Maison à vendre à Ruffec (16700) - Charente

• 282 m²
• 5630 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur un grand terrain de 5630m², cette magnifique propriété se trouve à seulement 5 minutes de la ville de Ruffec et à quelques pas d'une belle aire de loisirs au bord de la rivière avec restaurant et location de canoës.

La propriété se compose d’une maison principale de cinq chambres et quatre salles de bains, offrant de vastes espaces de vie et une belle harmonie entre l’intérieur et l’extérieur. Elle comprend également une maison d’amis indépendante avec une chambre, une grande piscine équipée d’une couverture rétractable, ainsi qu’un garage.

La maison principale surnommée, « Le Petit Château » offre 242 m² habitables avec cinq chambres spacieuses, dont une suite au rez-de-chaussée. Cuisine ouverte sur terrasse via de grandes baies vitrées coulissantes, chauffage par pompe à chaleur récent, et sous-sol de près de 100 m² complètent ce bien de caractère. "Le Petit Château" est parfaitement situé, à proximité des commodités de la ville de Ruffec, y compris sa gare avec des trains pour Paris et Bordeaux, tout en étant à quelques pas de la rivière et de toutes ses activités, y compris la natation, le canoë-kayak, le paddle-board et la pêche.

La piscine couverte, la maison d'amis et l'ajout récent du chauffage central par pompe à chaleur sont de véritables atouts.

Maison principale - Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (8m²) avec escalier menant au premier étage et une porte menant au sous-sol.
Salon / salle à manger (46m²) - une belle pièce en forme de L, doublement exposée, avec un poêle à bois.
Cuisine (30m2) - située à l'arrière de la propriété dotée de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la magnifique terrasse
Deuxième couloir / Bureau (14m²) avec WC
Salle à manger (16m²) avec cheminée et fenêtre à l'arrière.
Chambre 1 (15m²) avec salle de bain en-suite (8m²)
Hall d'entrée (3m²) avec deuxième escalier menant aux chambres 4 et 5.
Salle d'eau (2m²) avec WC

Maison principale - Premier étage :
Palier (6m²)
Chambre 2 (19m²) avec salle de bain ensuite (8m²)
Chambre 3 (18m²) avec salle d'eau ensuite (9m²)
Palier (12m²) offrant la possibilité d'un autre bureau / chambre d'appoint
Chambre 4 (10m²)
Chambre 5 (10m²)

Maison principale - Sous-sol :
Diverses pièces dont un atelier, une réserve, une cave à vin et une chaufferie comprenant un chauffe-eau thermodynamique nouvellement installé.

Gîte - Rez-de-chaussée :
Cuisine/salon/salle à manger (21m²) avec mur en pierres apparentes et poêle à bois.
Chambre (15m²)
Salle d'eau (4m²)

Garage / Dépendance (30m²)

De magnifiques terrains bien entretenus, offrant plusieurs espaces engazonnés, une piscine de 12x5 m dotée d'une couverture rigide et terrasse attenante idéale pour les bains de soleil, une pergola et un bois à l'arrière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr