Maison à vendre à Mailhac (11120) - Aude

• 324 m²
• 1000 m²
• 13 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Minervois, dans le village viticole paisible de Mailhac, cette maison pleine de charme offre de beaux volumes et un excellent potentiel d’activité. Rénovée il y a environ vingt ans par des propriétaires écossais, elle allie authenticité et confort, avec jardin méditerranéen, piscine au sel et plusieurs espaces extérieurs. La maison principale comprend une suite des propriétaires avec terrasse, salons, six chambres avec salles d’eau privatives et une cour ombragée. Un appartement indépendant de 80 m² avec deux chambres, terrasse et accès séparé offre une grande flexibilité (gîte ou logement propriétaires). Climatisation réversible, poêle à granulés, insert bois, panneaux solaires récents et équipement piscine récent. Portail électrique et stationnement. À 20 km de Narbonne, 7 km du Canal du Midi et 7 minutes de Bize-Minervois. Idéal en grande maison familiale ou projet chambres d’hôtes. Derrière une façade discrète au cœur du paisible village viticole de Mailhac se dévoile une maison de caractère du sud de la France, rénovée avec soin il y a vingt ans par des propriétaires écossais. Cette propriété généreuse et accueillante marie authenticité, confort et art de vivre méditerranéen. Parfaite comme maison familiale, boutique B&B ou propriété mixte résidence privée + activité touristique, elle se situe à seulement 20 km de Narbonne.

On entre par le vestibule privé des propriétaires, avec buanderie, rangements et WC, menant à un salon intime. Un poêle à granulés chauffe ce salon, la cuisine et la salle de réception polyvalente attenante. Un charmant escalier en colimaçon conduit à la suite parentale avec salle d’eau et terrasse privative donnant sur le jardin.

Une seconde porte d’entrée ouvre sur le salon réservé aux hôtes. En été, on circule naturellement entre ce salon chaleureux et la cour ombragée, véritable havre de fraîcheur. En hiver, l’insert bois crée une atmosphère douce et conviviale.

Aux étages se trouvent quatre chambres spacieuses, chacune avec sa salle d’eau privée. La climatisation réversible dans chaque pièce garantit un confort optimal toute l’année.

Un escalier séparé mène ensuite à une cinquième chambre avec salle d’eau, puis à l’appartement indépendant de 80 m² situé au deuxième étage. Doté de son propre accès, il comprend deux chambres, une salle d’eau, une cuisine ouverte sur le séjour et une terrasse privative sans vis-à-vis avec barbecue. Idéal comme gîte ou comme logement des propriétaires si la maison principale est exploitée en chambres d’hôtes. Une porte interne vers la chambre actuelle des propriétaires n’est pas utilisée, et une autre porte donne sur le palier de la maison principale. En déplaçant le coupe-feu, il serait possible d’intégrer cette chambre avec salle d’eau à l’appartement et de le transformer en T3.

Le jardin méditerranéen est une oasis de tranquillité, avec coins ombragés, végétation mature et vastes espaces autour de la grande piscine au sel de 150 m³. Un local piscine abrite une douche et un WC. Le portail électrique donne accès à un stationnement pour trois à quatre voitures ainsi qu’à une borne de recharge pour véhicules électriques.

Les prestations comprennent la climatisation réversible dans toute la maison principale, un poêle à granulés de 2004, un insert bois de 2004 dans le salon des hôtes, un chauffe-eau électrique vertical de 2021 pour la maison et un système d’eau chaude instantané au gaz GPL de 2001 pour l’appartement. Des panneaux solaires de 6 kW installés en 2023 réduisent les coûts énergétiques. La pompe de piscine a trois ans.

Que vous souhaitiez rassembler famille et amis ou développer une activité touristique à proximité du Canal du Midi, ce lieu offre espace, intimité et douceur de vivre méridionale.

Mailhac est un village recherché du Minervois, avec bureau de poste et bar-terrasse, entouré de vignes et de collines. À seulement 7 minutes du village prisé de Bize-Minervois, 20 km de Narbonne et 7 km du Canal du Midi. Aéroports : Béziers 60 min, Carcassonne 55 min, Montpellier 1 h 30, Perpignan 1 h 10.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr