un cellier/buanderie (4,6 m²) et un WC séparé (1,4 m²) complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage : 4 chambres (12,2 m², 14 m², 11,3 m² et une suite parentale de 16 m² avec salle d’eau privative de 4,2 m²) + une salle de bains familiale de 6 m².
GÎTE (~98 m² habitables)
Attenant à la maison mais avec accès indépendant (connexion intérieure possible) :
Au rez-de-chaussée : pièce de vie ouverte de 41 m² avec cuisine équipée.
À l’étage : 3 chambres (9 m², 8,5 m², 10 m² dont une avec salle d’eau privative de 3,7 m²), salle de bains familiale (5,6 m²), et espace palier/bureau (3,4 m²).
Le gîte est classé 3 étoiles et bénéficie d’un excellent taux d’occupation saisonnier.
ESPACES EXTÉRIEURS
Terrain de 1 356 m² entièrement clos, pelouses faciles à entretenir, arbres matures, potager.
Piscine chauffée (10 x 5 m) avec local technique en pierre.
Grande terrasse couverte en bois, idéale pour les repas d'été et les moments de détente.
Plusieurs espaces extérieurs pour se relaxer ou recevoir.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Tout-à-l’égout
Double vitrage intégral
Connexion internet possible (fibre dans le secteur)
Quartier calme et résidentiel
À environ 30 minutes de Sarlat, 40 minutes de l’aéroport de Brive, et 8 minutes de Montignac
Un bien clé en main, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire avec revenus, ou un investissement touristique au cœur du Périgord Noir.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36797TYS24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Située dans un village paisible à seulement 8 minutes de Montignac-Lascaux, cette propriété pleine de charme comprend une maison principale de 4 chambres et un gîte indépendant de 3 chambres, avec piscine chauffée, jardin clos de 1 356 m², et raccordement au tout-à-l'égout.
Les deux habitations totalisent environ 240 m² habitables et peuvent être reliées ou utilisées séparément.
Le gîte bénéficie d’un classement 3 étoiles et d’un excellent historique locatif.
L’ensemble est entièrement double vitrées, prêt à emménager, et idéal pour une grande famille, un projet de résidence secondaire avec revenus locatifs ou une activité touristique clé en main.
Accès rapide à Sarlat, Brive, et la vallée de la Vézère. Un bien rare dans le Périgord Noir.
À quelques minutes de Montignac et des célèbres grottes de Lascaux, dans le très recherché village de La Chapelle Aubareil, cette propriété en pierre allie authenticité, confort moderne et fort potentiel locatif.
MAISON PRINCIPALE (~142 m² habitables)
Cette maison lumineuse et chaleureuse comprend :
Un vaste salon de 57 m² avec poêle à bois, triple porte-fenêtre donnant sur la terrasse, et accès à un porche couvert (4,2 m²).
Une cuisine équipée de 14,4 m² avec piano de cuisson et coin bar.
Un cellier/buanderie (4,6 m²) et un WC séparé (1,4 m²) complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage : 4 chambres (12,2 m², 14 m², 11,3 m² et une suite parentale de 16 m² avec salle d’eau privative de 4,2 m²) + une salle de bains familiale de 6 m².
GÎTE (~98 m² habitables)
Attenant à la maison mais avec accès indépendant (connexion intérieure possible) :
Au rez-de-chaussée : pièce de vie ouverte de 41 m² avec cuisine équipée.
À l’étage : 3 chambres (9 m², 8,5 m², 10 m² dont une avec salle d’eau privative de 3,7 m²), salle de bains familiale (5,6 m²), et espace palier/bureau (3,4 m²).
Le gîte est classé 3 étoiles et bénéficie d’un excellent taux d’occupation saisonnier.
ESPACES EXTÉRIEURS
Terrain de 1 356 m² entièrement clos, pelouses faciles à entretenir, arbres matures, potager.
Piscine chauffée (10 x 5 m) avec local technique en pierre.
Grande terrasse couverte en bois, idéale pour les repas d'été et les moments de détente.
Plusieurs espaces extérieurs pour se relaxer ou recevoir.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Tout-à-l’égout
Double vitrage intégral
Connexion internet possible (fibre dans le secteur)
Quartier calme et résidentiel
À environ 30 minutes de Sarlat, 40 minutes de l’aéroport de Brive, et 8 minutes de Montignac
Un bien clé en main, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire avec revenus, ou un investissement touristique au cœur du Périgord Noir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 392 200 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 370 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 955 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Tuyen SCHERER
Conseiller Leggett
siret : 919 510 966
Tuyen SCHERER sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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frais de notaire
104 800 €
