Recherche
& Inspirations
250 m² - 5 chbres - ext. 36 ha
1 200 000 € 851 063 €
Référence : A37069COM11
Ajouter
250 m2
36 ha
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
250 m2
36 ha
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Domaine viticole rénové dans l’Aude avec vue sur les Pyrénées. Maison principale de 160 m² (3 chambres, espaces modernes, piscine au sel) et gîte indépendant de 90 m². Vignoble de 27 ha sous contrat coopératif renouvelable, hangar agricole de 260 m² et dépendances. Options d’achat : domaine complet 851 063 € (frais d’agence inclus) ; maison principale avec parcelle réduite 500 000 € + frais d’agence ; reste du vignoble 300 000 € + frais d’agence.
Domaine Viticole avec Maisons Rénovées et 27 Hectares de Vignes – Région de l’Aude
Situé au cœur des vignobles pittoresques de l’Aude, ce vaste domaine viticole offre une rare combinaison de confort moderne et de patrimoine agricole actif, avec des vues imprenables sur les vignes environnantes et les montagnes des Pyrénées.
Résidence Principale
Environ 160 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de haute qualité
Pièce de vie lumineuse et élégante avec cuisine ouverte et espace repas
Trois chambres, une salle de bains et un WC séparé
Espaces extérieurs idéaux pour se détendre ou recevoir : piscine au sel, transats, barbecue intégré et coin repas couvert, le tout face à un paysage naturel préservé
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 12 m² • Cuisine 27 m²
Étage : Chambre 1 18 m² • Chambre 2 14 m² • Salle de bains 5 m²
Gîte Indépendant
Plus de 90 m² avec deux chambres, une salle de bains et de vastes espaces de vie et de cuisine
Idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou envisager une cohabitation intergénérationnelle
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 62 m² • Cuisine 26 m²
Étage : Chambre 1 14 m² • Chambre 2 14 m² • Chambre 3 14 m² • Salle de bains 7 m² • WC séparé 2 m²
Vignoble et Terrain
27 hectares de vignes en production et de terres attenantes
Contrat actuel avec la coopérative locale qui achète la totalité de la récolte, assurant un revenu annuel substantiel et régulier
Contrat arrivant à échéance mais renouvelable, permettant de poursuivre la production avec une gestion minimale
Atouts Supplémentaires
Hangar agricole de 260 m²
Diverses dépendances et grands espaces de stockage
Options d’Achat
Domaine complet (maison, gîte et l’ensemble du vignoble) : 851 063 € (frais d’agence inclus)
Maison principale avec une parcelle plus réduite : 500 000 € + frais d’agence
Reste du vignoble : 300 000 € + frais d’agence
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel : viticulture, tourisme rural ou simplement une vie paisible au cœur de la campagne audoise.
Maison –
Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²
Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²
Gîte –
Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²
Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A37069COM11
Types de bien
Commerce
Ensemble de Gîtes
Vignoble
Maison familiale
Gîte
Description
Domaine viticole rénové dans l’Aude avec vue sur les Pyrénées. Maison principale de 160 m² (3 chambres, espaces modernes, piscine au sel) et gîte indépendant de 90 m². Vignoble de 27 ha sous contrat coopératif renouvelable, hangar agricole de 260 m² et dépendances. Options d’achat : domaine complet 851 063 € (frais d’agence inclus) ; maison principale avec parcelle réduite 500 000 € + frais d’agence ; reste du vignoble 300 000 € + frais d’agence.
Domaine Viticole avec Maisons Rénovées et 27 Hectares de Vignes – Région de l’Aude
Situé au cœur des vignobles pittoresques de l’Aude, ce vaste domaine viticole offre une rare combinaison de confort moderne et de patrimoine agricole actif, avec des vues imprenables sur les vignes environnantes et les montagnes des Pyrénées.
Résidence Principale
Environ 160 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de haute qualité
Pièce de vie lumineuse et élégante avec cuisine ouverte et espace repas
Trois chambres, une salle de bains et un WC séparé
Espaces extérieurs idéaux pour se détendre ou recevoir : piscine au sel, transats, barbecue intégré et coin repas couvert, le tout face à un paysage naturel préservé
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 12 m² • Cuisine 27 m²
Étage : Chambre 1 18 m² • Chambre 2 14 m² • Salle de bains 5 m²
Gîte Indépendant
Plus de 90 m² avec deux chambres, une salle de bains et de vastes espaces de vie et de cuisine
Idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou envisager une cohabitation intergénérationnelle
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 62 m² • Cuisine 26 m²
Étage : Chambre 1 14 m² • Chambre 2 14 m² • Chambre 3 14 m² • Salle de bains 7 m² • WC séparé 2 m²
Vignoble et Terrain
27 hectares de vignes en production et de terres attenantes
Contrat actuel avec la coopérative locale qui achète la totalité de la récolte, assurant un revenu annuel substantiel et régulier
Contrat arrivant à échéance mais renouvelable, permettant de poursuivre la production avec une gestion minimale
Atouts Supplémentaires
Hangar agricole de 260 m²
Diverses dépendances et grands espaces de stockage
Options d’Achat
Domaine complet (maison, gîte et l’ensemble du vignoble) : 851 063 € (frais d’agence inclus)
Maison principale avec une parcelle plus réduite : 500 000 € + frais d’agence
Reste du vignoble : 300 000 € + frais d’agence
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel : viticulture, tourisme rural ou simplement une vie paisible au cœur de la campagne audoise.
Maison –
Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²
Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²
Gîte –
Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²
Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
Ajouter
Constantine Mika
Conseiller Leggett
siret : 920399193
Constantine Mika sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Constantine Mika
Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
Voir et modifier le calcul
74%
des
acquéreurs ont également un bien à vendre.
Et vous ?
Faire estimer gratuitement votre bien
*source FNAIM
Constantine Mika
Conseiller Leggett
siret : 920399193
Constantine Mika sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Constantine Mika
Des questions ?
Une visite ?
Créer une
alerte ?
Mireille, Natalie, Déborah, Daniel, Lee ... et tout le service client est à votre disposition depuis notre siège en Dordogne.
Suggestions de biens similaires
Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *
* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.
Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
