Maison à vendre à Mas-Cabardès (11380) - Aude

• 235 m²
• 280 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Venez voir cette trouvaille rare dans le sud ! Une belle maison de village avec son petit jardin et son balcon-terrasse pour profiter de la situation au bord de la rivière, et en prime un terrain boisé à flanc de colline juste à l'orée du village pour s'éloigner encore plus de tout.
L'une des pièces de réception est confortable et douillette, l'autre est lumineuse avec des beaux volumes. Toutes deux donnent sur le jardin. Les chambres sont de taille généreuse et offrent beaucoup de charme ainsi qu'un confort moderne. Les combles (aménagés) laissent de la place pour un agrandissement éventuel, et la cave est un espace de stockage supplémentaire très utile.
La plupart des travaux de modernisation nécessaires ont été effectués. Il reste de la place pour ajouter sa propre touche.
Potentiel locatif avéré. L'ancienne porte d'entrée donne accès à un agréable hall d'entrée.
À gauche, la cuisine de 15m² :
Cuisine américaine, évier en céramique sous la fenêtre. Sol carrelé. Plaque électrique avec hotte.

Du hall d'entrée, on accède à la salle à manger de 32m² :
Cheminée ouverte. Actuellement aménagée en salle à manger avec coin salon. Fenêtre donnant sur le jardin, vue sur le sommet des collines et les ruines du château. Sol en fibre naturelle.

Porte vers la salle d'eau, 6m²
Point machine à laver, grande douche à l'italienne, WC, fenêtre donnant sur le jardin.

De la salle à manger, porte vers le hall d'entré arrière. Placard.

Plus loin, une grande salle de réception de 40 m²
Foyer ouvert, fenêtres donnant sur la rue, portes-fenêtres donnant sur le balcon, la terrasse et le jardin. Vue sur les collines et les ruines du château. Sol en tomettes d'origine, soigneusement refait. Toutes les installations électriques ont été mises à jour. Une belle luminosité.

Le hall d'entrée à l'arrière et les portes-fenêtres de la salle de réception mènent à un balcon spacieux. Un endroit idéal pour faire un barbecue. Vues reposantes. Des marches mènent au jardin engazonné. Entièrement clôturé. Portail menant à la petite rivière.

Depuis le hall d'entrée, l'escalier mène au palier du premier étage avec un sol en tomettes qui a besoin d'être réparé.
C'est ici que se trouve une grande partie de l'originalité de la maison !
A gauche, grande chambre de 30m² avec fenêtres sur la rue, cheminée, placards intégrés, plancher en bois qui laisse vraiment sentir l'âge de cette maison.
Au bout du palier, une pièce en L actuellement une grande chambre
25m², pourrait se prêter à une chambre plus un bureau, rangements intégrés. Plafond en pente. Plancher en bois peint. Porte donnant sur l'escalier du grenier. Fenêtres donnant sur le jardin. Porte vers les WC.

Depuis le palier, on accède à un autre couloir, toujours avec un sol en tomettes qui a besoin d'un peu de soin. Accès à
Grande chambre de 25m² avec fenêtres sur le jardin, WC, rangement intégré, électricité moderne, sol stratifié, poutres apparentes au plafond. Très agréable.
Une chambre plus petite de 15m² avec des fenêtres donnant sur la rue, sol stratifié. Poutres apparentes au plafond.
Salle d'eau avec cabine de douche, lavabo. En partie carrelée, sol en vinyle.

Les greniers offrent suffisamment de hauteur au centre pour ajouter des pièces supplémentaires si nécessaire. En l'état, ils constituent un espace de rangement extrêmement utile et facilement accessible.
La cave se trouve sous la grande salle de réception et est accessible de l'intérieur et du passage sous la maison.

Dans l'ensemble, cette propriété historique offre une maison très spacieuse avec un potentiel de location ou simplement un bel espace familial. Prenez contacte pour en savoir plus.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr