Maison à vendre à Grenade (31330) - Haute-Garonne

• 470 m²
• 2876 m²
• 13 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe manoir du XVIIᵉ siècle dans un village pittoresque, à 35 min de Toulouse et de son aéroport. La maison principale de 4 chambres offre de grandes pièces lumineuses avec plafonds de 3 m, cuisine moderne, salon-bibliothèque et belles salles de bains, alliant charme historique et confort contemporain. Sols en pierre d’origine et détails d’époque soigneusement conservés ajoutent du caractère. Il y a deux chambres supplémentaires à aménager au deuxième étage. Le gîte de 4 chambres s’ouvre sur un jardin paysager avec piscine de 40 m², idéal pour famille ou invités. Profitez d’un cadre paisible avec superbes vues sur le château. Ancienne école du village, cette propriété restaurée constitue une maison familiale de luxe ou un lieu de vie d’exception, le gîte générant environ 23 000 €/an avec potentiel. Rare combinaison d’espace, lumière, caractère et élégance dans un secteur très recherché du sud-ouest de la France. Un magnifique manoir en pierre du XVIIᵉ siècle, entièrement restauré en 2022, offrant un mélange exceptionnel de caractère historique, de confort moderne et de vastes espaces de vie. Ancienne école de filles du village, la propriété dégage désormais élégance et grandeur, avec des pièces lumineuses, des plafonds de 3 m, des sols en pierre d’origine et des détails d’époque soigneusement conservés qui mettent en valeur son patrimoine.

Située dans un village historique paisible, à seulement 30 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, la maison principale s’étend sur environ 360 m², avec de grands salons parfaitement proportionnés pour la vie familiale ou recevoir. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine sur mesure, un salon-bibliothèque cosy et un grand séjour s’ouvrant sur le jardin paysager. À l’étage, quatre chambres généreuses, deux salles de douche et une salle de bains familiale offrent un confort luxueux, complétés par deux chambres mansardées idéales pour les invités, les loisirs ou un espace privé.

Le gîte séparé de 138 m² est tout aussi remarquable, avec une cuisine et un salon ouverts, une suite parentale au rez-de-chaussée et trois chambres à l’étage. Entièrement meublé, il est prêt à accueillir famille, invités ou locataires de vacances.

Le terrain paysager de 2800 m² comprend une piscine de 10 x 4 m, parfaite pour recevoir, et un lac à proximité ajoute un cadre paisible et poétique. Avec un revenu locatif d’environ 23 000 €/an et un excellent potentiel, la propriété combine vie familiale, flexibilité et opportunités de revenu.

Un domaine rare dans le sud-ouest de la France, alliant grandeur, espace, lumière et caractère, idéal comme maison familiale prestigieuse, résidence de style ou propriété haut de gamme avec potentiel locatif. Une opportunité véritablement exceptionnelle dans un village historique recherché près de Toulouse.

Détails des espaces :

- Maison principale – 363 m² habitables

REZ-DE-CHAUSSÉE (147 m²)
Séjour de 25 m² avec cheminée
Cuisine équipée de 27 m²
Bibliothèque de 27 m² avec cheminée
Bureau de 11 m² avec cheminée
Buanderie de 24 m² avec entrée indépendante (potentiel studio ou suite)
WC indépendant

1er ÉTAGE (138 m²)
Chambre 1 : 27 m² avec cheminée
Chambre 2 : 26 m² avec cheminée et salle de bain privative
Chambre 3 : 23 m² avec cheminée et salle d’eau privative
Chambre 4 : 12 m²
Salle d’eau + WC indépendant

2e ÉTAGE (78 m²)
Chambre 5 : 17 m²
Chambre 6 : 15 m²
Salle d’eau avec WC : 4 m²
Pièce de 35 m²

GÎTE INDÉPENDANT – 138 m² habitables

REZ-DE-CHAUSSÉE
Pièce de vie ouverte (séjour / salle à manger / cuisine équipée) : 53 m²
Salon TV/Home cinéma : 13,4 m²
Cellier : 4 m²
Chambre 1 : 10 m² avec salle d’eau privative
WC indépendant

1er ÉTAGE
Chambre 2 : 13 m²
Chambre 3 : 14 m²
Chambre 4 : 14 m²
Salle d’eau avec WC

2eme ÉTAGE
Chambre 5: reste à terminer
Chambre 6:: reste à terminer

EXTERIEURS
Terrain de 2800 m² arboré avec vue et accès direct au lac de Launac.
Terrasses : 32 m² (ombragée) + 44 m² (bois).
Piscine creusée 10 x 4 m avec terrasse en béton imprimé.
Abri de 80 m² (dont 20 m² fermés).
En bord de lac : espace pour terrain de pétanque et amarrage d’une barque.

TOULOUSE & SUD-OUEST DE LA FRANCE
Toulouse, surnommée « La Ville Rose » pour ses façades en brique, est une ville dynamique qui allie histoire, culture et modernité. Depuis cette région proche de Toulouse, les Pyrénées sont accessibles en moins de 2 heures en voiture, idéales pour le ski, la randonnée ou la découverte de villages de montagne. La côte méditerranéenne espagnole est à environ 3 à 3h30, avec ses plages, stations balnéaires et spécialités culinaires. Pour les trajets plus longs, Paris est à un peu plus de 5 heures en train, mais le nouveau TGV prévu pour 2027 réduira ce temps de moitié. La région offre également un accès facile aux villes historiques, aux vignobles et aux vallées fluviales, faisant d’elle une base idéale pour profiter à la fois de l’énergie cosmopolite de Toulouse et du charme authentique du sud-ouest de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr