Maison à vendre à Aubres (26110) - Drôme

• 298 m²
• 6390 m²
• 13 pièces
• 9 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur les hauteurs de AUBRES, Vieux Village à l'abri du mistral, cette villa rare de 298 m² habitables, nichée sur un terrain paysager de 6 400 m², sans vis-à-vis, allie confort, performance énergétique et potentiel locatif.
Cette propriété se compose de deux logements indépendants : une habitation principale et un grand gîte en activité, idéals pour une grande famille, un projet touristique ou un investissement locatif.
Elle se distingue par ses équipements modernes très récents.
Les amoureux de la nature et des jardins seront conquis par ce lieu d'exception haut de gamme, propice au ressourcement.
Entouré d'oliviers et d'abricotiers, le jardin, composé de plantes de garrigue et d'essences méditerranéennes peu gourmandes en eau, offre également une belle opportunité de potager, pour une vie plus saine et autosuffisante au cœur de la nature.
Un vrai paradis en Drôme Provençale, à seulement 4 km de NYONS et de toutes les commodités. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité aux pièces de vie dotées de plafonds cathédrale.

Grâce aux panneaux solaires et photovoltaïques avec batteries de stockage, à une pompe à chaleur réversible et à des récupérateurs d’eau de pluie, la propriété se distingue par sa grande sobriété énergétique et tend vers une autonomie totale en électricité.

On y trouve de vastes espaces de rangement avec un sous-sol aménagé sur toute la surface des deux habitations, plusieurs serres, des cabanons et un double carport.

Les deux habitations, côte à côte mais sans vis à vis, offrent un total de 13 pièces principales, 9 chambres, 6 salles de bains et 5 WC ainsi que de nombreux espaces de rangement à chaque niveau.
Elle peuvent être réunies par la création d’une ouverture, permettant de constituer un grand logement unique.
Chacune possède un espace piscine privatif.

Habitation n° 1 (7pièces principales pour 162 m2) :
RDC :
Salle à manger - salon avec cuisine équipée ouverte : 61 m2 (l'ensemble ouvrant sur deux belles terrasses dont une avec four à pain)
Cellier : 5,30 m2
Chambre 1 : 12,30
Chambre 2 avec salle d'eau (communiquant ou indépendant) : 19 m2
WC avec lave mains : 1,35
1er étage :
Placards et espaces de rangement
Chambre 3 avec salle d'eau : 16,80 m2 (+ placard)
Chambre 4 : 12,20 (+ placard)
Chambre 5 : 13,60 (+ placard)
Salle de bain : 4,50 m2
WC : 1,20 m2

Habitation n° 2 (6 pièces principales pour 136 m2) :
RDC :
Séjour - salle à manger avec cuisine équipée ouverte : 51 m2 ouvrant sur terrasse
Cellier : 8,20 m2
Chambre 1 : 11,30 m2 (+ placard) avec possibilité accès indépendant
Chambre 2 : 12 m2 (+ placard) avec possibilité accès indépendant
Salle d'eau avec WC : 4,40 m2
WC : 1,45 m2
1er étage :
Placards et espaces de rangement
Chambre 3 avec salle d'eau : 15,50 m2
Chambre 4 avec salle de bain : 18 m2 (+ placard)
WC : 1,30

N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cet endroit unique au coeur de la Drôme Provençale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr