Maison à vendre à Marval (87440) - Haute-Vienne

• 305 m²
• 2,37 ha
• 9 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Deux superbes maisons de campagne indépendantes formant une seule propriété, implantées sur 2,3 hectares de bois privés et de prairies, idéales comme résidence familiale avec potentiel d’activité commerciale, au cœur de la campagne.

Cette propriété est parfaite pour les amateurs de vie rurale paisible offrant un fort potentiel d’évolution. Idéale pour une grande famille, elle dispose déjà d’une activité locative existante et conviendra également à ceux qui souhaitent envisager un projet de développement ou d’extension. La maison principale offre de beaux volumes et un excellent niveau de confort moderne. Soigneusement entretenue, elle comprend quatre grandes chambres, dont trois de 15 m² et une de 13 m², toutes équipées de fenêtres à triple vitrage et de moustiquaires, garantissant un confort optimal et une excellente performance énergétique. La suite parentale dispose d’une salle d’eau privative (6 m²), d’un dressing (7 m²) et de WC séparés. Le vaste salon lumineux (36 m²) séduit par son poêle à bois, son ambiance chaleureuse et son parquet de qualité. La cuisine ouverte avec espace salle à manger (35 m²), entièrement équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), est idéale pour la vie familiale.
Une élégante salle de bains en rez-de-chaussée (9 m²) est dotée d’une douche hydromassante. La maison bénéficie d’un chauffage central au fioul, complété par un radiateur électrique dans l’une des chambres.

La seconde maison, actuellement exploitée en gîte, est entièrement équipée et offre un fort potentiel locatif immédiat. Les propriétaires louent le gîte de mai à septembre avec d’excellents résultats, obtenant systématiquement des avis 5 étoiles et de nombreuses réservations récurrentes, ce qui permettrait, si souhaité, d’envisager une extension de la période de location.

Ce gîte de charme, lumineux, spacieux et en excellent état, est parfaitement adapté à une activité de location saisonnière. Il comprend une grande pièce de vie ouverte (41 m²), une cuisine moderne avec parquet (13 m²) équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge), ainsi qu’une salle de bains (8 m²) en rez-de-chaussée. À l’étage, se trouvent trois chambres (17, 16 et 14 m²), dont deux avec salles d’eau privatives (4 m² chacune). Le gîte dispose de double vitrage, de moustiquaires et peut être vendu entièrement meublé, permettant une rentabilité immédiate.

À l’extérieur, les hôtes profitent d’un jardin privé avec jacuzzi, piscine hors-sol et aire de jeux pour enfants, le tout entouré d’arbres matures offrant ombre, intimité et tranquillité.

Cette seconde maison peut également être utilisée comme logement pour famille élargie ou pour tout autre projet professionnel.

Les prestations complémentaires incluent un grand garage/grange de 72 m² avec toiture récente, offrant un important potentiel de transformation en logement locatif supplémentaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme). La propriété dispose également d’un vaste espace de stationnement, d’un abri à bois, d’un puits situé dans le jardin ainsi que de plusieurs dépendances: deux abris de jardin et une buanderie (10 m²), idéale pour le rangement du matériel de jardinage.
La maison principale et le gîte sont chacun raccordés à leur fosse septique indépendante.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr