Maison à vendre à Montauban (82000) - Tarn-et-Garonne

• 415 m²
• 20 ha
• 15 pièces
• 13 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 10 min de Montauban, cette propriété de charme se compose d’une maison de maître rénovée (env. 300 m²), de deux appartements indépendants (2 x 55 m²), d’un espace de 200 m² à aménager, d’une piscine avec pool house et de plusieurs dépendances. La partie résidentielle est entièrement clôturée, préservant calme et intimité. En parallèle, environ 20 ha de terres agricoles fertiles, actuellement louées (+ de 7 000 €/an), disposent d’un accès indépendant, d’un hangar et de bâtiments pour le matériel agricole. Une activité de gîte de vacances est en place, générant environ 30 000 €/an sur 3 semaines d'exploitation. Idéal pour vie de famille, accueil touristique ou projet de reconversion à la campagne. Une propriété au charme authentique, idéale pour une vie paisible avec revenus complémentaires

Nichée dans la campagne du Tarn-et-Garonne, à seulement 10 minutes de Montauban, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant résidence familiale de caractère, espaces réhabilitables, et revenus agricoles, le tout parfaitement séparé pour préserver intimité et tranquillité.

Elle comprend :

- Une maison de maître rénovée d’environ 300 m²
- Un corps de ferme divisé avec 2 appartements indépendants et un grand plateau aménageable à l'étage.
- Une piscine avec pool house
- Des bâtiments annexes (pigeonniers, garage, buanderie)

Environ 20 hectares de terres agricoles fertiles, louées avec hangar et bâtiments dédiés, totalement séparés de la zone résidentielle

La maison principale – env. 300 m²
- Superbe hall d’entrée en pierre naturelle, escalier en bois tournant
- Pièce de vie traversante avec salon et salle à manger
- Grande cuisine familiale équipée, buanderie attenante
- 9 chambres, 5 salles d’eau, dont une suite au rez-de-chaussée
- Rénovation respectueuse de l’architecture XIXe siècle

Le corps de ferme aménagé
- 2 appartements T3 (env. 55 m² chacun) : salon, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC
- Accès et extérieurs indépendants pour chacun
- Buanderie, garage, et à l’étage : un espace brut de plus de 300 m², à aménager selon vos projets : lofts, chambres d’hôtes, ateliers...

Le parc résidentiel (clôturé)
- Propriété principale entièrement close, garantissant une intimité totale
- Piscine avec terrasse, pool house avec cuisine d’été avec son bar
- 3 pigeonniers dont un transformé en home cinéma, un autre prêt à accueillir une chambre d’hôtes
- Poulailler, arbres fruitiers, arbres centenaires, plusieurs points d’eau

Les terres agricoles (env. 20 ha)
- Terres fertiles en bord de Tarn, louées en fermage (+ de 7 000 € / an)
- Accès indépendant, totalement séparé de la partie habitation
- Hangar et bâtiments agricoles dédiés au matériel – activité professionnelle possible sans interférence avec la vie résidentielle

Activité d’accueil déjà en place
- Gîte de vacances 5 étoiles en fonctionnement, générant environ 30 000 €/an (loué sur 6 semaines)
- Fort potentiel de développement grâce aux volumes disponibles et à l’environnement touristique

Localisation
- Corbarieu, charmant village à proximité immédiate de Montauban (10 min), ville d’art et d’histoire
- À 45 min de Toulouse (aéroport, TGV, pôles économiques)
- Région appréciée pour sa douceur de vivre, ses marchés, ses paysages et ses activités de plein air

Cette propriété réunit tous les atouts d’une vie à la campagne sans compromis : une maison de caractère, des dépendances à fort potentiel, une activité d’accueil déjà en place et des terres agricoles fertiles, le tout dans un environnement paisible, à proximité immédiate de Montauban et à moins d’une heure de Toulouse.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce lieu unique.

Quelques mesures de pièces (Maison de maître) :

Rez de chaussée
Hall d'entrée : 22 m²
Pièce de réception : 46 m²
Cuisine : 23 m²
Chambre 1 : 12 m²

Etage 1
Chambre 2 : 22 m²
Chambre 3 : 23.5 m²
Salle d'eau privative + Wc : 9 m²
Dressing : 10 m²
Chambre : 4 : 23.5 m²
Chambre 5 : 11 m²
Salle d'eau + Wc : 5 m²

Etage 2
Palier : 9 m²
Chambre 6 : 15 m²
Salle d'eau privative + Wc : 4.5 m²
Chambre 7 : 20 m²
Salle de bain + Wc : 8.5 m²
Chambre 8 : 23 m²
Chambre 9 : 23.5 m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr