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206 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 6366 m²
563 829 €
Référence : A36951TYS24
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206 m2
6366 m2
10 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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10 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Découvrez cette propriété exceptionnelle de 206 m² habitables, avec un potentiel d’extension jusqu’à 308 m², située au cœur du très recherché Périgord Noir et à seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda. Parfaitement adaptée à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif, elle offre un confort moderne allié à un style de vie champêtre. La lumineuse pièce de vie de 94 m² s’ouvre sur de vastes terrasses couvertes, idéales en toutes saisons. Cinq chambres réparties sur deux niveaux, avec possibilité d’aménagements supplémentaires dans le garage/annexe.
À l’extérieur : piscine chauffée de 11 x 6 m avec terrasse en bois, four à pizza, verger, potager et boxes à chevaux. Atouts éco : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique récent et panneaux solaires générant un revenu grâce à la revente de l’électricité excédentaire.
Une rare opportunité d’allier espace, efficacité énergétique et charme rural dans l’une des plus belles régions de France.
Maison principale
Superbe séjour/salle à manger de 94 m², baigné de lumière, avec accès direct à plusieurs terrasses couvertes — parfait pour recevoir ou se détendre.
5 chambres au total :
Rez-de-chaussée : 2 chambres spacieuses dont une suite parentale avec accès direct à une grande salle de bains familiale (baignoire d’angle + douche à l’italienne).
Étage : 3 autres chambres, salle d’eau et WC séparés.
Garages & annexes
Grande pièce avec cheminée traditionnelle, actuellement utilisée comme garage/stockage, facilement transformable en surface habitable supplémentaire (sous réserve d’autorisations).
Comprend une cuisine équipée compacte, une chambre et un WC.
Garage supplémentaire attenant offrant une grande flexibilité d’usage.
Extérieur
Piscine chauffée de 11 x 6 m (chlore) avec terrasse en bois élégante et espaces multi-niveaux.
Four à pizza extérieur pour les soirées conviviales.
Verger, espace de pâturage pour chevaux, potager et boxes en dur — idéal pour les amoureux de la nature ou les cavaliers amateurs.
Éco & confort
Chauffage central par pompe à chaleur.
Double vitrage intégral.
Panneaux solaires couvrant largement les besoins du foyer, avec revente du surplus au réseau.
Chauffe-eau thermodynamique récent (2 ans).
Situation
Implantée à Simeyrols, charmant village du Périgord Noir réputé pour sa beauté naturelle, sa gastronomie et son patrimoine. Sarlat-la-Canéda, avec ses ruelles médiévales, ses marchés animés et sa richesse culturelle, se trouve à quelques minutes en voiture.
En résumé
Une opportunité rare d’acquérir une propriété polyvalente et éco-performante dans l’une des régions les plus prisées de France. Maison familiale spacieuse, investissement locatif ou retraite à la campagne — ce bien coche toutes les cases.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36951TYS24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Gîte
Description
Découvrez cette propriété exceptionnelle de 206 m² habitables, avec un potentiel d’extension jusqu’à 308 m², située au cœur du très recherché Périgord Noir et à seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda. Parfaitement adaptée à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif, elle offre un confort moderne allié à un style de vie champêtre. La lumineuse pièce de vie de 94 m² s’ouvre sur de vastes terrasses couvertes, idéales en toutes saisons. Cinq chambres réparties sur deux niveaux, avec possibilité d’aménagements supplémentaires dans le garage/annexe.
À l’extérieur : piscine chauffée de 11 x 6 m avec terrasse en bois, four à pizza, verger, potager et boxes à chevaux. Atouts éco : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique récent et panneaux solaires générant un revenu grâce à la revente de l’électricité excédentaire.
Une rare opportunité d’allier espace, efficacité énergétique et charme rural dans l’une des plus belles régions de France.
Maison principale
Superbe séjour/salle à manger de 94 m², baigné de lumière, avec accès direct à plusieurs terrasses couvertes — parfait pour recevoir ou se détendre.
5 chambres au total :
Rez-de-chaussée : 2 chambres spacieuses dont une suite parentale avec accès direct à une grande salle de bains familiale (baignoire d’angle + douche à l’italienne).
Étage : 3 autres chambres, salle d’eau et WC séparés.
Garages & annexes
Grande pièce avec cheminée traditionnelle, actuellement utilisée comme garage/stockage, facilement transformable en surface habitable supplémentaire (sous réserve d’autorisations).
Comprend une cuisine équipée compacte, une chambre et un WC.
Garage supplémentaire attenant offrant une grande flexibilité d’usage.
Extérieur
Piscine chauffée de 11 x 6 m (chlore) avec terrasse en bois élégante et espaces multi-niveaux.
Four à pizza extérieur pour les soirées conviviales.
Verger, espace de pâturage pour chevaux, potager et boxes en dur — idéal pour les amoureux de la nature ou les cavaliers amateurs.
Éco & confort
Chauffage central par pompe à chaleur.
Double vitrage intégral.
Panneaux solaires couvrant largement les besoins du foyer, avec revente du surplus au réseau.
Chauffe-eau thermodynamique récent (2 ans).
Situation
Implantée à Simeyrols, charmant village du Périgord Noir réputé pour sa beauté naturelle, sa gastronomie et son patrimoine. Sarlat-la-Canéda, avec ses ruelles médiévales, ses marchés animés et sa richesse culturelle, se trouve à quelques minutes en voiture.
En résumé
Une opportunité rare d’acquérir une propriété polyvalente et éco-performante dans l’une des régions les plus prisées de France. Maison familiale spacieuse, investissement locatif ou retraite à la campagne — ce bien coche toutes les cases.
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Taxe foncière environ 1 955 €
Financement
à partir de
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Tuyen SCHERER
Conseiller Leggett
siret : 919 510 966
Tuyen SCHERER sera votre agent sur place pour ce bien
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