Maison à vendre à La Bastide-du-Salat (09160) - Ariège

• 280 m²
• 3170 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Authentique ferme commingeoise – charme et potentiel
Découvrez cette belle ferme traditionnelle du Comminges, nichée dans un environnement calme et verdoyant.
Construite en galets, elle séduit par son authenticité : façade symétrique, encadrements, toit à deux pentes en tuiles canal.
Avec ses volumes généreux et ses dépendances (grange, étable,), elle offre de multiples possibilités : maison familiale, projet de gîte.
Son vaste terrain complète idéalement l’ensemble, offrant un cadre de vie champêtre.
Un bien rare, chargé d’histoire.
Un bien de caractère, offrant à la fois confort moderne et potentiel de développement, idéal pour une grande famille ou un projet touristique. Authentique bâtisse commingeoise rénovée – avec dépendances et potentiel gîte
Au cœur du Comminges, découvrez cette superbe bâtisse traditionnelle offrant une surface habitable d’environ 280 m² sur 2 niveaux, entièrement rénovée : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Une seconde maison attenante de 70 m² (façade refaite) reste à aménager, idéale pour développer un projet de gîte ou chambres d’hôtes.
S’ajoute une vaste dépendance de plus de 300 m² sur 2 niveaux, comprenant une grande écurie avec mangeoires.

L’habitation principale se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée avec escalier en bois menant à l’étage et au grenier.
Un salon lumineux de plus de 30 m².
Une salle à manger et cuisine aménagée d’environ 55 m², avec accès direct à une terrasse couverte.
Un cellier/buanderie.
Une salle d’eau avec toilettes.

À l’étage :
Trois grandes chambres (20 à 30 m²).
Une salle de bain équipée d’une douche, baignoire et toilettes.

Prestations et confort :
Climatisation réversible + chauffage électrique dans les pièces principales.
Double vitrage.
Toiture remaniée, en très bon état.
Microstation d’assainissement neuve.
Terrain piscinable, avec seconde entrée privée.

Comme le veut la tradition dans le Comminges, la grange attenante protège naturellement la maison des vents et de la pluie.

Un bien de caractère, offrant à la fois confort moderne et potentiel de développement, idéal pour une grande famille ou un projet touristique.

Informations pratiques
- Marchés : Salies-du-Salat le lundi matin (env. 5 km), Aspet les mercredis et samedis, marché estival à Bonac-Irazein.
- Commerces : Quelques services sur place ; plus de choix à Salies-du-Salat ou Saint-Martory (à env. 10 km).
- Écoles : Maternelle et élémentaire publiques dans le village ; collèges à Salies-du-Salat (\~5,9 km) et au-delà.
- Sports & loisirs : Pêche, chasse, randonnée, cadre naturel protégé et riche en activités de plein air.
- Toulouse : À 82–86 km ; environ 1 h en voiture, ou 1h45 en bus direct (\~2 €).
- Aéroport Toulouse-Blagnac : À 80–86 km ; env. 50 min en voiture, ou 2h12–2h47 en transports (\~10–25 €).

Possibilité d’obtenir davantage de photos, sur demande.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr