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250 m² - 5 chbres - ext. 36 ha
1 200 000 € 851 063 €
Référence : A37069COM11
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250 m2
36 ha
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
250 m2
36 ha
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette propriété située dans l’Aude comprend une maison principale entièrement rénovée, un gîte indépendant et environ 27 hectares de vignes et de terres agricoles. Bénéficiant d’un cadre paisible et de vues dégagées vers les Pyrénées, elle offre de beaux volumes habitables, des équipements extérieurs de qualité et plusieurs dépendances. Les terres viticoles sont actuellement entretenues via une coopérative, laissant au futur propriétaire une grande flexibilité quant à leur exploitation ou à leur évolution future.
Situé au cœur des paysages viticoles de l’Aude, ce domaine de caractère offre une combinaison rare d’habitations entièrement rénovées et de vastes terres agricoles, avec de belles vues dégagées sur les vignes environnantes et la chaîne des Pyrénées.
Maison
D’une superficie d’environ 250 m² répartis sur deux niveaux, la maison principale a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité.
Elle propose des espaces de vie lumineux et élégants, comprenant une cuisine ouverte avec salle à manger, un salon confortable, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Les extérieurs sont aménagés pour profiter pleinement du cadre naturel : piscine au sel, bains de soleil, barbecue intégré et espace repas couvert, idéal pour la détente ou les réceptions.
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 12 m² • Cuisine 27 m²
Étage : Chambre 1 18 m² • Chambre 2 14 m² • Salle de bains 5 m²
Surfaces
Rez-de-chaussée : Séjour 62 m² • Cuisine 26 m²
Étage : Pièce 1 14 m² • Pièce 2 14 m² • Chambre 3 14 m² • Salle de bains 7 m² • WC séparé 2 m²
Vignes et terrains
La propriété s’étend sur environ 27 hectares de vignes et de terres agricoles attenantes. Les vignes sont actuellement entretenues dans le cadre d’un contrat avec une coopérative locale, qui assure la prise en charge de la récolte. Ce contrat arrive à son terme et pourra être renouvelé ou non, laissant au futur propriétaire une totale liberté quant à l’usage des terres.
Dépendances et équipements
Hangar agricole d’environ 260 m²
Plusieurs dépendances et espaces de stockage
Environnement calme et rural, tout en restant accessible
Ensemble de la propriété (maison principale, terres) : 851 063 € frais inclus
Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir un ensemble rural de grande ampleur dans la campagne audoise, offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d’usage, à titre privé ou patrimonial.
Maison –
Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²
Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²
Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²
Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A37069COM11
Types de bien
Maison
Description
Cette propriété située dans l’Aude comprend une maison principale entièrement rénovée, un gîte indépendant et environ 27 hectares de vignes et de terres agricoles. Bénéficiant d’un cadre paisible et de vues dégagées vers les Pyrénées, elle offre de beaux volumes habitables, des équipements extérieurs de qualité et plusieurs dépendances. Les terres viticoles sont actuellement entretenues via une coopérative, laissant au futur propriétaire une grande flexibilité quant à leur exploitation ou à leur évolution future.
Situé au cœur des paysages viticoles de l’Aude, ce domaine de caractère offre une combinaison rare d’habitations entièrement rénovées et de vastes terres agricoles, avec de belles vues dégagées sur les vignes environnantes et la chaîne des Pyrénées.
Maison
D’une superficie d’environ 250 m² répartis sur deux niveaux, la maison principale a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité.
Elle propose des espaces de vie lumineux et élégants, comprenant une cuisine ouverte avec salle à manger, un salon confortable, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Les extérieurs sont aménagés pour profiter pleinement du cadre naturel : piscine au sel, bains de soleil, barbecue intégré et espace repas couvert, idéal pour la détente ou les réceptions.
Surfaces
Rez-de-chaussée : Salon 12 m² • Cuisine 27 m²
Étage : Chambre 1 18 m² • Chambre 2 14 m² • Salle de bains 5 m²
Surfaces
Rez-de-chaussée : Séjour 62 m² • Cuisine 26 m²
Étage : Pièce 1 14 m² • Pièce 2 14 m² • Chambre 3 14 m² • Salle de bains 7 m² • WC séparé 2 m²
Vignes et terrains
La propriété s’étend sur environ 27 hectares de vignes et de terres agricoles attenantes. Les vignes sont actuellement entretenues dans le cadre d’un contrat avec une coopérative locale, qui assure la prise en charge de la récolte. Ce contrat arrive à son terme et pourra être renouvelé ou non, laissant au futur propriétaire une totale liberté quant à l’usage des terres.
Dépendances et équipements
Hangar agricole d’environ 260 m²
Plusieurs dépendances et espaces de stockage
Environnement calme et rural, tout en restant accessible
Ensemble de la propriété (maison principale, terres) : 851 063 € frais inclus
Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir un ensemble rural de grande ampleur dans la campagne audoise, offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d’usage, à titre privé ou patrimonial.
Maison –
Rez-de-chaussée
Salon – 12 m²
Cuisine – 27 m²
Premier étage
Chambre 1 – 18 m²
Chambre 2 – 14 m²
Salle de bains – 5 m²
Rez-de-chaussée
Salon – 62 m²
Cuisine – 26 m²
Premier étage
Pièce 1 – 14 m²
Pièce 2 – 14 m²
Chambre 3 – 14 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparé – 2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Constantine Mika
Conseiller Leggett
siret : 920399193
Constantine Mika sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
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