Maison à Éréac (22250) - Côtes-d'Armor

• 184 m²
• 1 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette spacieuse maison indépendante est située au calme, à quelques minutes du village d’Éréac, où l'on trouve un petit commerce et une école. Le cadre est très agréable et verdoyant sans voisinage proche.

La maison comprend une cuisine lumineuse, une salle à manger avec cheminée, servant de chambre et un salon spacieux avec un poêle à bois. Au rez-de-chaussée, on trouve aussi une salle d’eau avec douche et un WC séparé.

À l’étage, le palier mène à un bureau/bibliothèque, une chambre lumineuse, et une grande suite parentale avec plafond cathédrale et salle d’eau attenante. Le dernier étage, accessible depuis la bibliothèque, offre une grande chambre avec dressing. Au-dessus de la salle à manger se trouve une pièce à rénover, menant à une autre pièce partiellement rénovée.
À l’arrière, un appentis forme une terrasse couverte, menant à un double garage avec un petit grenier. À l’extérieur on trouve un four à pain, un carport et un jardin arboré. Terrain de plus de 10,000m2. Offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne bretonne, cette charmante maison en pierre, exposée plein sud, se trouve à seulement quelques minutes du village d’Éréac. Ce village typiquement breton dispose de toutes les commodités de base, notamment une école, un bar avec une petite épicerie, une pharmacie, un bureau de poste et un garage. Idéalement située, la propriété se trouve à environ une heure de Rennes et de Saint-Brieuc, elle offre également un accès rapide aux plages de la côte nord tout en garantissant la tranquillité d’un cadre rural.

La maison, spacieuse et pleine de caractère, offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine de belle taille, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu’une grande salle à manger dotée d’une cheminée avec poêle à bois. Cette pièce sert actuellement de chambre. Le salon, est équipé d’un imposant poêle à bois très atypique, apportant confort et convivialité. Ce niveau comprend également une salle d’eau fonctionnelle avec douche et lavabo, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, au-dessus du salon, un palier dessert plusieurs espaces : un coin bibliothèque ou bureau, une première chambre baignée de lumière naturelle, ainsi qu’une grande suite parentale. Cette dernière séduit par son plafond cathédrale en poutres apparentes, apportant une impression de volume et de lumiere. La suite dispose de sa propre salle d’eau attenante, équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un bidet et de WC.

Depuis la bibliothèque, un escalier permet d’accéder au deuxième étage, où se trouve une vaste chambre mansardée avec un grand placard pouvant servir de dressing, idéale comme chambre d’amis ou espace privé supplémentaire.

Sur l’aile opposée de la maison, au-dessus de la salle à manger, vous trouverez une grande pièce à rénover selon vos envies – chambre, atelier ou salle de jeux – avec un accès au niveau supérieur, qui comprend une autre petite pièce, partiellement rénovée.

La maison bénéficie de deux poêles à bois, dont une qui alimente le chauffage centralisé au rez de chaussée.

À l’arrière de la maison, un appentis en longueur longe toute la façade, créant une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter de l’extérieur à l’abri du soleil ou de la pluie. Cette zone mène à un très grand garage double, offrant un vaste espace pour stationner des véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier. Au-dessus du garage se trouve un petit grenier, actuellement utilisé comme espace de rangement.

Le terrain qui entoure la maison est agrémenté de nombreux arbres, arbustes fleuris et plantes ornementales, créant un jardin charmant et paisible, sans vis-à-vis. Parmi les atouts extérieurs figurent également un four à pain traditionnel, témoin du patrimoine rural de la région, ainsi qu’un grand carport, idéal pour abriter des véhicules hauts et les camping-cars.

Cette propriété retient tout son caractère authentique. Elle offre un potentiel d’aménagement supplémentaire et conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme maison secondaire ou projet touristique (gîte, maison d’hôtes).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr